Maîtrise d’œuvre avec OPC pour restructuration de balcons

La prestation porte sur la maîtrise d’œuvre complète avec ordonnancement, pilotage et coordination pour la restructuration de balcons de 72 logements collectifs. L’objectif est de définir puis de mettre en œuvre une solution de restructuration, de démolition-reconstruction ou de reconstruction des balcons existants, en tenant compte des pathologies constatées, de la capacité portante insuffisante des dalles et des mesures de sécurisation existantes.

Diagnostic et conception

Le diagnostic comprend l’état des lieux, les relevés nécessaires, l’analyse de la résistance mécanique des structures, la vérification de la conformité des équipements, l’analyse des désordres et l’évaluation de la faisabilité fonctionnelle, technique et économique. Il intègre les diagnostics amiante et plomb disponibles ainsi que, si nécessaire, des investigations complémentaires : sondages destructifs sur la corrosion des aciers et la carbonatation des bétons, analyse pachométrique, inspection visuelle, tests d’arrachement et études G2 APD et PRO.

Les études APS et APD examinent plusieurs solutions, leurs principes constructifs, matériaux, finitions, raccordements, solutions énergétiques, contraintes réglementaires, accessibilité, sécurité incendie, hygiène et acoustique. L’APS prévoit trois solutions techniques architecturales différentes, avec notamment la colorisation des façades. Les études comprennent les plans, coupes, élévations, notices, tableaux de surfaces, estimations par catégories ou lots, comptes rendus, calendriers et dossiers nécessaires aux autorisations administratives.

Projet, DCE et passation des travaux

Les études de projet précisent les formes, matériaux, conditions de mise en œuvre, structures, équipements, fluides, ouvrages extérieurs et réseaux. Elles comprennent les plans de conception, les plans de sécurité, le plan de principe d’installation et d’accès de chantier, les CCTP, les cadres DPGF, les notices réglementaires, les avant-métrés et le calendrier prévisionnel d’exécution.

Le titulaire assure la cohérence du DCE, propose les adaptations des pièces administratives, prépare les pièces techniques, accompagne la consultation, analyse les candidatures techniques et professionnelles, examine les offres et variantes, vérifie leur conformité, compare leurs montants au coût prévisionnel et rédige le rapport d’analyse comparative. Il prépare également les mises au point nécessaires à la conclusion des marchés de travaux.

EXE, VISA et direction des travaux

Selon l’attribution prévue par projet ou par lot, les études d’exécution comprennent les plans et spécifications détaillés, les études de synthèse, la mise en cohérence des documents des entreprises et l’actualisation du calendrier. Le VISA porte sur la conformité des études des entreprises au projet, les états d’approbation ou d’observations, les matériels et matériaux, les variantes, les tableaux de gestion documentaire et la cohérence entre intervenants.

La DET vérifie la conformité des documents et ouvrages, établit les ordres de service et procès-verbaux, suit l’avancement et les dépenses, contrôle les décomptes et acomptes, examine les travaux modificatifs et les réclamations, établit les états d’acompte et le décompte général. Elle relève les non-conformités, propose les actions correctives et assure la présentation des plans et notes de calcul au contrôleur technique.

OPC

L’OPC analyse les tâches, enchaînements et chemins critiques, établit le calendrier d’exécution joint au DCE, organise la préparation du chantier et tient à jour le suivi de production et de VISA. Pendant les travaux, il assure la coordination des intervenants, assiste à toutes les réunions de chantier, diffuse les comptes rendus, effectue des visites inopinées, pointe chaque semaine l’avancement, met à jour les plannings et propose les mesures correctives en cas de retard.

Les manquements importants mettant en jeu la sécurité du chantier, du personnel ou des usagers doivent être tracés par écrit. L’OPC organise ensuite les opérations de réception, les levées de réserves et le suivi de leur avancement.

Réception, DOE et parfait achèvement

La mission comprend les opérations préalables à la réception, la vérification du fonctionnement des équipements, les listes de réserves, les propositions de réception, les procès-verbaux et le suivi des réserves. Elle couvre aussi l’examen des désordres pendant la garantie de parfait achèvement, la mobilisation des entreprises et les actions de mise en conformité.

Le DOE comprend les plans généraux mis à jour, les plans d’exécution lorsqu’ils sont produits par le maître d’œuvre, les fichiers .dwg ou .dxf et .pdf, les CCTP mis à jour, les documents des entrepreneurs, les notices de fonctionnement et de maintenance ainsi que l’attestation de prise en compte de la réglementation environnementale à l’achèvement des travaux.