Maîtrise d’œuvre de réhabilitation énergétique

Réhabilitation énergétique d’un immeuble de 15 logements et rénovation d’un local commercial en rez-de-chaussée de la résidence « Le Smolett ». La mission couvre la conception, la consultation des entreprises, le suivi des travaux, la réception et l’accompagnement pendant la garantie de parfait achèvement. Elle comprend notamment le diagnostic de la partie réhabilitée, selon la répartition retenue dans l’acte d’engagement, ainsi que les éventuelles missions complémentaires confiées au titulaire.

Études et conception

Les études d’esquisse et de diagnostic comprennent l’analyse de l’environnement, des contraintes urbanistiques, du voisinage, du contexte climatique et social, l’étude thermique de l’existant, l’analyse des diagnostics et sondages, la vérification des raccordements aux réseaux et l’identification des investigations complémentaires. Elles donnent lieu à des plans, schémas, notes architecturales et techniques, estimations globales et évaluations des délais. Les plans significatifs sont établis notamment aux échelles 1/500 et 1/200.

Les phases APS et APD comprennent l’analyse de site, les scénarios de performance environnementale, les études thermiques, les choix architecturaux et constructifs, les surfaces, les matériaux, les réseaux, les fondations, la structure, les installations techniques, la sécurité et l’estimation des travaux par lots. Les documents sont produits notamment aux échelles 1/200, 1/100 et 1/50, avec des détails au 1/50 et au 1/20 selon les zones. Chaque scénario thermique doit faire l’objet d’un audit énergétique modèle 3CL DPE-2021 conforme à l’article 8 de l’arrêté du 17 novembre 2020.

La maîtrise d’œuvre assiste le maître d’ouvrage pour les permis et autres autorisations administratives, ainsi que pour les certifications CERQUAL et les labels thermiques. Elle pilote l’instruction des dossiers, fournit les notes de calcul et documents requis et participe aux réunions d’audit. La performance visée comprend la certification NF Habitat et le label BBC Effinergie Rénovation.

Projet, DCE et consultation des entreprises

La phase PRO comprend les études acoustiques, les calculs énergétiques, les prescriptions d’étanchéité à l’eau et à l’air, les dimensionnements, les limites de prestations avec les concessionnaires, l’étude du déroulement du chantier et l’estimation détaillée. Le CCTP décrit les lots ou séquences, les caractéristiques fonctionnelles et dimensionnelles, les matériaux, la mise en œuvre, les normes, les essais et les tolérances.

Les livrables comprennent notamment :

• CCTP, calendrier enveloppe, cadre de décomposition des prix et estimation par corps d’état ;
• plans de fondations, structure, logements, parties communes, toitures, façades, réseaux, équipements, espaces extérieurs et VRD ;
• calculs de structure, thermique, acoustique, fluides et, le cas échéant, trafic d’ascenseur ;
• dossiers destinés au contrôleur technique, au coordonnateur SPS, à CERQUAL et aux organismes de labellisation ;
• dossier d’intervention ultérieure et pièces nécessaires au dossier de consultation des entreprises.

La maîtrise d’œuvre complète les pièces techniques du DCE, répond aux questions des candidats, tient à jour le recueil des questions et réponses, analyse les offres lot par lot et poste par poste, contrôle la cohérence des quantités et des prix et établit un rapport comparatif. Elle assiste le maître d’ouvrage pour les mises au point, les éventuelles négociations et la conclusion des marchés.

Exécution, synthèse et visa

Selon l’étendue retenue dans l’acte d’engagement, les études d’exécution peuvent être réalisées totalement ou partiellement par la maîtrise d’œuvre, avec études de synthèse, devis quantitatif détaillé et actualisation des calendriers. Les documents couvrent notamment les fondations et structures, le chauffage, la ventilation, la climatisation, la plomberie, l’électricité, les courants forts et faibles et les VRD. Lorsque les entreprises établissent les études, la maîtrise d’œuvre en contrôle la conformité et délivre son visa, sans que ce visa ne transfère la responsabilité des entreprises.

La maîtrise d’œuvre organise la préparation du chantier, identifie les points sensibles, les interfaces, les conditions de stockage, les précautions et contrôles, ainsi que les procédures de traitement des non-conformités. Elle remet un dossier Bon Pour Exécution avant le démarrage effectif des travaux. Elle dirige les réunions hebdomadaires de chantier, diffuse les comptes rendus au plus tard deux jours après chaque réunion, suit les délais, les coûts, la qualité, les quantités et le stockage, et prescrit les essais et analyses prévus au marché.

Elle vérifie l’implantation, les plans et notes de calcul, les situations de travaux, les demandes d’acomptes, les travaux modificatifs et les décomptes. Elle établit notamment les tableaux de surfaces définitives par logement, le dossier de commercialisation en trois exemplaires reliés au plus tard 180 jours avant la réception, le dossier de recensement à J-180 puis sa restitution au plus tard à J-150 sous format Excel, ainsi qu’un dossier CEE conforme aux exigences de la DRIRE.

Réception, GPA et concertation

La maîtrise d’œuvre organise les opérations préalables à la réception entre 40 et 15 jours avant celle-ci, vérifie les ouvrages, les épreuves, analyses et essais, assiste aux contrôles des organismes certificateurs, établit les procès-verbaux et suit la levée des réserves. À partir de 40 jours avant la réception, les réunions de chantier ont lieu deux fois par semaine. La levée des réserves est constatée dans les 30 jours suivant la réception. La mission se poursuit pendant la garantie de parfait achèvement pour le suivi des malfaçons, des réclamations des locataires et des travaux de reprise.

Le DOE comprend notamment les plans modifiés, dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, procès-verbaux d’essais et d’épreuves, avis techniques CSTB ou fiches techniques dérogatoires, ainsi que l’attestation de performance thermique et énergétique.

La mission de concertation comprend quatre réunions d’information avec les locataires, des réunions avec leurs représentants, au minimum quatre séances avec la ville et ses prestataires — APS, APD, avant validation définitive du PRO et restitution avant notification des travaux — ainsi que des séances mensuelles avec le maître d’ouvrage. La maîtrise d’œuvre fournit les supports de présentation, assure le secrétariat et diffuse les comptes rendus.