Maîtrise d’œuvre pour réfection des toitures et reprise des façades

La prestation porte sur la réfection des couvertures et la reprise, voire la réfection, des façades pour traiter les zones infiltrantes. Elle couvre sept éléments de mission : diagnostic, avant-projet, études de projet, assistance à la passation des marchés de travaux, études d’exécution et de synthèse, direction de l’exécution des travaux et assistance à la réception.

Diagnostic et faisabilité

Le diagnostic comprend l'état des lieux, les relevés nécessaires, la représentation graphique des ouvrages existants, le recensement et la description des désordres apparents, ainsi que les investigations complémentaires ou expertises éventuellement nécessaires. Les analyses portent notamment sur :

• l'histoire et la perception architecturale du bâtiment, ses éléments remarquables, ses couvertures, façades, menuiseries, serrurerie et éventuels aménagements paysagers à conserver ;
• les règles d'urbanisme, servitudes, autorisations, accès, raccordements, sécurité incendie, hygiène, accessibilité, stationnement et acoustique ;
• les avoisinants, mitoyennetés, fondations, planchers, rives de toitures et canalisations ;
• les voiries et réseaux extérieurs, notamment gaz, électricité et téléphone ;
• les fondations, structures verticales et horizontales, étanchéités de terrasse, charpentes, couvertures et maçonneries ;
• les matériaux et revêtements de façades, ouvrants, occultations, protections solaires, vitrages, isolations thermique et phonique et étanchéité ;
• l'état sanitaire des ouvrages, les pollutions et parasites. Les diagnostics avant travaux plomb et amiante sont fournis par le maître d'ouvrage.

Le titulaire établit les rapports d'analyse, la synthèse de l'état du bâtiment, les scénarios de remise à niveau ou de réfection, les schémas fonctionnels et techniques et les conclusions de faisabilité. Les études complémentaires de sondage ou d'expertise sont proposées lorsque les désordres le justifient.

Avant-projet et autorisations

L'APS propose une ou plusieurs solutions d'ensemble, leurs dispositions techniques, leurs performances éventuelles, leur durée prévisionnelle et leur coût prévisionnel. Les livrables indicatifs comprennent une note de présentation, des plans, coupes et élévations au 1/200 avec détails au 1/100, un tableau des surfaces, une notice descriptive et une notice des performances techniques.

L'APD arrête les dimensions, l'aspect, les matériaux, les solutions techniques et les équipements, vérifie les réglementations d'hygiène et de sécurité et décompose le coût prévisionnel par lots. Les documents comprennent notamment des plans au 1/100 avec détails au 1/50, les principes de structure et de réseaux, les surfaces détaillées, les fondations, structures, matériaux, installations techniques, sécurité, compartimentage et issues de secours.

Le titulaire constitue les dossiers de permis de construire et des autres autorisations nécessaires, effectue les démarches et assiste le maître d'ouvrage pendant l'instruction.

Projet et consultation des entreprises

Les études PRO précisent les formes, dimensions, matériaux, conditions de mise en œuvre, implantation des structures et équipements, réseaux de fluides, repérages et limites de prestations. Elles comprennent notamment :

• des plans, coupes et élévations au 1/50, avec détails architecturaux de 1/20 à 1/2 ;
• les plans de fondations, infrastructures, structures, réservations, surcharges, VRD, chauffage, climatisation, plomberie, électricité et courants faibles ;
• les plans de sécurité, locaux techniques, réseaux extérieurs et accès de chantier ;
• les descriptions détaillées, spécifications qualitatives et fonctionnelles, conditions d'essai et de réception ;
• l'avant-métré, le coût par corps d'état et le calendrier prévisionnel par lots ou corps d'état.

L'AMT comprend la constitution du DCE technique, la liste exhaustive des pièces, les CCTP, plans et cadres de décomposition du prix global et forfaitaire, l'assistance aux questions techniques, l'analyse des candidatures et des offres, des variantes et prestations supplémentaires éventuelles, les vérifications de conformité, l'analyse des méthodes et solutions techniques, le rapport comparatif et la mise au point des marchés de travaux. Le titulaire participe aux négociations et aux réunions de la commission compétente.

Exécution, synthèse et chantier

Les études EXE comprennent les plans d'exécution et spécifications à l'usage du chantier, les études de synthèse inter-corps d'état, le devis quantitatif détaillé et l'actualisation du calendrier. Les documents peuvent comprendre des plans de fondations et réseaux enterrés au 1/50, plans de ferraillage, structure béton et métallique, maçonneries porteuses, VRD, profils en long et coupes de voirie.

Les plans d'atelier et de chantier propres aux méthodes et moyens des entreprises restent établis par celles-ci. Le titulaire organise la cellule de synthèse, définit sa charte graphique et son règlement, anime les réunions, diffuse les comptes rendus, regroupe les plans de réservation, produit les plans et coupes de synthèse, analyse les réseaux et réservations, informe le coordonnateur SPS et met à jour les documents.

La DET comprend la direction des réunions de chantier, les ordres de service, les procès-verbaux et constats contradictoires, le contrôle de conformité des documents et ouvrages, les comptes rendus d'observation, le suivi de l'avancement et des dépenses, la validation des choix de matériaux, échantillons ou coloris soumis au maître d'ouvrage, la vérification des décomptes et l'examen des travaux complémentaires et réclamations. Les projets de décompte mensuel et final doivent être vérifiés et transmis dans un délai de 7 jours à compter de leur réception.

Les comptes rendus de réunion sont transmis dans les 5 jours ouvrés. Les prestations sont remises de façon dématérialisée, dans les formats convenus ou dans des formats génériques lisibles sans logiciel spécifique. Le titulaire coopère avec le coordonnateur SPS et lui transmet les documents d'études, de sécurité, la liste des personnes autorisées à accéder au chantier et le calendrier détaillé.

Réception et garantie

L'AOR comprend l'organisation des opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité, la validation par sondage des performances des installations, l'établissement des réserves par lot ou corps d'état, le suivi de leur levée et l'examen des désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement. Le titulaire constitue le DOE à partir des plans conformes à l'exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance des fournisseurs.