Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’une caserne de gendarmerie

La prestation associe la maîtrise d’œuvre de base — études d’avant-projet, dossiers d’autorisations, PRO, DCE, ACT, VISA, DET, AOR et suivi de la garantie de parfait achèvement — aux missions complémentaires décrites au marché : DIAG, OPC, études EXE et de synthèse, et accompagnement pour les certificats d’économie d’énergie (CEE).

Le programme concerne une emprise de 10 000 m² avec quatre bâtiments construits en 1977 et quatre chenils : trois bâtiments de logements totalisant 30 logements (3 T3, 18 T4 et 9 T5), un bâtiment de locaux de service et techniques de 1 564 m², complété par un module de 16 m², ainsi que les espaces extérieurs. Le diagnostic porte notamment sur le clos et couvert, les structures, les réseaux secs et humides, le fonctionnement des installations, leur conformité et les besoins des usagers. Il comprend l’identification des investigations et diagnostics nécessaires, la préparation des consultations correspondantes, l’analyse des offres et le suivi des livrables.

Études et conception

En APS, la maîtrise d’œuvre propose une ou plusieurs solutions d’ensemble, étudie comparativement des sources d’énergie plus vertueuses pour remplacer la chaufferie, organise le cadrage des besoins avec le maître d’ouvrage et les utilisateurs et décrit l’organisation des travaux en site occupé. Elle présente au minimum deux variantes permettant des moins-values sans diminuer la qualité du projet ni s’écarter du programme. Les livrables comprennent notamment plans, coupes et élévations à l’échelle 1/200, avec détails significatifs au 1/100, synoptiques des lots techniques, tableau des surfaces, notices techniques et fiches par local.

L’APD arrête les dimensions, matériaux, principes constructifs et équipements techniques, actualise les calculs thermiques et RE2020 et produit les dossiers d’autorisations nécessaires. Les plans sont établis au 1/100 avec détails au 1/50. Le PRO précise les ouvrages, matériaux, réseaux, interfaces et prescriptions de mise en œuvre ; les plans sont notamment produits au 1/50, avec détails de conception architecturale de 1/20 à 1/2. Le DCE comprend les pièces graphiques et écrites par lot, les limites de prestations, les spécifications d’essais et de réception, les calendriers prévisionnels et les cadres de décomposition des prix.

Travaux prévus et missions d’exécution

Dans les bâtiments de logements, le programme comprend l’isolation thermique par l’extérieur, le remplacement des menuiseries avec volets roulants solaires intégrés, le désamiantage notamment des joints vitrés, la sécurisation des rez-de-chaussée, la réfection des toitures-terrasses, la suppression des loggias et la création de balcons. Il prévoit aussi le remplacement du chauffage par des pompes à chaleur collectives par bâtiment (chauffage et rafraîchissement), la reprise des réseaux d’eau froide, d’eau chaude, d’eaux usées et pluviales avec compteurs individuels, la mise aux normes électriques, la création de rangements et la réfection des pièces humides, des pièces sèches et des parties communes.

Dans le bâtiment LST sont notamment prévus l’isolation extérieure, le remplacement des menuiseries et la réfection des toitures-terrasses, une installation photovoltaïque, l’accessibilité PMR avec WC au rez-de-chaussée, la création d’une VMC, la mise aux normes électriques et la rénovation complète des locaux. Les espaces extérieurs comprennent la sécurisation périphérique selon le référentiel GN, des candélabres solaires, la reprise des réseaux enterrés et des enrobés, la sécurisation de l’entrée, un accès familles avec séparation des zones, un city-stade, une « cabane pitchouns », des plantations d’arbres et la déconstruction des chenils. La suppression des installations de gaz existantes et du réseau de chauffage est également prévue.

Les travaux de sécurisation de l’emprise sont anticipés en 2027 ; leur conception et leur réalisation doivent être distinguées des autres prestations dans le calendrier. Les études et pièces de consultation organisent les travaux de sécurité en site occupé, avec maintien de l’activité opérationnelle, et les autres travaux en site inoccupé.

En ACT, la maîtrise d’œuvre prépare et examine les candidatures et les offres de travaux, analyse les variantes et les justifications techniques, établit les rapports comparatifs et assiste à la mise au point des marchés. En VISA, elle contrôle la conformité des documents d’exécution au projet, examine les matériaux et matériels proposés et tient l’état des documents examinés et des observations. Le calcul RE2020 est actualisé au fil des modifications de chantier ; un rapport actualisé est fourni tous les deux mois pendant les travaux et l’attestation de fin de chantier est remise en fin d’opération.

En DET, la mission comprend la préparation du chantier, le suivi de conformité des documents et des ouvrages, les ordres de service et constats, la gestion des réunions, du registre de chantier et du calendrier, ainsi que le suivi administratif et financier des travaux, des décomptes et des modifications. Les réunions de chantier sont hebdomadaires et une réunion de maîtrise d’ouvrage est prévue chaque mois. La mission OPC comprend la planification et la coordination des intervenants, l’actualisation des calendriers et le suivi des retards ; elle prévoit une participation aux réunions hebdomadaires de maîtrise d’œuvre et une seconde visite hebdomadaire du chantier.

Réception, suivi et CEE

L’AOR organise les opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité, les épreuves prévues aux marchés de travaux, le relevé des réserves et leur suivi jusqu’à leur levée. Le DOE rassemble notamment les plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et de maintenance, garanties, éléments relatifs aux déchets et fiches types amiante. Trois jeux complets sont remis, dont un sur clé USB ; le registre de chantier est remis en quatre exemplaires, dont un sur clé USB. Pendant la GPA, la maîtrise d’œuvre examine les désordres signalés et tient à jour un suivi informatisé jusqu’à leur réparation.

La mission CEE porte sur les logements, locaux tertiaires, VRD, espaces verts et autres éléments éligibles. Elle comprend l’analyse des fiches d’opérations standardisées, des scénarios et de leurs surcoûts, l’adaptation des études et pièces de consultation, la vérification des fiches techniques des entreprises, la prise de photos in situ, la mise à jour des tableaux de matériaux et équipements éligibles et l’accompagnement des contrôles et audits. Pour le résidentiel, le dossier CEE rénovation globale BAR TH 177 est privilégié, à défaut ou si une autre solution est plus favorable ; les bâtiments tertiaires sont traités par fiches standardisées ou, si possible, en rénovation globale dans le cadre du décret tertiaire. La mission comprend la préparation et le suivi des documents nécessaires jusqu’à la réception et à la finalisation des dossiers.