Maîtrise d’œuvre de réhabilitation et d’aménagement de bâtiments

La mission porte sur la création d’une bibliothèque dans l’ancien logement communal et le réaménagement de l’ancienne bibliothèque en locaux pour l’école de musique. Elle couvre les études, la préparation des consultations de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception. Les prestations particulières complémentaires liées au diagnostic ne sont prévues que si elles sont clairement définies.

Diagnostic et conception

Le diagnostic de l’existant, particulièrement développé pour le bâtiment ancien, comprend les relevés nécessaires, l’analyse des systèmes constructifs et de la structure apparente, le repérage des désordres visibles ainsi que l’examen des installations électriques, de chauffage, ventilation, plomberie et des réseaux. Il évalue la compatibilité des bâtiments avec le programme et identifie, le cas échéant, les investigations spécialisées à commander séparément par le maître d’ouvrage.

Les phases d’esquisse, d’APS, d’APD et de PRO développent progressivement les solutions architecturales, fonctionnelles et techniques : composition des espaces, surfaces, structures, matériaux et finitions, fluides, raccordements et aménagements extérieurs. Elles comprennent les estimations de travaux, la vérification de la faisabilité réglementaire et la mise à jour des calendriers prévisionnels.

Les livrables graphiques montent en précision au fil des phases : esquisse au 1/500, APS au 1/200 avec détails significatifs au 1/100, APD au 1/100 avec certains détails au 1/50, puis plans de PRO généralement au 1/50, avec détails de conception au 1/20 à 1/50. Le PRO précise aussi les fondations et ouvrages de structure, les réseaux et équipements techniques, les aménagements extérieurs, les dispositions de sécurité et le principe d’installation et d’accès du chantier.

Consultation et suivi des travaux

La maîtrise d’œuvre prépare les pièces de consultation des entreprises, dont les pièces administratives et techniques et les décompositions du prix par lot. Elle analyse les candidatures sur les capacités techniques et professionnelles, puis compare les offres et variantes éventuelles sur les plans technique et financier, et prépare les mises au point nécessaires à la passation des marchés de travaux.

Selon le périmètre d’études d’exécution confié, la mission comprend l’établissement des plans et spécifications d’exécution, les études et plans de synthèse inter-corps d’état, le devis quantitatif détaillé et l’actualisation du calendrier. Lorsque les entreprises réalisent leurs études d’exécution, le maître d’œuvre en examine la conformité au projet et délivre son visa ; cet examen ne constitue ni un contrôle ni une vérification intégrale de leurs documents et ne dégage pas leur responsabilité.

La mission DET comprend le suivi de la conformité des ouvrages, les réunions et comptes rendus de chantier, les ordres de service, le suivi de l’avancement et des dépenses, ainsi que la vérification des décomptes mensuels et finaux. Elle inclut l’examen des travaux modificatifs ou complémentaires et l’information du maître d’ouvrage sur les difficultés et solutions à envisager.

OPC et réception

La mission OPC organise les enchaînements et le chemin critique des études et travaux, coordonne les intervenants et suit le calendrier. Elle prévoit un pointage hebdomadaire de l’avancement détaillé, une appréciation mensuelle de l’origine des retards et un rapport de fin de chantier recensant et quantifiant les retards et identifiant les responsabilités.

À la réception, la maîtrise d’œuvre organise les opérations préalables, établit les réserves et assiste le maître d’ouvrage dans la décision de réception. Elle suit la levée des réserves, examine les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement et constitue le DOE, comprenant notamment les plans généraux mis à jour.