Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’un bâtiment

Mission de maîtrise d’œuvre comprenant les études et le suivi de la réhabilitation du bâtiment existant, ainsi que des missions complémentaires d’OPC et de coordination SSI. Les travaux sont prévus en site inoccupé. Le programme prévoit des espaces de formation, des ateliers et des locaux annexes ; une tranche optionnelle porte sur la création d’un entrepôt pour bus avec toiture photovoltaïque en autoconsommation.

Le programme prévoit notamment trois classes, une salle des professeurs, des vestiaires avec douches et sanitaires, une cafétéria, des espaces de stockage, un local informatique et un espace de stockage des maquettes. Il comprend aussi un point de recharge pour véhicules électriques, une ventilation conforme aux obligations réglementaires, un compresseur, la climatisation des pièces et le chauffage des ateliers.

Études et conception

• Diagnostic : état des lieux et relevés nécessaires, analyse critique de l’existant, de ses désordres, de son état sanitaire, de ses contraintes structurelles et techniques, des besoins et des contraintes réglementaires. Le diagnostic examine les domaines de l’ouvrage, dont la structure, le second œuvre, les fluides, le CFO/CFA et les VRD. Il comprend des orientations, l’identification d’éventuelles investigations complémentaires, une estimation prévisionnelle et des propositions de phasage et de calendrier.
• APS et APD : mise au point de la composition et des aménagements, des principes constructifs et techniques, des matériaux, des équipements, des raccordements et des dispositions de sécurité, d’hygiène et d’accessibilité. Les études précisent les surfaces, les coûts prévisionnels et le calendrier ; l’APD comprend l’estimation définitive décomposée en lots et, si nécessaire, la préparation des dossiers d’autorisations administratives.
• PRO : définition des ouvrages, matériaux et conditions de mise en œuvre, implantation des équipements et tracés des fluides ; estimation par corps d’état et calendrier prévisionnel des travaux. Les livrables comprennent les plans, coupes et élévations, les plans techniques de chauffage, climatisation, électricité-éclairage et plomberie sanitaire, les plans de sécurité, ainsi que les spécifications techniques et limites de prestations entre lots.

Les documents graphiques sont produits aux échelles prévues par phase : notamment 1/200 en APS, 1/100 en APD et 1/50 en PRO, avec des détails significatifs pouvant aller du 1/20 au 1/2. Les études prennent en compte les réglementations applicables, notamment sécurité incendie, accessibilité, code du travail, thermique et acoustique.

Consultation et suivi des travaux

La mission ACT comprend la préparation des pièces techniques et administratives de consultation, du DCE, de la DPGF et de la grille d’analyse, ainsi que l’analyse des candidatures et des offres, la négociation si nécessaire et la mise au point des marchés de travaux. Elle inclut également l’assistance à la consultation du mobilier et de la signalétique.

La mission VISA porte sur l’examen de conformité des documents d’exécution et, le cas échéant, la participation à la cellule de synthèse. La DET comprend la direction des réunions de chantier, les comptes rendus et ordres de service, le suivi de l’avancement et des dépenses, le contrôle de conformité, le relevé des non-conformités et la vérification des décomptes.

OPC, SSI et réception

L’OPC couvre la planification des études et des travaux, la coordination des intervenants, le suivi hebdomadaire de l’avancement, la mise à jour des calendriers, l’analyse des retards et la planification des opérations de réception et de levée des réserves.

La coordination SSI comprend la définition du cahier des charges fonctionnel (catégorie du SSI, zones de détection et de sécurité, matériels, alarmes, constituants, liaisons et procédure de réception), le suivi de la cohérence des équipements, le dossier d’identité SSI, le contrôle fonctionnel et le procès-verbal de réception technique. La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et des désordres pendant la garantie de parfait achèvement, ainsi que la constitution du DOE.