Maîtrise d’œuvre du réaménagement de l’accueil de loisirs

La maîtrise d’œuvre porte sur la reconversion de l’ancien gymnase et de deux pavillons en espaces d’accueil de loisirs, la réorganisation partielle de locaux existants et des aménagements extérieurs. La tranche ferme comprend les missions APS, APD, PRO, ACT, VISA, DET et AOR. Une tranche optionnelle prévoit une mission OPC (ordonnancement, pilotage et coordination).

Le maître d’œuvre établit les études, assiste le maître d’ouvrage pour la consultation des entreprises, examine la conformité des études d’exécution, dirige l’exécution des travaux et assiste à leur réception ainsi qu’au suivi de la garantie de parfait achèvement. Selon les choix de conception, la mission intègre des investigations complémentaires : sondages et notes de calcul sur les planchers bas, sondages et calculs des planchers hauts des pavillons s’ils sont conservés, et avis sur la stabilité et la conservation possible de la charpente métallique.

Les livrables d’études comprennent notamment les avant-projets, les études de projet et le dossier de consultation des entreprises. Le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier, à raison d’une réunion hebdomadaire, et en diffuse le compte rendu dans les trois jours ouvrés.

Programme fonctionnel

Le projet distingue les espaces pour les 3–5 ans et les 6–17 ans, avec des accès et des flux lisibles, des salles regroupées par pôle, des espaces de stockage, des vestiaires et des sanitaires adaptés. Les salles d’activités prévues sont :

• 3 salles pour les 3–5 ans, de 40 à 70 m² chacune et d’au moins 150 m² au total ; capacité maximale à considérer : 50 enfants.
• 4 salles pour les 6–17 ans, de 40 à 70 m² chacune et d’au moins 250 m² au total ; capacité maximale à considérer : 200 enfants, avec des espaces supplémentaires mutualisables pour les besoins estivaux.

Une salle de sieste mutualisable doit accueillir environ 50 enfants et permettre l’occultation complète et le réglage de la lumière. Le programme prévoit aussi un bureau d’accueil pouvant assurer la fonction d’infirmerie (lit pliant, point d’eau, stockage réfrigéré et armoire verrouillable), un bureau de direction pour 2 à 3 postes et une salle de réunion d’environ 25 personnes. Il est prévu un sanitaire adulte mixte accessible par niveau ; les sanitaires enfants sont dimensionnés selon les âges : en maternelle, une cuvette pour 5 à 7 enfants et un point d’eau pour 8, avec douche et espace de change ; pour les 6–17 ans, une cuvette ou un urinoir pour 10 enfants et un point d’eau pour 8, avec cabine accessible.

Bâtiments et équipements

La conception comprend la démolition des aménagements intérieurs concernés, de nouveaux cloisonnements, plafonds, finitions et menuiseries, ainsi que l’adaptation des installations électriques, de plomberie, de chauffage et de ventilation. Le projet prévoit notamment un ascenseur desservant le rez-de-chaussée, le premier étage et le niveau de jardin, la création d’un plancher haut dans le gymnase, l’adaptation des structures et la réfection de sa couverture. Les deux pavillons peuvent nécessiter la conservation ou la reconstruction de leurs planchers hauts selon les études. Les travaux sur les ailes existantes comprennent des transformations intérieures et des interventions structurelles à préciser après sondages. La rénovation des façades en pierre et le ravalement des ailes principales, ainsi que la révision de leur zinguerie, relèvent d’une opération indépendante menée par la maîtrise d’ouvrage.

Le chauffage doit être étudié en comparant l’adaptation ou l’extension de l’installation existante, une solution autonome telle qu’une pompe à chaleur et le potentiel de géothermie. Les locaux créés doivent recevoir un traitement d’air neuf conforme aux normes ; les réseaux existants sont à vérifier et à adapter. Le projet comprend aussi les raccordements courants forts et faibles, l’extension de l’alarme anti-intrusion et l’adaptation du système de sécurité incendie.

Les exigences de conception incluent la RE2020, l’accessibilité et la sécurité incendie. Les charges d’exploitation indiquées sont de 250 daN/m² pour les bureaux, salles d’activités et sanitaires collectifs, 400 daN/m² pour le hall, les circulations et escaliers, et 350 daN/m² pour les réserves et archives. Pour les bruits d’impact, le niveau L’n,Tw ne doit pas dépasser 60 dB ; les durées de réverbération moyennes visées sont de 0,4 à 0,8 s pour les locaux d’activités jusqu’à 250 m³ et de 0,6 à 1,2 s au-delà. Les niveaux d’éclairement minimaux indiqués sont de 150 lux dans les sanitaires et circulations, 300 lux dans le hall, 400 lux dans les salles d’activités et 300 lux en fond de bureaux (500 lux pour l’éclairage de tâche).

Espaces extérieurs et chantier

Le programme couvre le parvis, les stationnements, les cheminements, les aires de jeux, un préau, un abri deux-roues, le terrain d’aventures et les espaces de gestion des déchets. Le stationnement prévu comprend au minimum 40 places publiques, dont 2 PMR, et 4 places pour le personnel, dont 1 PMR ; le parvis doit pouvoir accueillir jusqu’à 4 cars. L’abri deux-roues doit permettre le stationnement de 10 véhicules. Le projet prévoit aussi l’équivalent des 2 containers publics présents, ainsi qu’un emplacement pour 2 grands containers de déchets ménagers et 2 containers moyens de déchets recyclables.

Les aménagements doivent sécuriser les cheminements et les berges, conserver les arbres existants, relier les espaces de jeux au bâtiment et intégrer les contraintes du PPRI et des protections patrimoniales. Le chantier se déroule en site occupé ; le programme envisage trois phases : réhabilitation du gymnase et des pavillons, rénovation des ailes existantes, puis mise en communication des volumes neufs et rénovés. Les accès du public et du chantier doivent être différenciés et les cheminements protégés.