Maîtrise d’œuvre de réhabilitation de 103 logements

La mission couvre les études et le suivi de l’opération de réhabilitation, de l’analyse de l’existant jusqu’à la réception et au suivi des réserves. Les travaux sont prévus en milieu occupé ; la conception doit notamment intégrer les contraintes du site, des locataires, de l’amiante et des interventions des concessionnaires.

Diagnostic, avant-projet et projet

Le diagnostic comprend la visite d’au moins 25 % des logements, avec au moins un logement de chaque typologie, et celle de l’ensemble des parties communes, locaux communs et techniques et extérieurs concernés. Il identifie les pathologies et dysfonctionnements, examine les contraintes réglementaires et d’urbanisme, contrôle les surfaces habitables et établit les plans de l’existant. Il comprend aussi l’étude de la capacité électrique du site à intégrer un chauffage électrique et la coordination liée à la démolition du bâtiment Kléber.

Les études comprennent notamment l’état thermique existant selon la méthode Th-E-C ex, les préconisations de certification NF Habitat et de labels HPE Rénovation ou BBC Effinergie Rénovation ; jusqu’à trois scénarios peuvent être simulés à la demande du maître d’ouvrage. Les phases d’avant-projet précisent les solutions techniques, matériaux, performances, coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance, et produisent les dossiers d’autorisations d’urbanisme. Les plans comprennent notamment des échelles au 1/200 ou 1/500, au 1/100 et des détails au 1/50. Le projet aboutit au CCTP, à la DPGF et aux estimations détaillées par corps d’état, ainsi qu’aux plans détaillés au 1/50, à certains détails au 1/20, aux plans de gaines au 1/10 et aux plans d’aménagement extérieur selon le programme.

Passation, visa et direction des travaux

L’assistance à la passation comprend la préparation des pièces techniques du DCE, les réponses aux questions des entreprises, l’analyse des candidatures et des offres, les rapports et grilles d’analyse, ainsi que les éventuelles adaptations ou reprises du DCE. Le visa porte sur la conformité et la cohérence des documents d’exécution et de synthèse ; les dossiers techniques doivent être validés avant le démarrage des travaux.

En phase chantier, la maîtrise d’œuvre suit la conformité et l’avancement des travaux, contrôle les situations financières, organise les réunions hebdomadaires et diffuse leurs comptes rendus dans les deux jours ouvrés. Elle effectue les inspections nécessaires, contrôle par sondage la qualité des matériaux et matériels et prescrit les essais et analyses prévus par les spécifications. Les états des lieux contradictoires détaillés et photographiés portent sur 100 % des logements et 100 % des parties communes avant travaux, puis la réception comprend également des visites systématiques de 100 % des logements et parties communes concernés.

Réception et missions complémentaires

La mission AOR comprend les opérations préalables à la réception, la collecte des procès-verbaux d’essais et des quitus, le suivi de la levée des réserves, puis l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Elle inclut également la collecte des éléments du DOE, l’établissement du Carnet d’Information du Logement et la participation au montage des dossiers de certificats d’économie d’énergie.

Trois tranches optionnelles sont prévues : audit énergétique réglementaire selon la méthode 3CL-DPE 2021, mis à jour jusqu’à la phase VISA et conforme aux textes applicables à la réception ; mission OPC avec calendrier des travaux actualisé mensuellement ou en cas d’aléa majeur ; et mise à jour de la maquette BIM. Pour le BIM, la mission comprend une convention débutant en APS, un BIM Manager identifié, une plateforme collaborative, des maquettes et documents extraits par phase. Les fichiers sont livrés en IFC 4, avec recours à l’IFC 2x3 seulement si l’acheteur l’autorise, ainsi qu’au format natif ; le niveau géométrique général demandé est ND3 / LOD 300, avec géoréférencement Lambert 93 et nivellement NGF.