Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation des coursives et façades

La mission porte sur la réhabilitation de coursives et de façades. Le programme vise notamment les façades sud/sud-est et prévoit, à titre indicatif et non exhaustif, des réparations de béton, des remplacements d’éléments et des interventions sur l’étanchéité et les eaux pluviales. Le maître d’œuvre précise les quantités, emprises et modalités d’intervention au fil des études, en signalant les difficultés ou adaptations nécessaires.

Diagnostic et conception

La mission d’esquisse est sans objet et remplacée par le diagnostic. Celui-ci comprend l’état des lieux et les relevés nécessaires, l’analyse architecturale, urbaine, patrimoniale, technique et fonctionnelle, l’identification des désordres et des investigations complémentaires utiles, ainsi qu’une note de faisabilité et une planification sommaire.

Les phases APS, APD et PRO développent les solutions et leurs justifications, les plans, coupes, élévations et détails, les principes constructifs, les matériaux et finitions, les installations et raccordements, les notices réglementaires, les estimations et calendriers. La mission comprend les démarches et pièces nécessaires aux autorisations d’urbanisme et autres autorisations, ainsi que la concertation avec l’Architecte des bâtiments de France et les usagers.

Le programme de travaux comprend notamment :

• la réparation des structures en béton des coursives et escaliers extérieurs, ainsi que des poteaux, poutres et consoles qui les soutiennent ;
• le remplacement des poteaux en bois supportant les garde-corps et le remplacement des garde-corps des coursives et escaliers ;
• une étanchéité liquide sur le dessus des coursives et le traitement de l’évacuation des eaux pluviales, notamment par barbacanes et casse-gouttes ;
• le ravalement des façades des 3e et 4e étages et des éléments de structure en béton réparés.

Consultation des travaux et suivi d’exécution

La mission comprend la préparation du DCE et de ses pièces techniques, l’assistance à la consultation et l’analyse technique et financière des candidatures et des offres, puis la mise au point des marchés de travaux. Les études d’exécution et de synthèse comprennent, selon le périmètre retenu, les plans et spécifications de chantier, la coordination spatiale des corps d’état, les plans de synthèse et le devis quantitatif détaillé. Le VISA porte sur la conformité des documents d’exécution au projet, les choix de matériels et matériaux, et les observations ou approbations correspondantes ; il ne constitue pas une vérification intégrale des documents des entreprises.

La DET comprend le suivi de la conformité des ouvrages et documents, les réunions et comptes rendus de chantier, les ordres de service, le suivi des non-conformités, l’information sur l’avancement, la vérification des décomptes et l’examen des travaux modificatifs ou réclamations. L’OPC établit et met à jour les calendriers, coordonne les intervenants et suit l’avancement, notamment par un point hebdomadaire en phase travaux. Il planifie aussi la production des études d’exécution, les choix de matériaux et la présentation des échantillons et prototypes par les entreprises.

Réception et environnement

La mission AOR couvre les opérations préalables à la réception, les propositions de réception, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement et la constitution du DOE : plans généraux mis à jour, collecte et vérification des dossiers des entreprises et notices de fonctionnement et de maintenance.

Les livrables comprennent notamment les rapports et plans de diagnostic, les études APS/APD, le CCTP et les pièces graphiques du DCE, le rapport d’analyse des offres, les visas commentés, les comptes rendus, plannings et tableaux de suivi, les procès-verbaux de réception, le DOE/DIUO et le rapport de GPA. Les objectifs environnementaux doivent être traduits en prescriptions proportionnées et vérifiables, puis suivis en ACT, DET et OPC. Le suivi intègre la charte communale de chantier à faibles nuisances.