Maîtrise d’œuvre de logements sociaux

Mission de maîtrise d’œuvre pour démolir l’ancienne mairie de Saint-Amans et concevoir puis suivre la réalisation de 10 à 12 logements sociaux : logements T2 et T3 collectifs, ainsi que des T3 individuels avec garage. La base de programmation est de 12 logements, répartis entre 5 à 6 T2 et 5 à 6 T3. Le système constructif n’est pas prédéfini ; les études doivent associer le BET structure ou généraliste et, si nécessaire, l’économiste.

Programme des logements et exigences d’usage

Les surfaces habitables à respecter sont de 50 à 55 m² pour un T2, 61 à 70 m² pour un T3 individuel et 70 à 77 m² pour un T3 collectif ; les surfaces souhaitées sont respectivement de 52, 68 et 74 m². Les hauteurs sous plafond sont limitées à 2,50 m, avec une moyenne minimale de 2,20 m par pièce sous rampant. Les plans sont présentés meublés dès l’esquisse et les tableaux de surfaces sont actualisés à chaque étape, avec décompte final à la réception.

Le programme prévoit notamment des séjours d’au moins 20 m² (largeur minimale 3,50 m), des cuisines d’au moins 9 m² (largeur minimale 1,80 m), des chambres principales d’au moins 12 m² et, en T3, des chambres supplémentaires d’au moins 11 m². Les pièces principales visent une hauteur sous plafond minimale de 2,40 m. Les celliers sont prévus pour tous les logements, avec branchement lave-linge et évacuation pour sèche-linge ; les salles d’eau bénéficient d’un éclairage naturel. Les exigences incluent aussi une double orientation des logements, une organisation jour/nuit et la maîtrise des circulations.

Construction, équipements et espaces extérieurs

Le bâtiment ne dépasse pas R+1. Les principes constructifs mentionnent notamment maçonnerie en brique isolante ou thermopierre, ou ossature bois ; toiture à deux pentes en tuiles pour les habitations, sous réserve du PLU. Les prescriptions couvrent structure, façades, couverture, menuiseries, cloisons et plafonds, revêtements, électricité, plomberie, chauffage, ventilation et serrurerie. Les équipements comprennent notamment une pompe à chaleur pour chauffage et ECS, des solutions d’ECS par énergie renouvelable, une ventilation adaptée au type de logement et des dispositifs d’économie d’eau. L’opération vise RT 2025.

Les logements du rez-de-chaussée disposent d’un jardin et d’une terrasse accessible PMR ; les logements collectifs en étage disposent d’un balcon. Le programme mentionne une terrasse d’au moins 10 m², puis une terrasse maçonnée d’au moins 11 m² (13,5 m² pour les T3). Les jardins sont plafonnés à 100 m², clôturés, avec emplacement de compostage et récupération d’eau de pluie prévue pour l’arrosage et l’alimentation des chasses d’eau.

Les aménagements comprennent voiries et réseaux dans le périmètre, cheminements accessibles, espaces verts, éclairage, mobilier urbain, locaux à conteneurs et au moins une place de stationnement par logement en plus des garages. Les dimensions de stationnement indiquées sont de 2,40 × 5,00 m dans le programme général, puis de 2,50 × 5,00 m pour les places aériennes et 3,30 × 5,00 m pour les places PMR. Les clôtures sont prévues à au moins 1,50 m. Le projet traite aussi la réinfiltration et la rétention des eaux pluviales sur la parcelle.

Missions, coordination et livrables

La mission comprend ESQ, APS, APD, PRO, ACT, VISA, EXE partielle, DET, AOR et OPC. Le maître d’œuvre coordonne l’OPC, associe les concessionnaires dès l’APS et les rencontre avant le dépôt du permis de construire ; il prend également en compte les observations de l’architecte et du paysagiste conseil de la DDT.

Les livrables comprennent les études par phase, les tableaux de surfaces, l’étude thermique, les éléments de coût actualisés, le livret utilisateur, les éléments nécessaires aux déclarations et les DOE. Les plans DOE sont remis en PDF et DWG ; les quantités recalées après travaux en Excel. Les pièces de fin d’opération comprennent aussi le détail quantitatif des composants utiles au plan d’entretien de l’organisme. Les matériaux et équipements mis en œuvre doivent être référencés ou certifiés.