Maîtrise d’œuvre de réhabilitation

Mission de maîtrise d’œuvre pour la réhabilitation de deux programmes résidentiels, avec suivi de la conception et de la réalisation des travaux. Les éléments explicitement confiés sont DIAG et APS, PRO, ACT, VISA des études d’exécution produites par les entreprises, DET, AOR pendant la réception et la garantie de parfait achèvement, ainsi que l’OPC.

La composition attendue de l’équipe couvre l’architecture, la structure, le thermique, l’acoustique, les fluides (CVC, plomberie et électricité), l’économie de la construction, le SSI, la mobilité et l’accessibilité, le paysage, les VRD et l’OPC.

Programme 195 — 75 logements

Ensemble construit en 1957, comprenant cinq bâtiments, une loge, deux garages loués, une maison en meulière, 18 box et un local encombrants. Les bâtiments comptent deux à trois niveaux et ne disposent pas d’ascenseurs. L’objectif annoncé est l’atteinte de l’étiquette C pour le clos et couvert.

Les interventions programmées comprennent notamment :

• isolation thermique par l’extérieur avec enduit mince sur isolant, bardage en soubassement, isolation des combles et du plancher bas par projection d’un flocage isolant ;
• remplacement des menuiseries extérieures et occultations, de la toiture zinc, des garde-corps et des lanterneaux de désenfumage ; provisions pour révision de charpente et réfection du support de couverture ; étanchéité de la casquette de hall, résine des balcons et habillage de leurs nez de dalle ;
• réfection complète des parties communes, notamment boîtes aux lettres, sols, rambardes d’escalier et peintures ; mise en conformité électrique de 10 logements, 65 ayant été traités en 2020 ;
• installation d’une VMC hygro, bouches VMC et détalonnage des portes ; remplacement des réseaux EP et provision pour remplacement des réseaux EU/EP.

Programme 496 — 16 logements

Bâtiment construit en 1962, d’un niveau et sans ascenseur. L’objectif annoncé est l’atteinte de l’étiquette C. Le programme prévoit le ravalement et le traitement de la brique, le remplacement des garde-corps et brise-vues, la résine des balcons, l’isolation du plancher bas par flocage et le remplacement de la porte d’entrée. Dans les logements : détalonnage des portes et réfection électrique des 8 logements restants. Pour le chauffage, l’ECS, la ventilation et les réseaux : remplacement des chaudières individuelles gaz, des caissons de toiture par des caissons hygroréglables et des réseaux horizontaux, avec installation de bouches VMC.

Tranches optionnelles et résidentialisation

• TO1 : démolition de la loge, des box et de la maison, puis création d’une loge extérieure (programme 195).
• TO2 : remplacement des menuiseries extérieures et occultations (programme 496).
• TO3 : résidentialisation des programmes 195 et 496. Les prestations supplémentaires prévues dans ce cas comprennent la démolition du local encombrants et la création de deux places de stationnement, l’installation de BAVES et la clôture des jardins privatifs du programme 496.