Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’un bâtiment

Le projet réaménage les trois derniers niveaux du bâtiment, soit environ 2 250 m² SUB, pour accueillir les services centraux de l’Université. Il inclut aussi la réhabilitation du clos-couvert de l’ensemble du bâtiment. L’opération doit composer avec l’occupation maintenue du site, son périmètre de protection et les contraintes d’un ERP de type R de 2e catégorie, avec un aménagement de type N pour le CROUS.

Études et conception

La mission de base comprend APS, APD, PRO/DCE, ACT, VISA, DET et AOR. Elle s’appuie sur un diagnostic de l’existant (DIA) et inclut les études d’exécution et de synthèse (EXE) ainsi que l’OPC.

La DIA prévoit des relevés et la représentation graphique des ouvrages, le repérage des désordres, l’analyse historique, architecturale, réglementaire et technique, puis une synthèse de faisabilité et des scénarios d’utilisation. L’analyse porte notamment sur les structures, façades, second œuvre, fluides et installations électriques. Les relevés sont à la charge du maître d’œuvre et intégrés à son offre ; des sondages complémentaires peuvent être confiés au titulaire ou à un prestataire extérieur et faire l’objet d’une rémunération supplémentaire.

Les études de conception formalisent les solutions, matériaux, principes structurels et installations techniques. Elles comprennent des plans, coupes et élévations — APS au 1/200 avec détails au 1/100 ; APD au 1/100 avec détails au 1/50 ; PRO au 1/50, avec détails significatifs de 1/20 à 1/2 — ainsi que les tableaux de surfaces, notices, dispositions de sécurité et estimations des travaux par lots ou corps d’état. Le titulaire assiste aussi le maître d’ouvrage pour le permis de construire et les autres autorisations administratives.

Consultation et réalisation des travaux

L’ACT comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres et l’assistance à la passation des marchés de travaux. Le VISA comporte l’examen intégral des documents d’exécution établis par les entreprises, le suivi des observations, l’examen des matériels et matériaux et le contrôle de cohérence entre les membres de la maîtrise d’œuvre.

En DET, le titulaire dirige les réunions hebdomadaires, établit les comptes rendus et ordres de service, suit l’avancement et les dépenses, contrôle la conformité des ouvrages et vérifie les décomptes. L’EXE comprend les plans et spécifications d’exécution, les études de synthèse, un devis quantitatif détaillé par lots ou corps d’état et l’actualisation du calendrier. L’OPC planifie et coordonne les études et travaux, suit les délais, propose des mesures correctives en cas de retard et pilote les opérations de réception et la levée des réserves.

Réception et compétences mobilisées

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves, l’examen des désordres signalés pendant la garantie et la constitution du DOE à partir des plans conformes à l’exécution et des prescriptions de maintenance. La mission comprend également l’assistance pour les formalités administratives et le recrutement d’autres intervenants si nécessaire. L’équipe doit couvrir l’architecture, les structures, les domaines thermique, fluides et électricité, l’acoustique, la lumière et l’économie de la construction tous corps d’état.