Maîtrise d’œuvre pour la construction de logements locatifs sociaux

La mission porte sur la conception et le suivi de la construction d’au moins 12 logements intermédiaires répartis dans deux bâtiments en R+1. Elle comprend les éléments ESQ, APS, APD, PRO, ACT, EXE, DET et AOR.

Le programme prévoit 4 T2, 6 T3 et 2 T4, pour une surface de plancher minimale de 771 m². Il comprend 18 places de stationnement extérieures, dont 12 garages boxés, ainsi que des espaces privatifs extérieurs et un local vélo. Le projet doit aussi organiser un accès commun avec quatre maisons futures et prévoir leurs réseaux en attente (eaux usées, eau potable, électricité et télécommunications). Les platanes de l’allée cavalière sont à conserver.

Études et conception

• En ESQ, analyse du programme, du site et de ses contraintes, examen de solutions et remise de plans, notes de conception et première approche thermique RE 2020, énergie, carbone et ACV.
• En APS et APD, définition progressive des dispositions architecturales, fonctionnelles et constructives, des matériaux, réseaux et raccordements, avec vérification réglementaire, estimations des travaux et réunions de coordination avec le CSPS. L’APD comprend notamment les plans à l’échelle 1/100, certains détails au 1/50 et les dossiers nécessaires aux autorisations administratives.
• En PRO, établissement des plans et détails, descriptifs et spécifications par corps d’état, estimations et documents graphiques et écrits du dossier de consultation des entreprises. La mission comprend les pièces techniques et cadres DPGF, un calendrier prévisionnel des travaux et une charte de chantier propre et à faibles nuisances.
• En ACT, préparation du dossier de consultation des travaux, analyse des candidatures et des offres, rapports comparatifs techniques et financiers, accompagnement en négociation si nécessaire et mise au point des marchés.

Exécution, chantier et réception

Les études EXE couvrent les plans de chantier et de synthèse, les interfaces entre corps d’état, les détails de structure, CVC-plomberie, électricité et VRD, ainsi que les quantitatifs et l’actualisation du calendrier. Lorsque les entreprises réalisent tout ou partie de leurs études, la maîtrise d’œuvre en examine la conformité au projet et délivre son visa ; cet examen ne vaut pas vérification intégrale et ne dégage pas les entreprises de leur responsabilité.

La DET comprend la préparation et la direction du chantier, les réunions et comptes rendus, les ordres de service, le contrôle de conformité, le suivi de l’avancement et des dépenses, la vérification des décomptes et le traitement des réclamations. Le remplacement d’une entreprise défaillante n’est pas compris dans la mission.

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves, la vérification des performances des installations et l’assistance à leur mise en service. Elle comprend notamment la validation des réglages aérauliques et hydrauliques, la constitution et la vérification des DOE, le carnet numérique du bâtiment et le suivi des désordres relevant de la garantie de parfait achèvement. Les plans graphiques du DOE sont à remettre en PDF et en DWG.

Exigences de conception

Le référentiel Habitat du maître d’ouvrage doit être appliqué et sa fiche d’autocontrôle MOE renseignée. La conception doit intégrer la réglementation RE 2020 seuil 2025, étudier les solutions de chauffage et d’eau chaude sanitaire et traiter le confort d’été, la maintenance, les charges d’exploitation et l’insertion dans l’environnement. Les espaces verts doivent privilégier des végétaux adaptés au climat et au sol ne nécessitant pas d’arrosage. Les performances d’étanchéité à l’air sont contrôlées par des essais en cours et en fin de chantier réalisés par un prestataire autre que l’équipe de maîtrise d’œuvre ; les défauts constatés à l’essai intermédiaire doivent être corrigés. Les mesures et l’attestation acoustiques relèvent du bureau de contrôle.

La mission comprend également l’élaboration, avec le CSPS et, le cas échéant, l’OPC, de notes d’organisation et de plans d’installation de chantier par phase : accès et circulations, réseaux provisoires, livraisons, installations communes, levage, protections et gestion des flux.