Maîtrise d’œuvre et OPC pour logements collectifs neufs

La prestation couvre la conception, la préparation des marchés de travaux, le suivi de leur exécution et l’assistance à la réception d’une opération de logements collectifs. L’équipe doit réunir un ou plusieurs architectes, des compétences en thermique, acoustique et technique, un paysagiste ainsi que les bureaux d’études nécessaires.

Conception et autorisations

• Esquisse : analyse du programme et du site, des contraintes réglementaires, techniques et financières; proposition d’un parti architectural et fonctionnel, de principes de fondations et d’enveloppe, avec estimation globale et calendrier. Plans des niveaux significatifs au 1/500, détails éventuels au 1/200 et principaux types de logements au 1/200.
• APS et APD : mise au point des choix architecturaux, constructifs et techniques; vérification de l’habitabilité, de l’accessibilité, de la sécurité et des performances; estimations par lots. Les études comprennent notamment une comparaison des approvisionnements en énergie, une pré-étude thermique et des notices sur les matériaux, les fondations, les structures et les équipements.
• Autorisations administratives : constitution des dossiers de permis de construire et, si nécessaire, autres autorisations; démarches et échanges avec les administrations pendant l’instruction, attestations réglementaires et modifications des autorisations incluses. Le maître d’œuvre reprend le projet sous une semaine en cas d’observations du maître d’ouvrage, du contrôleur technique ou du coordonnateur SPS.
• Projet : CCTP par lots avec prescriptions, normes, essais et tolérances; calendrier enveloppe; estimations et quantitatifs; plans détaillés du bâtiment et des espaces extérieurs. Les échelles prévues comprennent notamment 1/50 pour les logements, façades et coupes, 1/20 pour certaines zones particulières et 1/10 pour les gaines techniques. S’y ajoutent les calculs de structure, thermique, acoustique et fluides, les plans d’équipements et le dossier d’interventions ultérieures.

Consultation et suivi des travaux

Le maître d’œuvre prépare les pièces techniques du dossier de consultation, répond aux questions des entreprises, analyse les offres et variantes et remet un rapport comparatif technique et financier. Il assiste le maître d’ouvrage pour les mises au point et la conclusion des marchés.

La mission comprend le visa de conformité des études d’exécution produites par les entreprises, la coordination de synthèse entre corps d’état et la mise à jour des calendriers et quantitatifs. Elle inclut aussi l’examen des matériaux proposés, le suivi des travaux modificatifs acquéreurs et la mise à jour des plans de commercialisation.

En direction de l’exécution, le maître d’œuvre suit la conformité des travaux, les délais et les dépenses; vérifie situations, acomptes et décomptes; vise les documents et prescrit les essais prévus aux marchés. Il organise les réunions de chantier hebdomadaires et en rédige les comptes rendus. Le CCAP prévoit une diffusion sous 3 jours ouvrés; le CCTP mentionne au plus tard 2 jours ouvrés. Les délais de remise comprennent notamment 15 jours pour ESQ, APS, APD et AVP, 4 semaines pour PRO, VISA et DOE, et 2 semaines pour le DCE.

Réception et OPC

La mission couvre les opérations préalables à la réception, la vérification des essais et procès-verbaux, le suivi des réserves, la constitution du DOE et l’accompagnement pendant l’année de garantie de parfait achèvement. Le maître d’œuvre examine les désordres signalés, propose les solutions et suit les réparations.

L’OPC, explicitement confié au maître d’œuvre, comprend l’ordonnancement des tâches, la planification des études et travaux, la coordination des intervenants et le suivi des délais, y compris pour les travaux de reprise après réception.