Maîtrise d’œuvre du pôle de vie intergénérationnel

Le projet prévoit 443 m² de surface de plancher : six logements T2 (deux pour de jeunes actifs et quatre pour des seniors), deux logements T3 pour des seniors, une maison d’assistantes maternelles de 74 m² prévue pour huit enfants, une salle commune de 66 m² et un bureau de consultation de 15 m². Les logements seniors sont adaptés PMR. Le programme comprend aussi des espaces extérieurs, des cheminements accessibles, des stationnements et des aménagements collectifs.

La conception devra articuler les usages des logements, de la MAM, de la salle commune et du bureau. Les besoins incluent notamment des espaces de repos et de change pour les enfants, un extérieur privatif sécurisé pour la MAM et une salle commune conçue comme refuge climatique. Le stationnement visé est de 12 à 15 places, avec dépose-minute près de la MAM.

Missions de maîtrise d’œuvre

La mission de base comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE, DET et AOR. Elle couvre les études de faisabilité et de conception, les dossiers d’autorisations, la préparation et l’analyse des marchés de travaux, les études d’exécution et de synthèse, la direction des travaux, puis l’assistance à la réception et le suivi de la garantie de parfait achèvement.

Les livrables comprennent notamment plans, coupes et élévations, notices architecturales et techniques, tableaux de surfaces, estimations et dossiers de consultation. Les études de projet détaillent les matériaux, ouvrages et équipements, les réseaux et VRD, les interfaces entre corps d’état, les essais et conditions de réception. Les études EXE comprennent, entre autres, plans de structure et de fondations au 1/50, plans des réseaux et équipements techniques au 1/50, plans VRD et documents de synthèse. Les plans d’atelier et de chantier restent établis par les entreprises ; la maîtrise d’œuvre assure la mise en cohérence des documents relevant de sa mission.

En DET, le maître d’œuvre organise les réunions de chantier, établit les ordres de service et comptes rendus, contrôle la conformité des documents et ouvrages, suit l’avancement et les dépenses, vérifie les décomptes et traite les réclamations. Il synthétise les choix de matériaux, échantillons ou coloris à valider par le maître d’ouvrage. En AOR, il organise les opérations préalables à la réception, suit les réserves, valide par sondage les performances des installations et constitue le DOE à partir des documents remis par les entreprises ; il suit les désordres signalés pendant l’année de garantie de parfait achèvement.

Missions complémentaires et exigences techniques

Le marché ajoute une mission OPC, une coordination SSI (CSSI) et une simulation thermique dynamique (STD). Le CSSI établit le cahier des charges fonctionnel du SSI, suit la cohérence des équipements et le contrôle fonctionnel, met à jour le dossier d’identité et établit le procès-verbal de réception technique, selon la NF S61-932 de juillet 2000. La STD est réalisée dès l’APS et peut être actualisée en APD ; elle étudie notamment l’inertie, les ponts thermiques, l’occupation, les apports solaires et le confort d’été. L’OPC coordonne les études et le chantier, établit les plannings, suit les interfaces et les retards, et participe aux réunions hebdomadaires de chantier. Il remet un planning d’études dans les 15 jours suivant la notification de son marché, un planning prévisionnel des travaux dans le mois, puis les inventaires et plannings des documents d’exécution dans les 15 jours suivant la notification des marchés de travaux.

Le programme impose la réglementation thermique applicable au dépôt du permis, avec choix énergétique à étudier comparativement. Il prévoit notamment une ventilation simple flux dans les logements et double flux pour la MAM et la salle commune ; cette dernière doit être climatisée, tandis qu’aucun rafraîchissement n’est imposé aux logements et à la MAM sauf prescription d’un système réversible. Les douches des logements sont à l’italienne, sans receveur, de dimensions minimales 90 × 90 cm. Les sols de la MAM doivent atteindre U4 P3E2C2 et Lw ≥ 19 dB ; ceux des pièces sèches des logements U3P3E2C2 et Lw ≥ 19 dB. Les sols humides des logements sont en grès cérame classé R12. Les équipements et réseaux doivent respecter les normes applicables ; le programme précise également les besoins de courants forts/faibles, d’accès, de signalétique, de plomberie et de raccordement aux réseaux.

Le maître d’œuvre suit aussi les travaux de démolition après désamiantage. Les matériaux de toiture sont laissés au choix du concepteur, avec préférence pour des toitures à deux pans et couverture en tuiles de terre cuite ; le bois est proscrit pour les menuiseries extérieures. La conception tient compte de la sécurité incendie des ERP, des échanges avec le SDIS avant instruction du permis et de la sécurité anti-intrusion.