Maîtrise d’œuvre pour reconstruction et réhabilitation scolaire

La prestation couvre la conception, la réalisation et l’accompagnement de la réception d’une école maternelle neuve, la réhabilitation de l’ancienne gare et les aménagements extérieurs associés. Elle doit fournir une réponse architecturale, technique et économique intégrant les usages scolaires, périscolaires, administratifs et les interfaces avec la crèche et l’école élémentaire.

Programme architectural et fonctionnel

• Construction neuve d’un bâtiment en R+1 pour une école maternelle de 163 élèves, comprenant 7 classes dont une classe Toute Petite Section.
• Réhabilitation complète de l’ancienne gare, d’une superficie utile actuelle de 580 m², sur quatre niveaux du R-1 au R+2 : locaux techniques au R-1, centre de loisirs, périscolaire et inspection académique au rez-de-chaussée avec trois accès distincts, inspection académique au R+1 et plateau à aménager au R+2.
• Besoins en surface : 1 565 m² de surface de plancher pour la construction neuve et 347 m² pour la réhabilitation et le réaménagement.
• Refonte complète des réseaux et fluides, aménagements extérieurs de 870 m² et liaison fonctionnelle avec l’école élémentaire.

L’organisation doit favoriser la flexibilité, l’évolutivité, la mutualisation des espaces et l’ouverture de l’établissement hors temps scolaire. Elle intègre notamment les salles de classe, la salle de motricité, les sanitaires, le réfectoire mutualisé, l’office de réchauffage et de préparation froide, la bibliothèque, la buanderie, les bureaux et espaces des équipes pédagogiques, du centre de loisirs et de l’inspection académique.

Études et conception

La tranche ferme comprend les études APS et APD, les études PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le visa des études d’exécution et de synthèse, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance aux opérations de réception ainsi que pendant la garantie de parfait achèvement.

Les études doivent notamment produire :

• notices architecturale, fonctionnelle, technique, acoustique, thermique et environnementale ;
• tableaux comparatifs des surfaces, estimations par corps d’état, avant-métrés et approche en coût global ;
• plans, coupes et élévations, plans de niveaux, façades, détails de second œuvre, structure et fondations ;
• études CVC, plomberie, électricité, GTB, réseaux, VRD, ventilation, eaux pluviales et sécurité incendie ;
• plans d’implantation du mobilier intégré et des équipements pédagogiques, techniques et de restauration ;
• dossiers de permis de construire et autres autorisations, intégrant les prescriptions de l’ABF, l’accessibilité, la sécurité incendie, les eaux pluviales et les engagements énergétiques.

Les documents PRO doivent être exploitables contractuellement par les entreprises et comprendre notamment le CCTC, les CCTP par lot, les études d’exécution prévues, le calendrier d’exécution, les DPGF, l’estimation détaillée, les annexes géotechniques et les diagnostics amiante et plomb. Les prescriptions de matériaux et d’équipements sont formulées de manière neutre vis-à-vis des marques et modèles, sauf exception justifiée.

Mobilier, acoustique et sécurité incendie

La mission MOB/EQUIP assure le recueil des données, l’implantation et la coordination des mobiliers, équipements pédagogiques et équipements indissociables du bâti, jusqu’à leur intégration dans les documents de consultation, au visa, au suivi des travaux et au contrôle de conformité.

L’étude acoustique couvre les bâtiments neufs et réhabilités, les équipements techniques et les aménagements extérieurs. Elle doit respecter les exigences réglementaires applicables aux établissements d’enseignement, les normes NF EN ISO 717-1, NF EN ISO 717-2, NF EN ISO 11654 et NF S31-080, avec mesures acoustiques en phase de réception et mise en œuvre de corrections en cas de non-atteinte des objectifs.

La coordination SSI, régie par les normes NF S 61-931 et NF S 61-932, comprend l’analyse des besoins, le schéma directeur, les zones de détection et de mise en sécurité, les scénarios, les notices et plans de sécurité, la vérification des pièces APS à DCE, le suivi de réalisation, les essais coordonnés, la réception, les visites de commission, la levée des réserves et la formation des exploitants. Le dossier d’identité SSI doit intégrer plans, schémas, programmation, tableaux de corrélation, notes de calcul, notices d’exploitation et maintenance, documents de conformité et rapports d’essais.

Suivi des travaux et réception

Le visa porte sur la conformité des études d’exécution, des plans de synthèse, des matériaux et des équipements aux documents approuvés ; les travaux ne peuvent être réalisés sans visa du maître d’œuvre. La DET comprend la direction des réunions de chantier, les ordres de service, les procès-verbaux, le suivi des interfaces, le contrôle des ouvrages, l’examen des notes de calcul, certificats et procès-verbaux de contrôle, ainsi que le suivi financier et des modifications.

Les réunions destinées au maître d’ouvrage sont au minimum mensuelles et les réunions de chantier hebdomadaires en phase active, avec compte rendu diffusé sous 48 heures. Les documents de suivi comprennent les tableaux d’avancement, visas, points bloquants, modifications, photographies, décomptes, ordres de service et avenants.

Les opérations de réception comprennent les OPR, les contrôles par sondage des performances des installations, le procès-verbal de visite, la proposition de réception, la constitution et la vérification du DOE, le suivi écrit des réserves et l’analyse des désordres pendant la GPA. Le DOE regroupe notamment les plans de récolement, notices de fonctionnement et maintenance, documents réglementaires et procès-verbaux de contrôle.

Tranches optionnelles

• OPC : analyse des tâches et du chemin critique, plannings Gantt, phasage, coordination des intervenants et concessionnaires, gestion des accès et nuisances, réunions, suivi des retards, pilotage jusqu’à la levée des réserves et contrôle des pièces DOE.
• SYN : constitution et direction d’une cellule de synthèse comprenant au minimum un directeur de synthèse et des projeteurs adaptés aux phases. La mission couvre la coordination spatiale et architecturale de tous les corps d’état, les plans de synthèse, les réservations, les réunions hebdomadaires, les comptes rendus, la résolution des conflits et la diffusion exclusivement par un système sécurisé d’échanges de fichiers.