Maîtrise d’œuvre pour la construction d’une pension de famille

La prestation porte sur la conception et le suivi d’une construction neuve comprenant 24 logements T1 prim, des locaux communs et des aménagements extérieurs. Les logements sont prévus dans une fourchette de 20 à 30 m² minimum par logement. Le local commun résidentiel comprend notamment une pièce commune avec tisanerie d’au moins 50 m², un bureau de 10 m² maximum, un local ménage d’au moins 4 m² et un local de stockage d’au moins 5 m².

La mission de base couvre ESQ/diagnostic, APS, APD, dépôt du permis de construire, PRO, ACT, VISA, DET, AOR, DOE et suivi de la garantie de parfait achèvement. L’OPC est proposé en option. Le maître d’œuvre élabore les études, plans, notices, estimations et pièces de consultation ; il analyse les offres de travaux, vérifie les études d’exécution au regard du projet, suit et dirige les travaux, contrôle les fournitures et accompagne la réception. Les études d’exécution sont réalisées par les entreprises.

Les livrables comprennent notamment les plans et coupes, tableaux de surfaces, notices descriptives et techniques, notes de calcul, estimations par corps d’état, DQE, CCTP et planning général des travaux. À titre d’exemples, les plans de masse sont établis au 1/500 ; les plans APS au 1/100 et les coupes significatives au 1/200 ; les dossiers APD et PRO comportent des détails aux échelles prévues, notamment 1/50. Le DOE rassemble les plans conformes à l’exécution, notices, rapports et avis de contrôle, DIUO, essais acoustiques, certificats de garantie et dossier photo.

En phase travaux, la mission comprend la direction et le suivi de l’exécution, des réunions de chantier hebdomadaires avec comptes rendus, des visites inopinées, le contrôle des documents et fournitures, le suivi des réserves et la vérification des situations et décomptes. Le suivi de parfait achèvement inclut un point mensuel sur place, l’analyse des désordres et le suivi des travaux de reprise.

Programme et exigences de conception

Le projet prévoit des espaces communs résidentiels, locaux vélos, ordures ménagères et techniques, stationnement aérien, espaces verts et cheminements piétons. La conception doit favoriser la compacité et l’implantation bioclimatique, une enveloppe fortement isolée, la limitation des ponts thermiques et une étanchéité à l’air renforcée.

Le besoin de chauffage visé est inférieur à 110 kWh/m².an en énergie primaire : il s’agit d’un objectif cible dont la maîtrise d’œuvre doit se rapprocher. La mission inclut une simulation thermo-dynamique visant le confort d’hiver et d’été ainsi qu’une étude d’approvisionnement énergétique. Le programme demande également d’étudier le traitement des eaux pluviales à la parcelle et la réduction des consommations d’eau potable.

Les choix doivent prendre en compte le coût global, la maintenance et l’exploitation, la qualité acoustique, le faible bilan carbone et, lorsque possible, les matériaux renouvelables et biosourcés. Le chauffage collectif, la VMC et une production d’eau chaude sanitaire optimisée sont prévus au programme ; sont également recherchés des comptages individualisés, une robinetterie économe et un accès aisé aux branchements et évacuations pour l’entretien.

Enveloppe, équipements et aménagements

Le référentiel technique encadre notamment la structure et les fondations selon l’étude de sols, l’enveloppe, les menuiseries, les occultations, les réseaux et les finitions. Il privilégie notamment les toitures inclinées, des menuiseries au moins en double vitrage et des équipements simples à exploiter et entretenir. Les équipements et aménagements couvrent les logements, les parties communes et les espaces extérieurs : sanitaires, ventilation, électricité, contrôle d’accès, éclairage, cheminements, stationnements, plantations et raccordements aux réseaux.

Les prescriptions matériaux comprennent notamment du bois certifié PEFC ou FSC, des produits de traitement du bois certifiés CTB P+, des peintures sans solvant avec écolabel européen et étiquetage A+, des sols souples sans phtalates et des produits de pose classés EC1.