Maîtrise d’œuvre pour réfection du bardage, reprises de maçonnerie et remplacement du mur-rideau

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la réfection du bardage et les reprises de maçonnerie de trois façades, ainsi que sur le remplacement du mur-rideau du pignon gauche d’un bâtiment de 104 logements, comprenant six entrées et sept étages. Les études couvrent les travaux des deux tranches ; les phases de réalisation privilégient le bardage et la maçonnerie, et celles du mur-rideau dépendent de l’affermissement de la tranche optionnelle.

Diagnostic et conception

Le diagnostic doit être exhaustif : visite du site, état des lieux et plans, analyse architecturale et technique des désordres et systèmes constructifs, durée de vie des éléments, reportage photographique, état de la performance énergétique avec DPE avant et après travaux, analyse des diagnostics amiante et plomb disponibles. Il identifie les investigations complémentaires nécessaires, leurs cahiers des charges et leur incidence sur le planning. Les livrables comprennent aussi l’analyse des règles d’urbanisme, la faisabilité, le chiffrage sommaire par lot technique et une planification sommaire.

Les études APS proposent les dispositions architecturales et techniques, les performances visées, le calendrier et une estimation provisoire. Elles comprennent notamment plans, coupes et élévations au 1/200, avec détails significatifs au 1/100. L’APD arrête les surfaces, dimensions, aspect, principes constructifs, matériaux et solutions techniques ; ses documents comprennent des plans au 1/100 avec certains détails au 1/50, l’estimation définitive par lots et les dossiers nécessaires aux autorisations administratives. Le PRO précise les ouvrages et leur mise en œuvre, les matériaux, équipements et réseaux ; il fournit notamment les plans au 1/50, des détails de conception à des échelles allant de 1/20 à 1/2, les CCTP, l’avant-métré et les calendriers prévisionnels.

Chaque élément de mission est transmis avec une lettre de remise et trois exemplaires : un relié, un reproductible et un sur support informatique. Les études font l’objet de présentations et de réunions de concertation avec le maître d’ouvrage.

Assistance à la consultation et réalisation

L’ACT comprend la préparation du DCE, la collecte des pièces, l’analyse des candidatures sur les capacités techniques et professionnelles et l’analyse comparative technique et financière des offres, avec examen des variantes éventuelles, réponses aux questions et aide à la mise au point des marchés de travaux. Le planning chantier est établi en cohérence avec les délais des entreprises et sert au suivi de l’avancement.

Le VISA porte sur la conformité au projet des documents d’exécution, l’examen des matériels et matériaux proposés, le traitement des observations et la cohérence entre les intervenants de maîtrise d’œuvre. La DET comprend la direction des réunions de chantier, les ordres de service et comptes-rendus, le contrôle des ouvrages et documents produits, le suivi des non-conformités, la vérification hebdomadaire du planning, l’information sur les travaux et dépenses, ainsi que l’examen des acomptes, décomptes, devis modificatifs et réclamations. La mission OPC est également confiée au titulaire.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le relevé et le suivi des réserves jusqu’à leur levée, l’examen des désordres et la collecte et vérification des DOE, plans de récolement, notices de fonctionnement et prescriptions de maintenance. Elle inclut la préparation du certificat d’économie d’énergie EXE 6 pour chaque lot concerné.

Travaux envisagés

• Tranche ferme, bardage et maçonnerie : dépose et évacuation du bardage existant, contrôle des supports et ancrages, réparations de maçonnerie et du béton si nécessaires, reprises d’isolant, ossature et bardage neufs, accessoires, étanchéité à l’air et à l’eau et raccords aux baies, à la couverture et au soubassement.
• Tranche optionnelle, mur-rideau : dépose par zones et évacuation en filière agréée, contrôle et reprise éventuelle des supports, nouvelle ossature, vitrages, allèges et ouvrants, traitement de l’étanchéité et raccords, finitions intérieures.
• Les travaux prévoient la protection du public, des abords et des logements concernés, l’information des occupants et, pour le mur-rideau, une fermeture provisoire étanche et sécurisée des baies en fin de journée.

Point à clarifier : les pièces divergent sur le rattachement des missions à la tranche ferme et à l’option. Le règlement de consultation place la DET en tranche ferme et le VISA en option ; les cases du CCAP indiquent le VISA en tranche ferme mais pas la DET, et la DET en option mais pas le VISA. Le CCP prévoit pour sa part l’affermissement, selon les directives du maître d’ouvrage, des phases VISA, DET et AOR du mur-rideau.