Maîtrise d’œuvre de démolition et reconfiguration de façades

La mission porte sur la déconstruction partielle d’un ensemble de 54 logements répartis en 4 cages d’escalier, puis sur la reconfiguration architecturale des 4 pignons R+7 conservés. La surface de plancher concernée est de 4 319 m². Elle comprend une mission de base de maîtrise d’œuvre — DIA, APS/APD, PRO, ACT, VISA, DET, AOR/DOE — et une mission complémentaire OPC.

Études et conception

La DIA exploite de façon critique les données réglementaires disponibles et comprend l’analyse structurelle et technique des pignons : investigations et sondages nécessaires, résistance mécanique, état de conservation, équipements concernés, charges supplémentaires envisageables et faisabilité de nouveaux percements ou modifications. Elle identifie les renforcements éventuellement requis et leurs incidences, recense les réseaux aux abords des bâtiments et formule une synthèse de faisabilité technique et financière.

Les pièces décrivent de manière différente la disponibilité des diagnostics : le CCTP annonce des diagnostics amiante et PEMD réalisés au fil de la libération des logements et d’autres diagnostics en cours, tandis que le programme les indique disponibles et annexés, notamment pour l’amiante, le plomb, les nuisibles et parasites et le PEMD.

Les études AVP définissent le phasage de la démolition — déconstruction intérieure puis grignotage extérieur — et élaborent un projet architectural pour les quatre pignons. Les solutions peuvent comprendre une composition et une modénature de façade, de nouvelles ouvertures, des balcons ou des éléments de relief, ainsi que les interventions d’isolation thermique, d’étanchéité et de sécurisation nécessaires. Elles prennent en compte les contraintes structurelles, la qualité d’usage et le confort des logements concernés, la pérennité et l’entretien.

Le traitement doit s’appuyer sur les trois niveaux d’ambition du CPAUPE. Le niveau le moins ambitieux, fondé sur une fresque et/ou une végétalisation grimpante, n’est envisageable qu’après démonstration de l’impossibilité technique des solutions plus ambitieuses. Une bande de 2 mètres en pied d’immeuble est réservée à la réflexion sur ces interventions. Des échanges avec l’urbaniste coordonnateur La Strada sont prévus au minimum aux phases APD, PRO et DCE.

Consultation et suivi des travaux

• PRO / DCE : plans au niveau projet, CCTP par corps d’état, DPGF travaux, planning détaillé et dossier de consultation des entreprises.
• ACT / VISA : analyse des offres de travaux et mise au point des marchés ; examen de conformité des documents d’exécution des entreprises.
• DET / AOR : direction des travaux, comptes rendus de chantier, suivi financier et administratif, assistance à la réception, suivi des réserves, DOE et éléments utiles au DIUO.
• OPC : ordonnancement, pilotage et coordination des travaux, avec conditions de réalisation à préciser dans l’offre.

La mission comprend aussi les dossiers d’autorisations d’urbanisme nécessaires, dont le permis de démolir et, selon les interventions retenues, une déclaration préalable et/ou un permis de construire, avec pièces réglementaires et assistance au maître d’ouvrage. Les durées prévisionnelles indiquées pour les travaux sont de 4 mois pour la déconstruction intérieure, 1 mois pour le grignotage extérieur et 4 mois pour le projet architectural de reconfiguration des façades ; le groupement doit vérifier dès la DIA si des relogements temporaires sont nécessaires pour les occupants des bâtiments conservés.

L’intervention doit tenir compte du site occupé hors emprises de démolition, des accès et de la sécurité, et maintenir les bâtiments conservés en sécurité et clos-couvert pendant les travaux. Elle prévoit la coordination avec les chantiers connexes et la prise en compte de leurs interfaces. Les livrables comprennent notamment rapports et recommandations de diagnostic, plans et notices AVP, estimations et calendriers, dossiers de consultation, rapport d’analyse des offres, avis sur documents d’exécution, comptes rendus, procès-verbaux de réception et dossiers de fin d’opération.