Maîtrise d’œuvre pour la préservation de l’ancien hôtel de ville

Le marché porte sur une mission de maîtrise d’œuvre, et non sur l’exécution des travaux. L’objectif est de sécuriser et pérenniser le bâtiment en attendant une éventuelle réhabilitation générale ultérieure.

Études et préparation

La mission comprend le diagnostic des désordres apparents, de leurs causes et des solutions possibles, ainsi que l’analyse technique et réglementaire des installations, de la structure et de la couverture. Le diagnostic doit conclure sur la faisabilité technique et économique du programme. Le maître d’œuvre réalise notamment les études de structure nécessaires aux tirants, aux éléments de charpente endommagés et aux planchers défaillants. Il prépare aussi le document permettant de consulter un diagnostiqueur pour le repérage amiante avant travaux; le diagnostic amiante est fourni au titulaire en phase d’études.

Les études APS/APD comprennent les plans au 1/100, avec détails significatifs au 1/50. Les études PRO définissent les ouvrages, matériaux, conditions de mise en œuvre, limites entre lots, essais et réception; les plans sont généralement au 1/50, avec détails de conception de 1/20 à 1/2. La mission inclut l’estimation par corps d’état, le calendrier prévisionnel et la préparation du DCE. L’AMT couvre la préparation de la consultation, l’analyse des candidatures et des offres, l’analyse des variantes, l’assistance à la négociation et la mise au point des marchés de travaux.

Programme des travaux à concevoir et suivre

• Toitures : dépose des couvertures, remplacement des éléments de charpente détériorés, couverture en tuiles, isolation sous toiture avec pare-vapeur, étanchéité des chéneaux et gouttières et raccordement des descentes d’eaux pluviales, en réutilisant autant que possible celles qui sont en bon état. Les surfaces indicatives sont d’environ 189 m² pour le bâtiment 3 et 375 m² pour les bâtiments 1, 2 et 4. Le désamiantage des plaques sous-tuile est prévu si la présence d’amiante est confirmée; un accès sécurisé en toiture est également à concevoir.
• Structure : remplacement et dimensionnement des tirants et ancrages, confortement du mur bombé et réparation de la fissure majeure; remplacement des planchers dégradés et reprise de leurs appuis afin que les charges ne reposent plus sur les châssis des fenêtres. Les planchers de bureaux à remplacer doivent supporter 250 daN/m².
• Enveloppe et second œuvre : remplacement de fenêtres par des menuiseries de dimensions équivalentes avec double vitrage, reprises périphériques pour assurer l’étanchéité à l’air et à l’eau, remplacement de faux-plafonds dégradés et pose de portes de secours anti-effraction en remplacement de rideaux métalliques. Les fenêtres sont soumises aux exigences de labels et certificats indiquées au programme, notamment Acotherm et, pour les fenêtres métalliques, CERFF ainsi que les normes NF P 24-301 et NF P 24-351.
• Sous-sols : nettoyage, tri et évacuation des déchets, sécurisation des soupiraux en maintenant une ventilation suffisante, rejointoiement au mortier de chaux et définition d’un traitement adapté aux remontées capillaires.

Les moyens d’accès prévus comprennent notamment un échafaudage périphérique fixe d’environ 8 m de haut et 70 m linéaires, complété si nécessaire par une nacelle. Le chantier est prévu libre de toute occupation et clos; la mission intègre la coordination de la sécurité du site et la protection du public et du personnel.

Suivi des travaux et réception

Le VISA porte sur la conformité au projet des études d’exécution, les fiches de matériaux et les documents de synthèse; il ne constitue pas une vérification intégrale et ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité. La DET comprend la direction des réunions, les ordres de service et procès-verbaux, le suivi de conformité, l’information du maître d’ouvrage et la vérification des décomptes, acomptes, décomptes finaux et réclamations. Elle n’inclut pas les prestations nécessaires au remplacement d’une entreprise défaillante.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, les contrôles de conformité et sondages de performance des installations, le suivi des réserves et la constitution du DOE; le maître d’œuvre examine aussi les désordres signalés pendant la garantie de parfait achèvement. L’OPC organise et actualise la planification, coordonne les intervenants et pilote les opérations de réception et la levée des réserves.

Les livrables comprennent notamment trois exemplaires papier du DIAG, de l’APS et de l’APD; pour le PRO-DCE, trois exemplaires papier pour relecture puis deux après modifications demandées, avec les versions numériques prévues par le marché; le DCE et le rapport d’analyse des offres sont également remis selon les formats et exemplaires contractuels. Le DOE est remis en trois exemplaires papier et sur support numérique.