Maîtrise d’œuvre pour reconversion et restructuration de bâtiments

Le diagnostic doit couvrir les dimensions contextuelle, architecturale et patrimoniale, structurelle et technique, thermique et environnementale, ainsi que fonctionnelle. Il comprend l’examen visuel, avec ou sans sondages destructifs, le repérage des désordres et anomalies, l’analyse de la résistance mécanique des maçonneries, planchers et charpentes, ainsi que la vérification par calcul de la capacité des structures à accueillir le programme. Une synthèse corrèle les choix architecturaux, fonctionnels, structurels et thermiques.

Les études d’avant-projet comprennent notamment :

• APS : solutions d’ensemble, dispositions techniques, surfaces par ensemble fonctionnel, notices descriptive et technique, plans, coupes et élévations au 1/200, détails significatifs au 1/100, et éléments de qualité environnementale et technique ;
• APD : surfaces détaillées, vérification des réglementations d’hygiène et de sécurité, dimensions, principes constructifs, fondations, structure, matériaux, installations techniques, raccordements, plans au 1/100 avec détails au 1/50, note de sécurité et plans de compartimentage et d’évacuation ;
• dossiers de permis de construire, dossiers RT, sécurité, accessibilité et autres autorisations administratives, avec bilan des surfaces construites et supprimées ;
• PRO : conception générale, plans et détails de 1/50 à 1/2, plans de fondations, structure, réseaux extérieurs, VRD, chauffage, climatisation, plomberie, électricité, courants forts et faibles, locaux techniques, sécurité et accès de chantier ;
• documents écrits : spécifications qualitatives et fonctionnelles, caractéristiques des ouvrages et matériaux, conditions de mise en œuvre, essais, épreuves, réception et limites de prestations entre lots.

Passation et contrôle des travaux

L’assistance à la passation comprend la préparation du DCE, l’analyse des candidatures et des offres, la vérification des variantes et solutions techniques, les rapports d’analyse comparative, la participation aux réunions de la commission d’appel d’offres et la mise au point des marchés. Le DCE regroupe les pièces graphiques et écrites, les documents des intervenants et les éventuelles exigences de qualité environnementale et technique.

Le VISA comprend l’examen de conformité des documents d’exécution, l’état d’approbation ou d’observations, le contrôle des matériels et matériaux, les arbitrages techniques et architecturaux, la gestion documentaire, la participation à la synthèse et le contrôle de cohérence entre intervenants.

La DET couvre la préparation du chantier, le visa du programme d’exécution et du PAQ, le calendrier détaillé, les ordres de service, les procès-verbaux, les réunions de chantier, le registre de chantier, le contrôle de conformité des ouvrages et documents, l’acceptation des matériaux, les essais et épreuves prévus aux marchés de travaux, le suivi des sous-traitants, les décomptes, les pénalités, les travaux modificatifs et les réclamations. Les réunions de chantier sont organisées au moins chaque semaine et font l’objet de comptes rendus diffusés dès le lendemain.

Réception, garantie et OPC

L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, les visites contradictoires, les procès-verbaux, les essais prévus aux marchés de travaux, la vérification des conditions de pose, le suivi et la levée des réserves, l’examen des désordres et le suivi informatisé pendant la garantie de parfait achèvement. Le DOE rassemble notamment les plans conformes à l’exécution, plans de récolement, notices de fonctionnement, prescriptions de pose et de maintenance, garanties fabricants, constats d’évacuation des déchets et bordereaux de suivi des déchets dangereux.

L’OPC analyse les tâches d’études d’exécution et de travaux, leurs enchaînements et leur chemin critique, organise et planifie les études et travaux, coordonne les intervenants, actualise les planifications, propose des mesures correctives en cas de retard et pilote les opérations de réception et la levée des réserves. Les travaux sont envisagés en deux phases afin de maintenir l’activité de la mairie, d’organiser le déménagement des services puis leur retour.

Rendus

Les documents écrits sont remis en PDF et DOCX, les tableaux et graphiques en PDF et XLSX, les images en PDF ou JPEG, et les plans et données cartographiques en DXF ou DWG ainsi qu’en PDF. Les documents numériques peuvent être transmis sur CD-ROM, DVD-ROM, clé USB ou par transfert Internet. Les dossiers approuvés font l’objet d’une version numérique corrigée en PDF.