Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’un bâtiment

La mission porte sur la restructuration intérieure d’un bâtiment de 1903, sans reprise de structure. Elle vise l’adaptation fonctionnelle des locaux, leur mise en conformité et leur amélioration énergétique, tout en préservant l’identité architecturale et les éléments patrimoniaux, sous les contraintes liées à l’intervention de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Le bâtiment comprend cinq niveaux et environ 1 653 m² de surface utile hors sous-sol. Le programme prévoit notamment des bureaux, des espaces partagés et privatifs, des locaux techniques et logistiques, ainsi que des espaces de réunion. Au rez-de-chaussée, il prévoit une salle de Comité Syndical ERP d’au moins 100 m², d’un seul tenant, pour plus de 50 personnes, accessible aux personnes à mobilité réduite et dotée des dispositions de sécurité incendie et de sortie de secours adaptées. Quatre salles de réunion, un office traiteur attenant et des espaces de restauration et de convivialité sont également envisagés. Les aménagements extérieurs comprennent le maintien ou la requalification d’environ 32 places de stationnement, ainsi que la valorisation des espaces verts existants et de la terrasse.

La conception doit permettre l’évolution des effectifs, l’organisation de bureaux partagés et l’accueil de partenaires publics. Les espaces du dernier niveau pourront être étudiés pour un organisme locataire ou pour accueillir des effectifs complémentaires. Le projet devra préserver l’identité patrimoniale du bâtiment, notamment ses éléments de décor en pierre de Jaumont.

Missions et livrables

Les éléments de mission comprennent le diagnostic (DIA), les phases APS et APD, y compris AT, les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des contrats de travaux (ACT), le visa des études d’exécution et de synthèse (VISA, y compris EXE 1), la direction de l’exécution des contrats de travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception (AOR).

Le titulaire assure aussi le suivi financier de l’opération et assiste le maître d’ouvrage dans l’établissement des demandes de subventions. Sont également prévus le dossier d’autorisation d’urbanisme, l’assistance aux procédures patrimoniales et aux échanges avec l’ABF, la coordination SSI ainsi que les études environnementales et énergétiques. Les études produites sont à remettre au maître d’ouvrage en formats source et PDF.

En option, la mission peut inclure la définition des équipements mobiliers adaptés aux usages et la vérification de la conformité ou de l’adaptabilité des produits déjà détenus par le maître d’ouvrage.

Les compétences requises couvrent notamment l’architecture, le patrimoine, l’économie de la construction, le diagnostic et l’adaptation de l’existant, les fluides (CVC, plomberie, électricité, GTB), la performance énergétique, la production en autoconsommation, l’accessibilité ERP/PMR, la sécurité incendie ERP, l’accompagnement technique au désamiantage et les VRD.