Maîtrise d’œuvre de réfection des façades avec ITE

La mission porte sur la réfection de l’ensemble des façades et la mise au point d’une isolation thermique par l’extérieur généralisée. Elle associe des compétences d’architecture, de structure, d’économie de la construction et d’études thermiques et énergétiques.

La tranche ferme comprend le diagnostic et l’appropriation des études existantes, puis les phases APS et APD. Le diagnostic prévoit l’analyse des données, le repérage des contraintes et, si nécessaire, la proposition de sondages complémentaires. L’APD précise les solutions techniques et architecturales, traite les points singuliers, vérifie les quantités et actualise l’estimation. Les dossiers d’études de la tranche ferme sont prévus en trois étapes de trois semaines chacune : ESQ/DIAG, APS puis APD.

La tranche optionnelle, après affermissement, couvre les phases PRO, consultation et suivi des travaux :

• PRO/DCE : plans, détails, pièces écrites, quantitatifs, prescriptions techniques, calendrier prévisionnel et dossiers nécessaires aux autorisations ; visuel colorimétrique prévu à l’APS et visuels de communication au stade PRO.
• ACT/AMT : préparation de la consultation, analyse des offres, mise au point des marchés et proposition d’attribution, avec assistance à la négociation.
• Études d’exécution prévues pour l’ensemble des lots ; les lots cités au CCAP sont le bardage existant, le gros œuvre, l’ITE et les ouvrages induits. VISA des documents d’exécution et vérification de leur cohérence avec le projet.
• DET et OPC : direction de l’exécution, réunions, suivi de l’avancement, vérification des situations et attachements, coordination des interfaces et organisation du chantier.
• AOR : opérations préalables à la réception, suivi et levée des réserves, dossier de fin de travaux et accompagnement durant la garantie de parfait achèvement. Délais indiqués pour la tranche optionnelle : PRO-PC 5 semaines, visuels de communication 15 jours, DCE/AMT 8 semaines, VISA 15 jours après transmission des plans, proposition de réception 5 jours après les OPR et PV de levée des réserves 5 jours après son établissement.

Points techniques et conditions d’intervention

Le maître d’œuvre vérifie la compatibilité du système d’ITE avec les supports après réparation, les exigences de sécurité incendie, les règles de mise en œuvre du procédé, l’exposition au vent et les interfaces avec les ouvrages existants. L’opération inclut la pérennité des réparations du béton et la fiabilité des fixations et de la repose des brise-vues. La conception et le suivi doivent aussi intégrer les contraintes d’intervention en site occupé, la sécurité des résidents et du personnel ainsi que la limitation des nuisances. Le maître d’œuvre travaille avec le coordonnateur SPS dès les études et tient compte de ses observations.