Maîtrise d’œuvre pour opération de démolition et construction de logements sociaux

La prestation porte sur la démolition et la construction neuve d’un bâtiment collectif en R+2 comprenant 10 logements locatifs sociaux — 1 T2, 7 T3 et 2 T4 — ainsi que 11 places de stationnement extérieur, 19 emplacements vélos, des espaces verts paysagers et les raccordements associés. Elle couvre les études de projet, la consultation des entreprises, le visa, la direction de l’exécution des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement.

Conception et études

Les études d’avant-projet précisent la composition architecturale, les surfaces, les plans, coupes, façades, fondations, structure, fluides, raccordements et aménagements extérieurs. Elles comprennent notamment les estimations par lots, les principes constructifs, les choix de matériaux, les performances attendues, les contraintes d’accessibilité, d’habitabilité et d’adaptabilité, ainsi que les dossiers destinés au contrôleur technique, au coordonnateur SPS, à l’AMO NF Habitat et à Cerqual si nécessaire.

Les études de projet comprennent notamment :

• CCTP détaillé par lots, avec caractéristiques fonctionnelles, dimensionnelles, positionnelles, limites de prestations, normes, qualité des matériaux, mise en œuvre, essais, tolérances, performances énergétiques et impacts environnementaux ;
• Plans généraux et détaillés : fondations au 1/100, logements et parties communes au 1/50, zones particulières au 1/20, toitures, façades, coupes, équipements, réseaux, voiries, parkings et espaces extérieurs ;
• Étude acoustique, étude thermique complète RE2020, RSET, bilan carbone, consommations réglementaires et mobilières, énergie grise, ACV RE2020, RSEE conception et simulation thermique dynamique ;
• Dimensionnements et quantitatifs des structures et fluides, calculs de trafic d’ascenseur si nécessaire, rétention ou infiltration des eaux pluviales et plans de commercialisation ;
• Étude de faisabilité des matériaux de réemploi, identification des filières de proximité et définition des objectifs de réemploi et de sobriété matière pour les entreprises.

Le lot plomberie-chauffage-VMC doit être rédigé par un BET disposant d’une compétence thermique ou par un ingénieur interne thermicien. Le dossier comprend également le DIUO, les éléments de maintenance future, les plans A3, les données de raccordement et les pièces nécessaires aux certifications et contrôles.

Consultation et passation des marchés de travaux

La maîtrise d’œuvre prépare le dossier de consultation, collabore au sourcing, analyse les candidatures et les offres, vérifie la conformité technique et financière, analyse les variantes éventuelles, établit les rapports comparatifs par lot et assiste le maître d’ouvrage lors des mises au point, négociations et conclusions des marchés. Elle assure le suivi des questions techniques posées par les entreprises et met à jour les pièces du marché après attribution.

Visa et exécution

Le visa porte sur la complétude, la précision et la conformité des plans d’exécution, schémas, notes de calcul et plans de synthèse avec le projet accepté, le permis de construire et les marchés de travaux. La mission inclut la coordination des concessionnaires, le suivi des raccordements définitifs, le contrôle des observations du contrôleur technique, de l’AMO, du coordonnateur SPS et de Cerqual, ainsi que l’organisation des essais acoustiques et des essais de perméabilité à l’air en cours et en fin de chantier.

La direction de l’exécution comprend notamment l’implantation et le contrôle de conformité des ouvrages, les ordres de service, les réunions hebdomadaires et comptes rendus sous deux jours, le suivi des plannings, des effectifs, des concessionnaires, de la qualité, des matériaux, des travaux modificatifs et des coûts. Elle couvre aussi le suivi spécifique du chauffage, de la chaufferie et de la VMC, la mise à jour de l’ACV en phase chantier, la vérification des situations et acomptes, les décomptes, les pénalités et le compte définitif.

Réception, maintenance et parfait achèvement

La réception comprend les opérations préalables, les procès-verbaux, la vérification de la conformité des ouvrages, le suivi des réserves et la collecte des essais et mesures : équilibrage VMC, débits de chaufferie, conformité de l’eau potable, assainissement, infiltration des eaux pluviales et essais COPREC. Elle couvre séparément le clos couvert, les parties communes, les logements et les lots techniques, notamment chauffage-VMC, ascenseurs, porte basculante du parking et portail coulissant.

La mission comprend l’attestation thermique d’achèvement, le rapport de réception administrative, les dossiers de gestion locative, de maintenance et juridique, les DOE contrôlés, les plans, notices, photographies, données produits, fabricants, dépositaires, contrats de maintenance et analyses économiques. Des visites mensuelles de suivi des réserves sont réalisées pendant la période de parfait achèvement, avec une visite générale et un bilan technique à M+10.