Maîtrise d’œuvre de réfection de toitures

La mission porte sur six immeubles représentant 329 logements. Elle comprend le diagnostic, la conception, la préparation de la consultation des entreprises, le visa et le suivi des travaux, puis l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Les surfaces et linéaires estimatifs communiqués sont : Blanchères 1, 1 000 m² et 260 m ; Blanchères 2, 1 800 m² — dont 985 m² de terrasse et 815 m² sur deux pans — et 280 m ; Tour Ariane, 390 m² et 100 m ; Tour Valais, 340 m² et 75 m ; Tour Bailleau, 280 m² et 70 m ; Les Galets, 110 m² d’étanchéité et 670 m² de bac acier, avec 130 m de périphérie.

Diagnostic et conception

Le diagnostic prévoit l’inspection des terrasses, évacuations d’eaux pluviales, relevés d’étanchéité, équipements et organes de sécurité, ainsi que le repérage des désordres, non-conformités et contraintes des réseaux. Il donne lieu à un rapport, des plans et schémas, une analyse réglementaire et des solutions d’ensemble assorties d’estimations.

Les études d’avant-projet puis de projet définissent les solutions techniques, matériaux, performances, coûts et calendrier. Elles incluent les prescriptions détaillées d’étanchéité à l’eau et à l’air, les calculs énergétiques, les plans de toiture et détails — notamment à l’échelle 1/50 — ainsi que les dossiers nécessaires aux autorisations administratives et aux avis du contrôleur technique et du coordonnateur SPS. Le DCE comprend le CCTP, les prescriptions de mise en œuvre, normes, essais et tolérances, les quantitatifs et estimations par corps d’état et le planning enveloppe. L’analyse comparative des offres est à remettre sous 15 jours.

Reprise des toitures et sécurité

Les travaux projetés comprennent la dépose des couches existantes jusqu’au nu béton, la réfection du complexe d’étanchéité et la pose d’une isolation thermique répondant aux critères CEE et aux fiches BAR applicables. Ils prévoient aussi la reprise des relevés, avec rehausse des acrotères si nécessaire, ainsi que le nettoyage et l’émoussage des toitures et la révision et le nettoyage des ouvrages d’eaux pluviales.

La sécurisation inclut les accès aux toitures-terrasses, le marquage des cheminements piétons et des protections collectives permanentes contre les chutes. Les exigences générales du programme prévoient des garde-corps ou une protection équivalente d’au moins 1,05 m, à valider avec le coordonnateur SPS. Pour les toitures en tuiles ou ardoises, la sous-toiture prescrite est en polyéthylène armé d’au moins 10 µ ; les chutes et gouttières sont prévues en zinc ou aluminium laqué. Les solutions doivent tenir compte des configurations particulières, dont la charpente bois et le bac acier aux Galets.

La maîtrise d’œuvre coordonne les interfaces avec les installations présentes en toiture, notamment VMC, antennes et téléphonie. Elle établit, avant travaux et contradictoirement avec les occupants, un état des plafonds des logements du dernier niveau pour chaque logement, complété de photographies. Les sites étant occupés, les accès doivent rester sûrs et les services de sécurité et de maintenance accessibles en permanence. Les coupures de fluides sont interdites entre 18 h et 9 h, entre 11 h 30 et 14 h, les week-ends et jours fériés ; elles ne peuvent excéder trois jours consécutifs dans un même logement.

Suivi, réception et livrables

La mission comprend le VISA des documents d’exécution, les inspections du chantier, le contrôle de la conformité des travaux, des matériaux et des essais prescrits, ainsi que la conduite des réunions hebdomadaires et la tenue de leurs comptes rendus. Elle couvre également le suivi financier, la vérification des situations et décomptes, l’assistance à la réception, le suivi de la levée des réserves et les interventions relevant de la garantie de parfait achèvement.

Les livrables prévus comprennent notamment le diagnostic et le dossier PRO-DCE en un exemplaire papier et un exemplaire PDF chacun ; le DOE de maîtrise d’œuvre est prévu en deux exemplaires papier, un PDF et un DWG, remis sur clé USB. La constitution du dossier relatif aux risques professionnels des interventions ultérieures est indiquée comme non comprise dans la mission de base.