Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation énergétique de 25 logements

La mission porte sur la conception et le suivi d’une rénovation énergétique globale, en site occupé. Elle comprend le diagnostic, les études de conception, l’assistance à la consultation des entreprises de travaux, le suivi de leur exécution, l’OPC et l’assistance à la réception. Le phasage doit tenir compte du maintien des occupants dans les logements.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend un état détaillé des logements, pièce par pièce, des parties communes et des espaces extérieurs, ainsi que l’analyse de leurs états structurel, sanitaire, architectural, réglementaire et technique. Il couvre notamment les façades et toitures, les réseaux extérieurs, les équipements de chauffage, ventilation, plomberie et électricité, et les risques liés à l’amiante et au plomb. Il prévoit un DPE et une étude thermique initiale avec scénarios, ainsi que les propositions d’investigations complémentaires nécessaires.

Les phases APS, APD et PRO conduisent à comparer des solutions, arrêter les matériaux et équipements, justifier les choix techniques et établir les estimations détaillées par lots, prestations et taux de TVA. Les rendus prévoient notamment des plans à l’échelle 1/200 en APS, 1/100 en APD, puis 1/50 en PRO, avec des détails pouvant aller du 1/20 au 1/2. S’ajoutent les plans des réseaux, les notices techniques, les documents de sécurité, les estimations des coûts d’exploitation et les dossiers d’autorisations administratives. L’APD comprend aussi un support de présentation pour la réunion publique.

Les bouquets de travaux à étudier peuvent inclure :

• l’isolation thermique par l’extérieur, la révision des menuiseries, occultations et garde-corps, l’isolation des plafonds et des planchers bas, ainsi que la réfection de toiture et de son étanchéité ;
• l’adaptation du chauffage, de l’eau chaude sanitaire et de la ventilation, y compris les chaufferies collectives ou chaudières individuelles selon les bâtiments ;
• la mise en sécurité ou la réfection électrique des logements et parties communes, avec éclairage LED à détection, et la reprise des réseaux d’eau ;
• la remise à niveau des halls, sas et pièces humides.

Les références énergétiques indiquées dans le programme sont une étiquette D à 239 kWh/m².an pour 245T1, F à 375 kWh/m².an pour les logements L2 et D à 228 kWh/m².an pour les L4 de 245T2, et D à 227 kWh/m².an pour 246. Les objectifs après travaux sont l’étiquette C, entre 91 et 151 kWh/m².an, pour 245T1 et 246, et au minimum l’étiquette D, entre 151 et 230 kWh/m².an, pour 245T2, avec le niveau BBC Effinergie Rénovation visé. L’étude énergétique compare consommations réelles et théoriques, caractérise les déperditions et établit des scénarios par composants. Une étude thermique finale et des photographies thermiques des ouvrages sont prévues en fin de travaux ; les défauts constatés doivent être corrigés sans prestation supplémentaire.

Consultation et suivi des travaux

L’ACT comprend la préparation du DCE pour des marchés de travaux séparés, l’analyse des candidatures et des offres, leur comparaison technique et financière, les réponses aux questions et la mise au point des marchés. Les pièces comprennent notamment les plans, CCTP, quantitatifs et estimations, ainsi que le planning. Les marques ne sont mentionnées que si les éléments ne peuvent être désignés autrement, avec la mention « ou équivalent ».

Le VISA porte sur la conformité des documents d’exécution au projet, les choix de matériels et matériaux, les variantes et la cohérence entre les intervenants. La DET prévoit la direction des réunions de chantier hebdomadaires, les comptes rendus, les ordres de service, le suivi de l’avancement et des dépenses, la vérification des décomptes, et le contrôle de la conformité des ouvrages. Elle comprend le suivi de l’étanchéité à l’air, de la démarche « chantier propre » et des documents nécessaires au DOE.

L’OPC organise les enchaînements et le chemin critique, coordonne les intervenants et planifie les travaux jusqu’à la levée des réserves. Il comprend notamment les états des lieux de chaque logement, pièce par pièce, indiquant les travaux et l’état conservé, signés par les locataires, ainsi que la coordination hebdomadaire et l’organisation des interventions avec les occupants.

Réception et garanties

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité dans les parties communes et chaque logement réhabilité, le suivi des réserves et l’examen des désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE est remis en 3 exemplaires papier et 1 version numérique, avec les plans en DWG et PDF A3. Une visite complète est prévue un mois avant la fin de la garantie ; le rapport final doit parvenir au maître d’ouvrage au moins 15 jours avant son échéance.