Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de l’école Pasteur A

La prestation réunit la mission de base de maîtrise d’œuvre pour une réhabilitation thermique et fonctionnelle et une mission complémentaire OPC. Le programme prévisionnel porte sur l’enveloppe et les espaces intérieurs, la cour, des locaux polyvalents et le réfectoire. Le programme et l’enveloppe peuvent être précisés jusqu’à l’achèvement des études d’avant-projet.

Le diagnostic et l’étude de faisabilité-programmation sont réalisés par un tiers, hors mission. Au démarrage de l’APS, le titulaire analyse ces éléments et les confronte à ses propres constats ; il remet une note de synthèse sur leurs incidences, signale les lacunes ou contradictions et recommande, si nécessaire, des investigations complémentaires.

Programme architectural et technique

Les façades rideaux des deux façades principales sont déposées après désamiantage des parties concernées. Le programme prévoit de nouveaux murs rideaux, des propositions d’occultation et de protection solaire, l’étude d’une isolation par l’extérieur des parties maçonnées du rez-de-chaussée arrière, l’isolation extérieure des voiles périphériques et la réfection de la toiture-terrasse, y compris son retour sur le réfectoire. Il comprend aussi le remplacement de la verrière, l’isolation de la sous-face du plancher haut du sous-sol et la mise en sécurité de celui-ci.

La rénovation intérieure complète porte notamment sur les salles de classe, les locaux périscolaires, les bureaux, les circulations, le hall, le préau et les sanitaires : plâtrerie, menuiseries, sols, murs, faux plafonds et éclairage LED à détection automatique. Les interventions techniques comprennent le traitement de l’air et la VMC, la plomberie, les courants forts et faibles, les compteurs de passage, le système de sécurité incendie, l’accessibilité et les réseaux d’eaux pluviales et usées. Le programme vise également l’amélioration du réseau de chauffage et de la performance énergétique, notamment par solarisation.

La cour doit être désimperméabilisée et aménagée avec des revêtements drainants, des éléments naturels et des zones protégées du soleil et de la pluie. Les espaces périscolaires et extrascolaires sont conçus pour des usages modulables et réversibles, avec notamment du mobilier et des cloisons acoustiques amovibles. L’extension et la modernisation du réfectoire doivent améliorer l’acoustique, les flux et le parcours des élèves, tout en adaptant le mobilier et les espaces de travail aux exigences d’ergonomie, de sécurité et d’hygiène. Les marchés de travaux seront organisés en trois lots au maximum.

Études et consultation des entreprises

• APS et APD : proposition d’une solution d’ensemble et estimation provisoire, puis définition des plans, dimensions, aspect, matériaux et solutions techniques. L’APD comprend une note énergétique sur les consommations actuelles et projetées d’eau, de gaz et d’électricité et les performances attendues, y compris pour les panneaux photovoltaïques. Il permet d’arrêter le programme et l’estimation des travaux par lots.
• PRO : plans, coupes, élévations, implantation des structures et équipements, tracés des fluides, description des ouvrages, avant-métré et estimation par corps d’état. Le titulaire établit les pièces écrites et graphiques, cadres de prix, planning et phasage des travaux, et prépare les pièces du permis de construire, qu’il dépose et suit jusqu’à l’obtention.
• ACT : assemblage du dossier de consultation, proposition des critères de sélection et de jugement, préparation des réponses aux questions des entreprises et analyse comparative technique et financière des offres. La présence aux réunions de la commission d’appel d’offres n’est pas incluse.

Exécution, réception et OPC

Le titulaire vérifie les études d’exécution des entreprises et délivre les visas dans un délai maximal de huit jours. En DET, il organise la coordination des entreprises, effectue des visites régulières, dirige les réunions de chantier, suit la conformité des ouvrages, prépare les ordres de service et avenants, vérifie les situations et décomptes et assure les interfaces avec les concessionnaires. Il assiste la Ville à la réception, suit les réserves, rassemble les DOE et prépare les dossiers de remise aux services gestionnaires. Pendant la GPA, il répond aux alertes de désordre, effectue une visite complète un mois avant son expiration et remet un rapport de clôture.

La mission OPC comprend le calendrier détaillé d’exécution et sa mise à jour, la coordination des lots, l’organisation de la cohabitation des interventions en site occupé et le lien avec les prestataires tiers et les projets connexes.

Rendus et prescriptions documentaires

Les rendus provisoires sont transmis par courriel et en version papier lors des réunions. Les rendus définitifs comprennent trois exemplaires papier et un exemplaire informatique en PDF unique, accompagné des fichiers sources ; un dossier et un diaporama de synthèse sont également remis. Les plans doivent être géoréférencés en Lambert RGF93 CC 49 zone 8 et en altimétrie IGN 69 ; les fichiers Shape doivent respecter la structure destinée à alimenter le SIG GéoPold. Les prescriptions DT-DICT pour les plans de récolement incluent notamment l’identité des intervenants certifiés, les techniques de détection le cas échéant, la date, les références DT-DICT, l’ouvrage, l’appareil de mesure et son incertitude, conformément à la norme NF S70-003-1.