Mission de maîtrise d’œuvre pour 12 logements sociaux

Concevoir et accompagner la réalisation d’environ 12 logements locatifs sociaux collectifs, puis suivre les travaux et assister le maître d’ouvrage à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. Les travaux sont prévus par marchés séparés.

La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE et synthèse, DET et AOR. S’y ajoutent explicitement les missions thermique, acoustique et ordonnancement, coordination et pilotage (OPC). Le maître d’œuvre s’engage sur le respect du coût prévisionnel avant passation des marchés de travaux et du coût de réalisation après leur exécution complète. Le programme prévoit un contrat SPS dédié entre le maître d’ouvrage et un coordonnateur qualifié.

Programme des logements et aménagements

Le programme prévoit des T3, T4 et T5, idéalement sur trois niveaux (R+2), pour une surface totale d’environ 1 000 m². Répartition et surfaces moyennes indicatives :

• 16 % de T3, environ 70 m² en moyenne ; 68 % de T4, environ 80 m² ; 16 % de T5, environ 100 m².
• Double orientation à privilégier pour l’éclairage et la ventilation naturelle. Chaque logement comporte un cellier et des placards aménagés : 2 pour les T3/T4 et 3 pour les T5, hors placards d’entrée. Les logements du rez-de-chaussée disposent d’un jardin.
• Conserver une poche de stationnement d’environ 700 m² et prévoir un stationnement adapté, avec au minimum une place par logement et des places PMR, ainsi qu’une voie d’accès, un local vélos et des espaces verts.
• Prévoir une résidence sécurisée avec système intratone de contrôle des accès, portail et clôtures de 2 m (muret de 0,20 m avec grillage rigide). Le parement imitation bois n’est pas exclu.

Études et contraintes de conception

Prendre en compte le PLU et les contraintes du terrain, notamment le risque d’inondation modéré : cote de référence TN +0,5 m et logements réalisés sur vide sanitaire. Les fondations seront définies après examen de l’étude géotechnique prévue par le maître d’ouvrage ; les réseaux et ouvrages enterrés doivent être vérifiés et leurs éventuelles contraintes intégrées au projet.

Les infrastructures et superstructures doivent respecter la réglementation parasismique en vigueur et les exigences acoustiques NRA. La couverture est définie selon le site et la réglementation ; des panneaux photovoltaïques sont intégrés en toiture ou posés parallèlement à la couverture, avec le moins de surépaisseur possible. Les toitures végétalisées sont autorisées. Le choix du chauffage doit notamment viser à réduire les coûts d’installation, d’exploitation et d’entretien. Les VRD comprennent l’étude des accès des véhicules de secours et le respect des gabarits et normes applicables aux chaussées et aux installations de lutte contre l’incendie.

Suivi des travaux

Assurer la direction de l’exécution, le contrôle de conformité aux marchés de travaux, le suivi des décomptes et l’assistance à la réception et à la levée des réserves. Organiser les rendez-vous de chantier, prévus une fois par semaine, établir et diffuser leurs comptes rendus et tenir le journal de chantier. Le temps minimal de présence du maître d’œuvre ou de son représentant est arrêté avec le maître d’ouvrage selon l’activité et les phases du chantier.