Création d’un accueil de loisirs sans hébergement

Concevoir un accueil de loisirs sans hébergement destiné à recevoir jusqu’à 50 enfants de 3 à 11 ans, répartis entre 20 enfants de maternelle et 30 enfants d’élémentaire. L’équipement doit obtenir l’agrément PMI/CAF, rester évolutif et pouvoir accueillir ponctuellement des activités du centre social et de la petite enfance.

La mission comprend une tranche ferme et deux tranches optionnelles :

• Tranche ferme : esquisse, études d’avant-projet sommaire, études d’avant-projet définitif et dépôt du permis de construire.
• Tranche optionnelle n°1 : études de projet et assistance à la passation des contrats de travaux.
• Tranche optionnelle n°2 : visa des études d’exécution, direction de l’exécution des contrats de travaux, assistance aux opérations de réception, dossier des ouvrages exécutés et coordination du système de sécurité incendie.

Organisation fonctionnelle

Prévoir un bâtiment indépendant mais communicant avec l’Espace des Habitants par une coursive, implanté de plain-pied et organisé autour de deux unités distinctes : une unité maternelle avec salle d’activités et dortoir, et une unité élémentaire. Les espaces doivent assurer sécurité, hygiène, confort, fonctionnalité, accueil des parents, réunions du personnel et isolation phonique intérieure.

Les principaux locaux et équipements comprennent :

• Accueil d’au moins 20 m² avec sas, visiophone, vestiaires, bancs, étagères à chaussures, meuble de change, documentation en libre accès, sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite et espace infirmerie.
• Bureau de direction, espace du personnel d’au moins 37 m², salle de repos et cuisine-repas pour 10 personnes, sanitaire PMR individuel mixte, vestiaire pour 10 personnes et local ménage.
• Office pour réchauffage de plats en liaison froide, stockage réfrigéré et non réfrigéré, plonge, lave-vaisselle, préparation, local conteneurs et respect de la méthode HACCP.
• Réserve pour matériel pédagogique et produits d’hygiène, salle d’activité élémentaire d’au moins 60 m², salle maternelle et dortoir d’environ 80 m², avec objectif indicatif de 50 m² pour la salle et 30 m² pour le dortoir.
• Salle de restauration d’au moins 70 m², directement reliée à l’office et divisée en espaces maternelle et primaire.
• Sanitaires enfants différenciés selon les âges, avec équipements petite enfance, douche, table de change, WC, lave-mains et dispositifs adaptés.

Les espaces extérieurs doivent séparer les maternelles et les élémentaires et comprendre un point d’eau, des prises électriques, des rangements pour les jeux, des structures de motricité sur sol souple, une protection solaire et un préau ou équivalent.

Site, réseaux et conception technique

Le maître d’œuvre doit intégrer l’étude de la capacité du raccordement électrique existant, produire le bilan de puissance dès les premières phases, dimensionner un nouvel assainissement non collectif et effectuer les démarches nécessaires auprès des gestionnaires de réseaux. Le projet doit également prévoir le réseau informatique, un local serveur, des locaux techniques, une lingerie-buanderie, l’éclairage et l’aération naturels, l’acoustique des locaux et la possibilité de raccordement à la fibre.

Les prescriptions comprennent notamment :

• Respect des normes AFNOR, des DTU obligatoires, des règles de sécurité incendie, de l’accessibilité aux personnes handicapées et de la RE2020, avec vérification par un bureau de contrôle agréé titulaire d’une mission étendue.
• Fondations en béton armé au niveau du bon sol et hors gel selon l’étude géotechnique G2 pro, en tenant compte du terrain argileux et de la rétention des eaux pluviales.
• Solutions de façades au choix du maître d’ouvrage : maçonnerie avec isolation intérieure ou extérieure, ossature bois ou complexe isolant sur ossature métallique.
• Plancher bas au choix entre dalle sur terre-plein, dalle portée ou plancher poutrelles-hourdis isolants avec chape de compression.
• Gestion des eaux pluviales par puisards dimensionnés selon la perméabilité du terrain, à 5 m minimum de toute construction et 3 m minimum de tout arbre ; assainissement non collectif pour les eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales.
• Couverture partiellement traditionnelle sur charpente bois et partiellement en étanchéité multicouche autoprotégée avec isolation polyuréthane de 0,20 m.

Finitions et équipements

Les pièces principales reçoivent un revêtement vinyle en lés classé U3P3 en salles et U4P3 en circulations. Les pièces de service reçoivent un carrelage collé sur protection SEL ; les murs des sanitaires sont revêtus de faïence jusqu’à 2,00 m, avec dispositions spécifiques pour les WC et les éviers. Les plafonds sont en plaques de plâtre BA13 ou dalles minérales démontables de 60 × 60 cm.

Les menuiseries extérieures sont en PVC ou aluminium avec double vitrage isolant à lame argon, vitrage de sécurité, entrées d’air et volets roulants motorisés. Les portes accessibles aux enfants doivent intégrer un dispositif anti-pince-doigts sur 1,40 m de hauteur. Les vitrages accessibles aux enfants, situés entre 40 et 100 cm, sont impérativement en verre feuilleté. Les équipements dangereux doivent être placés hors d’atteinte selon les seuils de 1,10 m, 1,30 m et 1,50 m prévus au programme.

Prévoir notamment :

• Évier et meubles de cuisine en inox ou mélaminé, robinetterie mitigeuse, local extérieur pour déchets avec siphon, robinet de puisage, ventilation basse et ventilation haute.
• Distribution d’eau par acier ou polyéthylène en alimentation générale, cuivre ou PER en distribution, et deux attentes bouchonnées pour lave-linge, sèche-linge et lave-vaisselle.
• Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique si une pompe à chaleur est retenue ; température de contact des conduites inférieure à 55 °C et eau chaude sanitaire limitée à 45 °C.
• Installation électrique encastrée conforme aux normes NF C 15-100 et NF C 14-100, prises à éclipse, mise à la terre, disjoncteurs conformes et plan guide des équipements par local.
• Chauffage électrique individuel par convecteurs rayonnants à accumulation, avec proposition d’une PAC air-eau et d’un plancher chauffant si le budget le permet ; températures garanties de 22 °C dans les pièces d’eau et 19 °C dans les autres locaux pour une température extérieure de −7 °C.
• VMC simple flux avec extraction dans les pièces humides, prises d’air autoréglables, fibre ou antenne satellite en cas d’impossibilité technique, téléphonie secourue par onduleur, portier vidéophone et système d’alarme avec transmetteur téléphonique, sous réserve du maintien de cet équipement par le maître d’ouvrage.

Les livrables de conception incluent notamment les tableaux de surfaces, les notes d’urbanisme, les notes techniques et environnementales, l’analyse de l’enveloppe financière, le calendrier prévisionnel, les plans, façades, coupes, perspectives et documents nécessaires aux consultations de travaux.