Maîtrise d’œuvre pour un pôle de formation

Conception et suivi de la réalisation d’un bâtiment neuf et autonome destiné à la formation, avec réorganisation du stationnement et des accès extérieurs. La mission de base couvre l’esquisse, les avant-projets sommaire et définitif, les études de projet, l’assistance à la passation des marchés de travaux, le visa, les études d’exécution et de synthèse, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement. Elle comprend également l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier (OPC).

L’équipe devra réunir les compétences d’architecte mandataire, de BET structure, fluides, thermique, acoustique et VRD. Elle suivra aussi les heures d’insertion des entreprises de travaux, en lien avec la maîtrise d’ouvrage et son facilitateur.

Bâtiment et espaces intérieurs

Le programme prévoit deux salles de formation utilisables simultanément : une salle de 30 personnes, cible de 65 m² utiles, et une salle de 15 personnes, cible de 35 m². Elles ne seront pas séparées par une cloison mobile. Un espace de convivialité de 30 m² doit accueillir 20 personnes pour les pauses ou les repas apportés ou livrés. S’y ajoutent un hall d’accueil de 8 à 10 m², un rangement de mobilier et matériel de 10 m², un local ménage de 2 m² avec point d’eau et rangement sécurisé, des sanitaires dimensionnés selon l’effectif et la réglementation, dont un sanitaire accessible, ainsi que les locaux techniques nécessaires.

Les plans intégreront le mobilier fourni par Moselis, les circulations, rangements, prises et équipements. Les salles devront combiner éclairage naturel maîtrisé, occultation ou gradation adaptée à la projection, faibles temps de réverbération et limitation des transmissions sonores. Les besoins comprennent l’affichage, la visioconférence, la sonorisation, les alimentations et le réseau définis avec le service informatique de Moselis. Aucun local de reprographie ni second outil de réservation des salles n’est demandé.

L’espace de convivialité est prévu avec au minimum un réfrigérateur, trois fours à micro-ondes, deux machines à café, un évier, des rangements, des tables et des équipements permettant le tri des déchets. Il devra être isolé acoustiquement des salles.

Stationnement, accès et espaces extérieurs

La maîtrise d’œuvre vérifiera l’état initial annoncé de 105 places (55 pour le siège, 50 pour l’agence et la résidence Saphyr), puis étudiera une cible indicative de 140 places : 40 pour les locataires, 60 pour le siège, 20 pour l’agence dont 10 avec bornes de recharge, et 20 pour le pôle de formation. Elle précisera les places conservées, réaffectées, supprimées et créées.

Le périmètre de base comprend les places supplémentaires nécessaires, les voies et circulations du pôle, les raccordements et adaptations ponctuelles aux voiries existantes, les cheminements piétons accessibles et sécurisés ainsi qu’une barrière de contrôle d’accès. Les voiries et places existantes sont conservées, hors reprises localisées indispensables. Une variante doit étudier leur réfection complète, y compris les structures de chaussée si nécessaire, revêtements, bordures, marquages, cheminements accessibles, collecte et gestion des eaux pluviales, espaces paysagers, éclairage, clôtures et équipements affectés. Pour chaque scénario, les livrables comprennent un plan d’aménagement, le décompte des places par statut, les principes constructifs, les incidences sur les eaux pluviales et l’imperméabilisation, une estimation des travaux ainsi que les effets sur le phasage et le fonctionnement du site.

Le projet comprend aussi un local ou abri sécurisé pour vélos et motos, avec arceaux, et l’étude de sa capacité, de son implantation et des éventuels équipements de recharge. Les accès de salariés, locataires, livraisons, secours et maintenance seront coordonnés avec les systèmes de contrôle d’accès existants. La conception hiérarchisera les flux, préservera des cheminements accessibles, étudiera l’infiltration des eaux à la parcelle, les noues, revêtements perméables et dispositifs de rétention ou régulation, et prendra en compte végétation, ombrage, biodiversité et éclairage extérieur sobre.

Études, prescriptions et livrables

Les études compareront dès la faisabilité une implantation de plain-pied et une solution en R+1, en explicitant leurs incidences fonctionnelles, techniques, financières et d’exploitation. Elles comprendront des plans meublés à l’échelle et un plan masse coordonnant bâtiment, stationnement, VRD, barrière, accès, mobilités, secours, livraisons, paysage et eaux pluviales. La maîtrise d’œuvre vérifiera notamment les règles d’urbanisme, servitudes, autorisations, prescriptions du Plan Pluie et interfaces avec les concessionnaires, et coordonnera l’opération avec la réhabilitation voisine de l’agence.

Les études nécessaires porteront notamment sur l’acoustique, le confort d’été, l’énergie, la ventilation, l’éclairage naturel et les eaux pluviales. Le choix du système de chauffage comparera le réseau de chaleur proche et les autres solutions pertinentes ; l’analyse du confort d’été examinera d’abord les solutions passives, protections solaires, ventilation nocturne et brasseurs d’air avant un éventuel rafraîchissement actif. La ventilation comparera simple et double flux. Si le double flux est retenu, il devra prévoir échangeur performant, dérivation estivale, filtres accessibles avec signalement d’encrassement, évacuation des condensats, régulation, alarmes exploitables et accès de remplacement.

Les réseaux de ventilation seront contrôlés, nettoyés et équilibrés avant réception ; débits, pressions et performances acoustiques seront mesurés et consignés avec les réglages définitifs. Les livrables incluent également estimations détaillées et actualisées, planning, risques, arbitrages et incidences des variantes sur le coût global et la maintenance, puis essais, réglages, mise en service, formation des exploitants et documents de maintenance. Les prescriptions de matériaux et systèmes devront favoriser robustesse, réparabilité, entretien accessible et solutions équivalentes justifiées.