Maîtrise d’œuvre et OPC pour la rénovation d’une maison

La mission porte sur la rénovation complète et la restructuration d’un bâtiment existant afin d’y aménager un commerce multiservices au rez-de-chaussée et deux logements aux niveaux supérieurs. Elle couvre les études de conception, les démarches administratives, la consultation des entreprises, le suivi des travaux et l’assistance à la réception.

Conception et autorisations

• Esquisse : analyse du programme, du site, des contraintes administratives, techniques et financières; exploration de plusieurs solutions et vérification de leur faisabilité. Remise d’au moins 3 solutions graphiques, avec plans des niveaux significatifs au 1/500 et, éventuellement, détails et façade significatifs au 1/200, accompagnés d’une note de présentation et des comptes rendus de concertation.
• APS : définition de la composition en plan et en volume, des relations fonctionnelles, des surfaces, des principes techniques et des raccordements aux réseaux; examen des contraintes d’hygiène et de sécurité. Plans, coupes et élévations au 1/200, avec certains détails au 1/100, tableau des surfaces et note descriptive.
• APD : surfaces détaillées, dimensions, aspect, principes constructifs et matériaux; justification des choix techniques, des raccordements et de la performance énergétique. Documents graphiques au 1/100, avec certains détails au 1/50, plans de principe structure et réseaux, note de sécurité et estimation par lots.
• Assistance à la constitution des dossiers de permis de construire et, le cas échéant, des autres autorisations, notamment celles relatives à la démolition, aux enseignes, à la sécurité et à l’accessibilité des ERP.
• Études de projet : plans, coupes et élévations, prescriptions de mise en œuvre, implantation des équipements, tracés des fluides, plans de sécurité, de chantier et de VRD. Les détails architecturaux peuvent aller du 1/20 au 1/2; les documents comprennent également les spécifications techniques, l’avant-métré et le calendrier prévisionnel des travaux.

Le programme prévoit un espace commercial évolutif et réversible, une terrasse au sud, des accès distincts entre commerce et logements, ainsi que des logements de typologies T3 et T2. Les propositions doivent tenir compte de la façade existante et des contraintes patrimoniales signalées au programme.

Consultation et suivi des travaux

• Préparation du dossier de consultation des entreprises et assistance à la sélection des candidats; vérification des candidatures et analyse comparative des offres et variantes, sur les plans technique et financier. Participation aux réunions de la commission d’appel d’offres et mise au point des marchés de travaux.
• Visa : examen de la conformité au projet des documents d’exécution établis par les entreprises, relevé des observations, examen des matériels et matériaux proposés et contrôle de cohérence entre les éléments de maîtrise d’œuvre. Le visa ne constitue pas une vérification intégrale des documents et ne dégage pas l’entreprise de sa responsabilité.
• Les études et plans d’exécution, lorsqu’ils sont prévus et dans l’étendue définie au CCAP, peuvent couvrir les plans de structure, fondations, second œuvre, CVC-plomberie, électricité et VRD, les études de synthèse, le devis quantitatif détaillé et l’actualisation du calendrier.
• DET : contrôle de conformité des documents et ouvrages, ordres de service, procès-verbaux, réunions de chantier, suivi de l’avancement et des dépenses; vérification des décomptes mensuels et finaux, établissement des états d’acompte et du décompte général, et assistance en cas de litige ou de réclamation.
• OPC : organisation et planification des études et travaux, coordination temporelle et spatiale des intervenants, suivi des objectifs calendaires, analyse des retards et proposition de mesures correctives; planification et pilotage des opérations de réception et suivi des réserves jusqu’à leur levée.

Réception et livrables de fin d’opération

Assistance aux opérations préalables à la réception, validation par sondage des performances des installations, organisation des contrôles de conformité, établissement des listes de réserves et suivi de leur levée. Constitution du DOE à partir des plans conformes à l’exécution, des plans de récolement et des notices de fonctionnement et de maintenance. La mission comprend également l’examen des désordres signalés pendant l’année de garantie de parfait achèvement.