Maîtrise d’œuvre de réhabilitation énergétique

La mission porte sur quatre immeubles d’habitation totalisant 96 logements et 6 112 m² habitables. Les logements resteront occupés pendant toute l’opération. L’équipe réalise les études et le suivi de l’opération, du diagnostic à l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement.

Diagnostic et conception

• DIAG-ESQ : visite de 100 % des logements et locaux, relevé de l’existant, plans et tableau Excel des surfaces habitables pièce par pièce, dossier photographique, analyse de l’état du bâti et des équipements, esquisse et audit énergétique réglementaire selon l’arrêté du 4 mai 2022. Le diagnostic précise, si nécessaire, les investigations complémentaires à mener par le maître d’ouvrage.
• APS/APD : comparaison des solutions, études thermiques selon les méthodes 3CL et Th-C-E ex, étude comparative des solutions de chauffage si changement de vecteur, estimation des coûts et délais, choix des matériaux et équipements, vérification réglementaire et préparation des autorisations d’urbanisme. Les diagnostics amiante et plomb complémentaires sont réalisés par le maître d’ouvrage ; la maîtrise d’œuvre en intègre les conclusions et étudie leurs incidences sur le projet.
• PRO-DCE/EXE : études et calculs de conception, dimensionnement, plans et pièces techniques, estimation par lots, calendrier, DPGF et dossiers nécessaires à la consultation et à l’exécution. Les documents précisent notamment les exigences thermiques, acoustiques, structurelles et d’étanchéité à l’eau et à l’air, les limites de prestations, essais et tolérances, ainsi que les interfaces avec les concessionnaires.

Travaux et performances visées

Le programme vise le niveau « Bâtiment Basse Consommation Rénovation » selon le cahier des charges EFFILOGIS, avec au minimum une étiquette DPE B selon la méthode 3CL et une consommation conventionnelle d’énergie primaire inférieure à 104 kWhep/m².an selon Th-C-E ex. Le BET fluides porte la mission de commissionnement. Un test d’étanchéité à l’air par échantillonnage après travaux est réalisé par un opérateur agréé mandaté par le maître d’ouvrage ; un test avant ou pendant les travaux peut être effectué. Les études thermiques finales sont mises à jour après le test final.

Le projet traite notamment l’isolation et le confort thermique été/hiver, le chauffage et l’eau chaude sanitaire, les façades et leur intégration architecturale, ainsi que l’entretien et l’accessibilité des équipements. Il prend en compte l’occupation des logements, les réseaux existants, les prescriptions administratives et les éventuels besoins de coordination avec les concessionnaires.

Consultation, suivi et réception

• ACT : préparation des pièces techniques du DCE, analyse comparative des offres de travaux, signalement des non-conformités, réserves, imprécisions et erreurs, assistance à la mise au point et à la conclusion des marchés.
• DET : suivi de conformité des travaux, réunions hebdomadaires et comptes rendus transmis au plus tard trois jours après chaque réunion, suivi des coûts et situations, visa des plans et notes de calcul, contrôles par inspections et sondages, prescription des essais et analyses. La mission DET ne peut être sous-traitée et revient à l’architecte ou à un membre de la société d’architecture mandataire pour au moins 85 % des honoraires de cette phase.
• AOR : opérations préalables à la réception, vérification des essais et procès-verbaux, suivi des réserves et des reprises, puis collecte et vérification des DOE, plans, notices d’exploitation et d’entretien, garanties et procès-verbaux d’essais.

Les livrables comprennent notamment plans, mémoires, estimations et dossiers techniques ; les remises d’études donnent lieu à une réunion avec le maître d’ouvrage. Le DOE comprend une maquette numérique au format IFC et une clé USB avec les plans au format DWG.