Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de l’ancienne école Eugène Dayot

La mission porte sur la réhabilitation d’un bâtiment existant et l’aménagement de ses abords. Le programme prévoit la restructuration de 2 679 m² de surface utile, 475 m² d’espaces extérieurs et la création d’un étage supplémentaire avec renforts structurels. Il articule un pôle éducatif prévu pour 276 étudiants et un pôle économique et culturel.

Mission de base

• APS et APD : composition et fonctionnement du programme, surfaces, principes constructifs, structure, matériaux, installations techniques, conformité réglementaire et estimations des travaux. Les documents graphiques sont remis à l’échelle 1/200 en APS, avec détails au 1/100, puis au 1/100 en APD, avec détails au 1/50.
• Autorisations et PRO : constitution des dossiers de permis et autres autorisations nécessaires, puis définition de la conception générale. Les livrables PRO comprennent notamment des plans au 1/50, des détails de 1/20 à 1/2, les plans de plomberie, climatisation, électricité (courants forts et faibles) et VRD, les spécifications des ouvrages et matériaux, les conditions d’essais et de réception, ainsi que le calendrier prévisionnel des travaux.
• ACT : préparation du DCE et assistance à la consultation des entreprises, analyse des candidatures et des offres, vérification de leur conformité, analyse technique et financière comparative et mise au point des marchés de travaux.
• VISA et DET : examen de conformité des études d’exécution au projet, visa et observations, examen des matériels et matériaux proposés, conduite des réunions de chantier, comptes rendus, ordres de service, suivi de l’avancement et contrôle de conformité des ouvrages. La mission inclut aussi la vérification des décomptes, l’établissement des états d’acompte et du décompte général, ainsi que l’examen des travaux complémentaires et réclamations. Le remplacement d’une entreprise défaillante n’est pas compris.
• AOR : opérations préalables à la réception, vérification par sondage des performances des installations, établissement et suivi des réserves jusqu’à leur levée, examen des désordres signalés et constitution du DOE à partir des plans conformes à l’exécution et des prescriptions de maintenance.

Diagnostics et coordination des travaux

Le DIAG comprend les relevés nécessaires à l’état des lieux, l’analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique du bâti, l’examen de la résistance des structures et des équipements, l’analyse des ressources et des possibilités de réemploi, ainsi qu’une étude des avoisinants et des contraintes liées aux réseaux et propriétés voisines. Il peut recommander des investigations complémentaires et en préparer les cahiers des charges.

La mission OPC organise le planning des études d’exécution et des travaux, coordonne les intervenants et suit les retards jusqu’à la levée des réserves. Le planning intègre les fabrications et commandes, les échéances de visa, les essais intermédiaires et définitifs d’étanchéité à l’air, les essais avant mise en service et les raccordements en fluides et électricité. Le suivi des retards est actualisé chaque semaine et annexé au compte rendu de chantier. La mission de synthèse coordonne les études d’exécution de tous les corps d’état et produit des plans coordonnés prenant en compte l’exploitation et la maintenance du bâtiment.

La coordination SSI couvre la conception, la réalisation et la réception : définition des besoins et du concept de sécurité, zonage, équipements et liaisons, contrôle des CCTP concernés, examen des plans d’exécution et des justificatifs d’essais et de conformité. Des réunions spécifiques SSI sont prévues au minimum une fois par mois en phase de réalisation. La mission comprend la préparation du dossier d’identité du SSI et la participation à la visite de la commission de sécurité.

BIM et qualité environnementale

La mission BIM prévoit une convention BIM et la remise de maquettes numériques aux formats IFC et natif, une maquette compilée et des maquettes géolocalisées Architecture, Structure et Fluides. Des rendus intermédiaires sont prévus en moyenne une fois tous les deux mois. Les documents 2D doivent être extraits de la maquette ; les livrables usuels restent les références contractuelles et prévalent en cas d’incohérence. Une maquette finale conforme à l’ouvrage exécuté et un DOE numérique sont remis.

La mission DD-QEB suit les objectifs environnementaux de la conception à la réception, sans viser l’obtention d’une certification. Elle inclut des simulations thermiques dynamiques initiées en APS et actualisées en APD et PRO, puis vérifiées en ACT et VISA en cas de modification significative ; des études d’éclairage naturel en APS, APD et PRO ; l’analyse opérationnelle du diagnostic PEMD existant pour intégrer le réemploi aux études et au chantier ; et une évaluation prévisionnelle de l’empreinte carbone initiée en APS et actualisée en APD et PRO. Elle comprend aussi le suivi des exigences environnementales, l’étude du confort thermique, visuel et acoustique, ainsi qu’une assistance technique pour les dispositifs de financement éco-conditionnés.