Maîtrise d’œuvre pour une caserne de gendarmerie et 16 logements

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction neuve d’une caserne de gendarmerie et de 16 logements. Elle comprend les missions de base de maîtrise d’œuvre, les études d’exécution et de synthèse, l’assistance à la passation des marchés de travaux, la direction de l’exécution des contrats, l’assistance à la réception, ainsi que les missions complémentaires OPC, SSI et BIM Gestion.

Conception et autorisations

Les études ESQ analysent le programme, les contraintes administratives, réglementaires, techniques et financières, explorent les solutions envisageables et vérifient leur compatibilité avec l’enveloppe prévisionnelle. Elles comprennent notamment des plans des niveaux significatifs à l’échelle 1/200, une expression de la volumétrie, des notes architecturales, fonctionnelles, techniques et environnementales, les tableaux de surfaces, les compatibilités financière et calendaire et les comptes rendus de concertation.

Les études APS précisent la composition en plan et en volume, les relations fonctionnelles, les surfaces, les volumes intérieurs, l’aspect extérieur, les abords, les raccordements aux réseaux et les performances techniques et environnementales. Elles comprennent des plans, coupes et élévations au 1/100, un tableau des surfaces, une notice descriptive, des notices techniques et environnementales avec STD, scénarios d’approvisionnement et bilan carbone, une analyse de cycle de vie, un calendrier global et une estimation provisoire des travaux.

Les études APD arrêtent les dimensions, l’aspect, les surfaces détaillées, les principes constructifs, les fondations, la structure, les matériaux, les installations techniques, les raccordements et les performances environnementales. Les livrables incluent des plans au 1/50, des plans de principes de structure, des réseaux au 1/100, les réseaux extérieurs, les tableaux de surfaces, les descriptifs constructifs et techniques, les notices matériaux et environnementales, les plans de sécurité et l’estimation définitive décomposée en lots.

La maîtrise d’œuvre constitue les dossiers de permis de construire, d’autres autorisations administratives et de raccordement, et assiste le maître d’ouvrage pendant leur instruction. Les études PRO définissent la conception générale, les matériaux, les conditions de mise en œuvre, les réseaux, les équipements, les VRD et l’aménagement paysager. Elles comprennent les plans d’architecture, de fondations, de structure, de chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles, sécurité et chantier, ainsi que les spécifications techniques, les conditions d’essai et de réception, l’avant-métré, le coût par corps d’état et le calendrier prévisionnel.

Consultation des entreprises

La mission ACT comprend la préparation du DCE, l’adaptation éventuelle des pièces administratives, l’établissement des pièces graphiques et écrites, l’analyse des candidatures et des offres, la comparaison technique et financière, l’examen des variantes lorsqu’elles sont admises, l’assistance aux éventuelles négociations et la mise au point des marchés de travaux. Le DCE regroupe notamment les plans, pièces écrites, cadres de décomposition du prix global et forfaitaire et documents des autres intervenants.

EXE, synthèse et visa

Les études EXE comprennent les plans d’exécution et spécifications nécessaires au chantier, les plans de second œuvre, fondations, infrastructure, structure béton et métallique, chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles et VRD. Les plans sont notamment produits au 1/50 pour les ouvrages et installations concernés, avec dimensions, niveaux, diamètres, sections, réservations, appareillages, réseaux et raccordements.

La maîtrise d’œuvre établit le devis quantitatif détaillé, actualise le calendrier d’exécution et assure la synthèse spatiale de tous les corps d’état. La cellule de synthèse comprend l’organisation des moyens, la charte graphique, les réunions, les comptes rendus, le regroupement des plans de réservation, l’analyse des interfaces, l’information du CSPS, la mise à jour et la diffusion des plans et, le cas échéant, la compilation des DOE. Lorsque les entreprises produisent leurs études, la maîtrise d’œuvre en vérifie la conformité au projet, examine les matériels et matériaux, arbitre les choix techniques et architecturaux et délivre les visas sans assurer une vérification intégrale.

DET, OPC et gestion financière

La DET vérifie la conformité des documents d’exécution et des ouvrages aux études et aux marchés, organise et dirige les réunions de chantier, rédige les comptes rendus, émet les ordres de service dans le cadre autorisé, établit les procès-verbaux et constats contradictoires, suit l’avancement, les dépenses et le planning et vérifie les décomptes mensuels et finaux.

La maîtrise d’œuvre met à jour le planning autant que nécessaire, examine les devis de travaux complémentaires et les mémoires en réclamation, établit les états d’acompte et le décompte général et assiste le maître d’ouvrage en cas de litige. Elle propose les échantillons de matériaux et les essais éventuels dans un logement témoin pour validation avant commande. La mission ne comprend pas le remplacement d’une entreprise défaillante.

L’OPC analyse les tâches d’études et de travaux, leurs enchaînements et leur chemin critique, planifie les études d’exécution et les travaux, coordonne les intervenants, met à jour les plannings détaillés, anime les réunions de coordination, propose des mesures correctives et suit les opérations de réception et la levée des réserves.

SSI, réception et exploitation

La mission SSI comprend, en conception, le cahier des charges fonctionnel définissant la catégorie du SSI, les zones de détection et de sécurité, les matériels centraux, les modalités d’exploitation de l’alarme, les constituants, les liaisons et la procédure de réception. En réalisation, elle assure le suivi de cohérence des équipements, la mise à jour du dossier d’identité SSI, le contrôle du respect du cahier des charges, le suivi du contrôle fonctionnel et le procès-verbal de réception technique, conformément à la NF S61-932 de juillet 2000 lorsqu’elle est prévue.

L’AOR organise les opérations préalables à la réception, suit les réserves jusqu’à leur levée, examine les désordres, valide par sondage les performances des installations et constitue le DOE. Le DOE regroupe les plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. La mission comprend aussi le dossier de commercialisation avec tableau de surfaces mesurées sur site selon la loi Carrez, plans d’étage, de façade et de coupe au 1/50 et plans de lots ou logements. Le maître d’œuvre suit les désordres pendant la garantie de parfait achèvement et remet un rapport de contrôle préalable avant son terme.

BIM Gestion

La maîtrise d’œuvre renseigne et met à jour la maquette numérique selon la charte BIM d’OPHEA, configure les exports pour AbylaWeb et produit les fichiers graphiques selon la nomenclature, l’arborescence et la codification prescrites. Des rendus intermédiaires sont prévus en phases APD, PRO, quatre mois avant la livraison et DOE, avec tests de compatibilité par LABEO.

Les livrables BIM comprennent un fichier IFC charté, des fichiers DWG chartés et un DOE numérique conforme au cahier des prescriptions BIM. La maîtrise d’œuvre vérifie les données remises par les entreprises, synthétise les DOE des corps d’état, contrôle la compatibilité IFC et corrige la maquette et les plans en cas d’incohérence avec les données d’exécution ou les vérifications sur site.