Maîtrise d’œuvre de réaménagement d’une zone d’activités

Mission complète de maîtrise d’œuvre, de la connaissance initiale du site jusqu’à l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Elle porte sur les espaces publics, voiries, espaces verts, réseaux, stationnements et parcelles privées, et comprend la coordination des études nécessaires ainsi qu’une mission complémentaire d’identification des procédures réglementaires applicables et, le cas échéant, de préparation des dossiers correspondants.

Le projet vise la requalification des espaces publics et l’amélioration de leur fonctionnement, de leur qualité paysagère et de leur attractivité. Les déplacements à considérer comprennent les cycles, piétons, personnes à mobilité réduite, véhicules légers, bus et poids lourds, notamment ceux de collecte des déchets; la sécurisation des cheminements est une attention particulière.

Études et conception

• DIA — Diagnostic : analyse des documents existants et visites de terrain; recensement des contraintes techniques, foncières, réglementaires et environnementales; diagnostic des voiries, circulations, stationnements, réseaux et eaux pluviales; caractérisation des arbres, haies et espaces végétalisés; analyse paysagère et des perceptions depuis les axes routiers. Livrables : rapport illustré, plans de l’existant, des contraintes et des enjeux, reportage photographique commenté et présentation au comité de pilotage.
• ESQ — Esquisse : au minimum trois scénarios clairement différenciés couvrant l’organisation de la zone, les circulations, le paysage, les eaux pluviales, les espaces publics, l’éclairage, le mobilier urbain et la signalétique. Chaque scénario présente ses avantages, contraintes et calendrier de réalisation. Livrables : plan masse, schémas fonctionnels, coupes de principe, vues ou perspectives et tableau comparatif; le scénario retenu est soumis à validation formelle.
• AVP — Avant-projet : mise au point des principes techniques, profils de voirie, matériaux, plantations, ouvrages de gestion des eaux pluviales, éclairage et réseaux concernés; vérification de la compatibilité réglementaire et échanges avec les concessionnaires. Livrables : plans, notice descriptive, coupes caractéristiques et planning prévisionnel.
• PRO — Projet : plans détaillés, profils, dimensionnements, détails techniques, coordination des études spécialisées et mise au point des pièces techniques et du calendrier de réalisation, avec vérification de la cohérence entre les lots.

Consultation, travaux et réception

Le DCE comprend les pièces nécessaires à la consultation des entreprises : acte d’engagement, pièces financières, CCAP et CCTP travaux, calendrier, pièces graphiques, cadre de réponse technique, règlement de consultation et annexes utiles; le maître d’œuvre en vérifie la cohérence. En ACT, il répond aux questions, analyse candidatures et offres, rédige les rapports et, en cas de négociation, les courriers correspondants; il participe aux négociations, assiste au choix des entreprises et présente l’analyse à la commission d’appel d’offres.

En VISA, il vérifie la conformité des études d’exécution des entreprises et formule les observations nécessaires avant les travaux. En DET, il dirige les réunions de chantier, rédige les comptes rendus, suit la conformité technique, le planning et les modifications, vérifie les situations de travaux et assure le suivi financier ainsi que l’information régulière du maître d’ouvrage. En AOR, il organise les opérations préalables à la réception, établit les procès-verbaux, suit les réserves et leur levée, remet le dossier des ouvrages exécutés et assiste le maître d’ouvrage pendant la garantie de parfait achèvement.

La mission complémentaire porte sur l’identification des procédures réglementaires applicables au projet retenu — notamment permis d’aménager, dossier loi sur l’eau ou autorisation environnementale — et, le cas échéant, l’élaboration des dossiers correspondants. Les compétences attendues couvrent l’urbanisme et l’aménagement des espaces publics, les VRD, le paysage et l’environnement, les mobilités, l’accessibilité, les eaux pluviales et la coordination de projets publics.

Orientations et calendrier indicatif

Le projet recherche la préservation de la végétation existante, des plantations adaptées, des continuités écologiques et paysagères, et la réduction des effets d’îlot de chaleur. La gestion des eaux pluviales privilégie la désimperméabilisation systématique, la déconnexion du réseau existant, l’infiltration, les noues et la gestion à la source; la gestion à ciel ouvert est systématiquement recherchée. Le diagnostic des eaux pluviales des parcelles privées est réalisé en accord avec les propriétaires pour repérer les possibilités de déconnexion et de désimperméabilisation. L’éclairage doit limiter son impact environnemental, notamment au regard de la trame noire, et faire l’objet d’une gestion différenciée.

Le calendrier prévisionnel, non contractuel, prévoit la publication du DCE des travaux en juin 2027 et un début des travaux le 10 septembre 2027. Le candidat propose un planning détaillé couvrant les études, la consultation des entreprises, les travaux et l’opération dans son ensemble.