Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation d’un ancien hôtel

La prestation porte sur les études et le suivi d’une réhabilitation lourde : reconvertir un ancien hôtel en maison intergénérationnelle d’au moins 21 logements sociaux de petite typologie, avec espaces collectifs et café associatif. Le programme comprend environ 715 m² habitables et environ 80 m² pour le café. Il prévoit notamment une salle commune de 35 m², des locaux annexes, une cour végétalisée et 10 places de stationnement. La restructuration comprend aussi la redistribution intérieure, la création de circulations verticales et horizontales et l’adaptation du bâtiment à l’accessibilité et aux normes techniques.

Les bâtiments existants présentent des configurations et des âges différents. Les études intègrent les contraintes d’amiante, le vieillissement des équipements et les contraintes patrimoniales, avec échanges avec l’Architecte des Bâtiments de France. Le programme prévoit la mise à niveau du café associatif et la création de ses sanitaires.

Études et conception

La mission comprend le diagnostic des existants, l’état des lieux et le relevé, l’identification des travaux nécessaires par bâtiment, puis les phases ESQ, APS, APD, dossier de permis de construire et PRO. Le diagnostic-APS est prévu comme une phase précise et exhaustive, menée en collaboration avec le maître d’ouvrage. La conception doit examiner différentes solutions de chauffage et de production d’eau chaude, et comprend une simulation thermique dynamique de l’ensemble du projet.

Les livrables comprennent notamment les plans, coupes et façades, tableaux de surfaces, notices descriptives et techniques, notes de calcul, estimations et calendriers de travaux. Le PRO précise les matériaux, équipements, tracés des réseaux et limites de prestations, et établit les pièces techniques par corps d’état, dont les CCTP et les documents quantitatifs utiles à la consultation.

Le programme vise des T1 bis de 25 à 35 m² et des T2 de 40 à 47 m². Le référentiel technique annexé, à adapter à la réhabilitation, prévoit notamment des kitchenettes de 120 cm pour les T1, des douches d’au moins 80 × 80 cm et, pour certains logements familiaux ou séniors à partir du T3, des douches de 120 × 80 cm. Les baignoires sont à éviter et, lorsqu’elles sont justifiées, leur longueur minimale est de 160 cm.

Consultation, travaux et réception

La mission inclut l’assistance à la passation des marchés : préparation des dossiers, analyse comparative des offres, rapport et mise au point des marchés. Elle comprend ensuite le VISA des études d’exécution réalisées par les entreprises, la direction et le suivi des travaux, le contrôle des fournitures, la vérification des situations et décomptes, ainsi que l’assistance aux opérations préalables à la réception et à la levée des réserves. Les réunions de chantier sont hebdomadaires; des visites inopinées sont également prévues.

La prestation comprend la constitution du DOE, avec les documents graphiques, plans conformes à l’exécution, notices d’exploitation et de maintenance, avis du contrôleur technique, DIUO, procès-verbaux de classement au feu et essais acoustiques, certificats de garantie et dossier photographique. Le suivi de la garantie de parfait achèvement inclut un point mensuel sur place, l’analyse des désordres et le suivi des travaux de reprise. La mission OPC est une option; si elle est retenue, elle couvre la coordination des corps d’état et le suivi des plannings de chantier.