Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de 20 logements locatifs

Mission normalisée de réhabilitation d’un ensemble de 20 logements locatifs financés en PLUS, PLS et PLA-i, couvrant les études, la consultation des entreprises, les études d’exécution, le suivi des travaux, la réception et la garantie de parfait achèvement. Les missions retenues sont DIA, APS, APD, PRO, ACT, EXE, DET, AOR et OPC.

Diagnostic et conception

Le diagnostic établit l’état des bâtiments existants, leur analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique, les contraintes réglementaires et concessionnaires, les surfaces habitables et annexes, ainsi que la faisabilité de l’opération. Les études d’esquisse et d’avant-projet définissent les solutions d’ensemble, la volumétrie, les principes de fondations, le clos et couvert, l’habitabilité, l’accessibilité, l’adaptabilité, les équipements, les matériaux, les performances attendues, les coûts d’exploitation et de maintenance.

Les études comprennent notamment :

• plans des niveaux significatifs au 1/500e, détails au 1/200e et plans des principaux types de logements au 1/200e ;
• plan de masse au 1/200e ou 1/500e, plans de niveaux au 1/100e, façades et coupes au 1/100e ou 1/200e, détails significatifs au 1/50e ;
• plans de fondations au 1/200e, plans des logements et parties communes au 1/100e, plans de détail au 1/50e et zones particulières au 1/20e ;
• étude des réseaux, du sous-sol, des espaces extérieurs, de la résidentialisation et de la coloristique des façades ;
• études acoustiques, calculs énergétiques, exigences d’étanchéité à l’eau et à l’air, habitabilité et protections des travailleurs ;
• comparatif de variantes permettant d’économiser l’eau et l’énergie, avec retours sur investissement et estimation de l’évolution des charges.

Projet et dossiers de consultation

Le projet précise l’ensemble des constituants de l’ouvrage, les interfaces avec les concessionnaires, les prescriptions de mise en œuvre, les normes, la qualité des matériaux, les essais et les tolérances. Il comprend le CCTP, la décomposition des prix par corps d’état et poste, le calendrier enveloppe, l’estimation des travaux par corps d’état, l’estimation indicative des consommations énergétiques, les plans généraux et détaillés, les plans d’équipements et d’aménagements extérieurs, les calculs de structure, thermique, acoustique et fluides, ainsi que les dossiers destinés au contrôleur technique et au coordonnateur sécurité.

L’assistance à la passation des marchés comprend la préparation du DCE, l’assistance aux consultations, l’analyse des offres, options et variantes, le contrôle de cohérence des quantités et prix unitaires, les rapports comparatifs par lot, la mise au point des offres, les études complémentaires en cas de consultation infructueuse et la préparation des marchés définitifs.

Études d’exécution et synthèse

Les études d’exécution couvrent les plans et spécifications nécessaires au chantier, la décomposition quantitative, l’actualisation du calendrier et la synthèse inter-corps d’état. Elles comprennent notamment les plans de fondations, terrassements, canalisations enterrées, ferraillage, béton armé, maçonneries, charpente, structure métallique ou bois, chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité courants forts et faibles et VRD.

Les plans de réseaux indiquent diamètres, sections, niveaux, regards, raccordements, alimentations, évacuations, appareillages, puissances et protections. La synthèse organise les réunions, les plans de réservation et d’exécution, les interfaces, les corrections, la diffusion des plans et la compilation du DOE de synthèse.

Direction des travaux et gestion financière

La DET assure la conformité des travaux au projet, aux marchés et à la réglementation, l’implantation, le suivi des démarches contractuelles, les ordres de service, la gestion des modifications, le contrôle des matériaux et matériels, les essais et analyses prescrits, ainsi que le suivi des coûts, situations, acomptes, travaux modificatifs, avenants, décomptes et réclamations.

Les réunions de chantier sont organisées chaque semaine, avec rédaction et diffusion des comptes rendus. Un passage supplémentaire hebdomadaire est prévu sur site, ainsi que les inspections périodiques ou inopinées nécessaires au contrôle de la qualité, des quantités, du stockage, des délais et des coûts. Les plans et notes de calcul transmis par les entreprises sont visés dans les 7 jours suivant leur réception.

Réception, garantie et livrables

La mission comprend les opérations préalables à la réception, la vérification des épreuves, analyses et essais, les procès-verbaux, le suivi des réserves, les visites de conformité et le contrôle des reprises. Pendant la garantie de parfait achèvement, le maître d’œuvre constate les malfaçons, prescrit et contrôle les travaux de réfection et accompagne la levée des réserves.

Le DOE rassemble plans, fiches techniques, notices de fonctionnement et d’entretien, certificats de garantie, attestations et procès-verbaux d’essais, d’épreuves, d’analyses et de traitement. Les pièces techniques sont transmises notamment en PDF ; les fichiers de DPGF sont fournis au format .xls ou dans un format largement disponible. Le DOE est remis en deux exemplaires papier et un exemplaire informatique.