Maîtrise d’œuvre pour la réfection des façades du bâtiment A

Mission de maîtrise d’œuvre pour étudier la restauration du bâtiment A, un pavillon de deux niveaux construit en béton armé entre 1923 et 1928, dont les façades et toitures protégées présentent des désordres. La surface concernée est de 1 412 m², sur une parcelle de 8 700 m². Les travaux sont à étudier en site occupé, avec maintien en fonctionnement des baies informatiques de la Data Room pendant le chantier.

Les études doivent caractériser les désordres, établir un programme de travaux priorisé par urgence, proposer des solutions et aider le maître d’ouvrage à décider. Un diagnostic technique réalisé avec un bureau d’études, notamment sur l’étanchéité, est à prévoir; l’architecte chargé de la phase de diagnostic doit avoir des compétences patrimoniales. Le titulaire identifie les investigations complémentaires nécessaires et accompagne, si besoin, le maître d’ouvrage pour définir et consulter les bureaux d’études ou experts concernés.

Éléments de mission et livrables

• Diagnostic et repérages : état sanitaire détaillé, relevé des désordres et de leurs causes, plans, photos, mesures et risques; analyse fonctionnelle, urbanistique, architecturale et technique; scénarios avec avantages et inconvénients, synthèse graphique, estimation par poste et délais prenant en compte le site occupé.
• APS et APD : solutions d’ensemble, dispositions techniques, choix des matériaux et estimations provisoire puis détaillée par lots. Les livrables comprennent plans, coupes, façades, notices, calendriers et, selon les besoins, dossiers réglementaires et études techniques. Les échelles indicatives sont de 1/200 ou 1/500 en APS, puis de 1/100 ou 1/200 en APD.
• Dossier urbanisme/réglementaire et PRO : analyse des règles et autorisations, suivi des procédures et préparation des éléments nécessaires aux dossiers administratifs; plans généraux, toiture, coupes et façades, pièces écrites par lot et estimation détaillée. Les plans PRO sont notamment prévus aux échelles 1/50 ou 1/100, avec détails constructifs au 1/20, 1/10 ou 1/5.
• ACT, VISA, DET, OPC et AOR : préparation du DCE et analyse des candidatures, offres et variantes; examen des documents d’exécution, visa et suivi des observations; visites et contrôles de conformité sur chantier, réunions, ordres de service, suivi des coûts et décomptes; planification des tâches et coordination des entreprises jusqu’aux réserves; assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement, avec constitution du DOE. La reproduction et la remise du DCE aux candidats, ainsi que la reproduction et la notification des marchés de travaux, ne sont pas comprises dans la mission.

Travaux à étudier

Le programme vise la réfection des modénatures et parements de façade, des menuiseries en bois, des descentes d’eaux pluviales, des ouvrages de maçonnerie tels que les garde-corps, ainsi que le ravalement et la peinture. Il inclut la rénovation du plancher de la Data Room, sans déplacement ni interruption des baies informatiques.

Les sujets secondaires comprennent l’étanchéité du sous-sol et des ouvrages enterrés, avec vérification du vide sanitaire et des remontées capillaires; des bas de porte d’environ 15 à 20 cm; la reprise des seuils en ciment; une trappe d’accès au plafond de la salle informatique pour investigation; et la reprise ou la pose de joints d’étanchéité neutres aux seuils des doubles menuiseries. Pour ces joints temporaires, une déclaration au service concerné avec détails de traitement, fixation, élévations, plan, coupe et aspect est prévue.

Les caractéristiques du bâtiment appellent une attention particulière aux consoles de corniche instables et au risque de chute d’éléments, aux loggias où l’eau stagne et aux évacuations sous-dimensionnées, ainsi qu’aux infiltrations et à l’état vieillissant des étanchéités de terrasse. Le titulaire participe aux réunions de chantier hebdomadaires; les comptes rendus sont à transmettre sous 4 jours. Les revues de projet ont lieu au minimum mensuellement.