Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de 36 logements

La mission porte sur la réhabilitation d’un immeuble de 36 logements, construit en 1967, en R+9 et représentant 2 347 m² de surface habitable. La cible énergétique est l’étiquette B. Le programme technique constitue une base minimale susceptible d’être ajustée après diagnostic et arbitrage du maître d’ouvrage.

Études et conception. Le DIAG comprend l’analyse du programme, du site, des contraintes réglementaires, techniques et financières, l’état des lieux et l’examen des structures et équipements. Il doit proposer et justifier des solutions architecturales, fonctionnelles et techniques, vérifier leur faisabilité et leur compatibilité avec l’enveloppe et les délais. Les phases APS et APD développent ces solutions, les surfaces, matériaux, dispositions constructives et installations, avec estimations des travaux et études thermiques réglementaires. La mission comprend aussi les dossiers de permis et autres autorisations, puis les études PRO : plans de conception, prescriptions détaillées, réseaux et équipements, coûts par corps d’état et calendrier prévisionnel.

Consultation et études d’exécution. L’ACT comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, les réponses aux questions, les comparaisons techniques et financières et la mise au point des marchés de travaux. Les études EXE concernent l’ensemble des lots : plans et spécifications de chantier, détails d’infrastructure, structure, second œuvre, chauffage, ventilation, plomberie et électricité, devis quantitatif détaillé et études de synthèse assurant la cohérence spatiale des corps d’état. Le visa des études d’exécution est indiqué « sans objet » ; la mission OPC est confiée à un organisme extérieur.

Direction des travaux et réception. La DET comprend la conduite des réunions de chantier, les comptes rendus et ordres de service, le contrôle de conformité, l’information sur l’avancement et les dépenses, le suivi des décomptes, les avenants et l’assistance en cas de réclamation. Deux états des lieux précis, photographiés et contradictoires avec les locataires sont prévus : avant travaux et à la réception. La mission AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et de la garantie de parfait achèvement, ainsi que la constitution des DOE. Elle inclut la vérification par sondage des performances des installations, les PV de réception, la remise des dossiers et un DPE pour chaque logement.

Programme technique et livrables complémentaires. Les travaux à étudier comprennent notamment l’isolation thermique par l’extérieur et le traitement des ponts thermiques, la toiture-terrasse et son isolation, l’isolation en sous-face du sous-sol, les menuiseries extérieures et portes palières, le chauffage et son raccordement au réseau de chaleur, une VMC basse pression hygroréglable de type B, la sécurité incendie, l’accessibilité et l’embellissement des parties communes. Le projet traite aussi les éclairages LED, les locaux et équipements communs, les revêtements, les réseaux et les choix de matériaux.

La mission complémentaire ACI prévoit l’assistance aux réunions de concertation et la préparation des éléments techniques et graphiques destinés à l’information des locataires. La GED doit centraliser les documents du projet, gérer les droits d’accès, l’historique des versions, les commentaires et les circuits de validation. S’ajoutent des plans détaillés par logement, un livret d’utilisation destiné aux locataires, un guide d’entretien et de maintenance pour le bailleur et des plans DOE au format DWG selon la charte Abyla.