Maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de 80 logements

Mission de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de logements en site occupé, avec diagnostic du bâti, études de conception, préparation de la consultation des entreprises, suivi des travaux et accompagnement jusqu’à la garantie de parfait achèvement. Le tableau des missions retient APS, APD, PRO, ACT, EXE, DET et AOR, ainsi que l’OPC ; les cases « études d’esquisse » et « VISA » ne sont pas cochées comme missions distinctes.

Le diagnostic comprend un état des lieux, une analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique, des plans redessinés de tous les étages, des coupes et façades, ainsi qu’un tableau des surfaces des logements et annexes avec correspondance des caves privatives. Il prévoit également la préparation et la participation à une réunion publique d’information des locataires.

Les études APS et APD font l’objet de deux rapports distincts. Elles définissent les solutions architecturales et techniques, l’habitabilité, l’accessibilité et l’adaptabilité, les matériaux et performances, les coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance. Elles comprennent notamment les plans de masse, niveaux, façades et coupes, l’étude des aménagements extérieurs et de résidentialisation, les dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur sécurité, ainsi que les demandes d’autorisations administratives. Le dossier inclut une étude d’approvisionnement énergétique et un comparatif de variantes d’économies d’eau et d’énergie avec retours sur investissement et estimation des évolutions de charges.

Projet et consultation des travaux

Les études PRO produisent le CCTP, la décomposition des prix par corps d’état, l’estimation des travaux, un calendrier enveloppe et une estimation indicative des consommations énergétiques. Les plans détaillent notamment logements et parties communes au 1/50, zones particulières au 1/20, gaines techniques au 1/10, équipements, fondations, structure, réseaux et espaces extérieurs. Les calculs portent entre autres sur la structure, la thermique, l’acoustique et les débits et puissances des fluides.

Pour l’ACT, le maître d’œuvre prépare les pièces techniques du dossier de consultation, répond aux questions des entreprises, examine offres et variantes, contrôle la cohérence des bordereaux et remet un rapport détaillé avec tableau comparatif. Il accompagne les mises au point et la conclusion des marchés ; en cas de consultation infructueuse, les études complémentaires peuvent comprendre la reprise du dossier ou le suivi de négociations.

Études d’exécution et coordination

Les études EXE comprennent les plans et spécifications nécessaires au chantier, la décomposition des prix, l’actualisation du calendrier par lots et la synthèse spatiale des corps d’état. Les pièces couvrent notamment fondations, ferraillage, structure, réseaux CVC-plomberie, électricité et VRD. Les plans d’atelier et de chantier propres aux méthodes des entreprises restent à leur charge ; les documents qu’elles fournissent sont mis en cohérence avec le projet.

L’OPC ordonne les tâches, établit les échéanciers et coordonne les intervenants, de la préparation des marchés à la réception. Il planifie les études d’exécution et les travaux, anime les réunions interentreprises, suit les délais et les dépenses, et coordonne, si nécessaire, les interventions après réception pendant la garantie de parfait achèvement.

Exécution, réception et livrables

La DET comprend le suivi de conformité des travaux, l’émission des ordres de service selon les autorisations prévues, les inspections, le suivi financier, la vérification des situations et décomptes, ainsi que la préparation du DOE. Une réunion de chantier est prévue chaque semaine et le CCTP prévoit aussi un second passage hebdomadaire sur site. Le CCAP prévoit la diffusion du compte rendu sous 3 jours ouvrés ; le CCTP indique au plus tard 2 jours après la réunion.

L’AOR comprend les visites préalables à la réception, le contrôle des essais et procès-verbaux, le suivi des réserves et les interventions pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble notamment les plans modifiés, les dossiers d’exécution, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie et procès-verbaux d’essais, d’épreuves et d’analyses. Les livrables d’études sont remis selon les exemplaires papier et informatiques prévus au CCAP ; les fichiers DPGF sont transmis en format tableur .xls ou format largement disponible.