Maîtrise d’œuvre pour construction de logements collectifs

La prestation porte sur la conception et le suivi de la réalisation de 27 logements collectifs locatifs neufs. La mission de base va de l’esquisse à l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement. Elle comprend les études thermiques réglementaires RE2020 et les études acoustiques réglementaires.

Conception et préparation de l’opération

Les phases ESQ, APS et APD analysent le programme, le site et ses contraintes, puis précisent progressivement le parti architectural, les surfaces, les principes constructifs et techniques, les raccordements et l’estimation des travaux. Les rendus comprennent notamment plans, coupes, façades, tableaux de surfaces, notices réglementaires et dossiers d’autorisations, dont le permis de construire.

La phase PRO précise les ouvrages, matériaux et conditions de mise en œuvre et produit les pièces techniques de consultation. Elle comprend les plans de conception et de réseaux, les descriptifs par corps d’état, les limites de prestations entre intervenants, les quantitatifs et le calendrier prévisionnel des travaux. Les exigences environnementales des matériaux s’appuient sur les données FDES et PEP de la base INIES et comprennent une masse carbone maximale par matériau.

Pour les logements locatifs, le maître d’œuvre remet également des plans PDF de commercialisation des logements, avec leurs surfaces, cotes et équipements essentiels.

Consultation et suivi des travaux

La phase ACT comprend la préparation et la cohérence du dossier de consultation des entreprises, l’analyse technique et financière des offres, l’établissement du rapport comparatif et l’assistance à la mise au point des marchés de travaux.

Les études d’exécution sont établies par les entreprises. La mission du maître d’œuvre est limitée à l’examen de leur conformité au projet et à leur visa, avec le suivi des observations et la coordination nécessaire entre les spécialités. La DET comprend notamment le suivi de conformité des ouvrages, les réunions de chantier hebdomadaires, les comptes rendus, les ordres de service et la vérification des décomptes.

Réception et prestations complémentaires

L’AOR couvre les opérations préalables à la réception, le suivi des réserves et des désordres pendant la garantie de parfait achèvement, ainsi que la constitution et la diffusion du DOE et du Carnet d’Information du Logement. Les mesures acoustiques portent notamment sur les isolements aux bruits extérieurs et entre locaux et les niveaux de bruit de choc. Sont aussi prévus la collecte des documents nécessaires au protocole ventilation RE2020 et le contrôle de la perméabilité à l’air.

Le calcul des descentes de charges est une mission complémentaire obligatoire. L’OPC est une prestation supplémentaire éventuelle: si elle est retenue, elle couvre l’ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier, le suivi de l’avancement et la planification des réceptions et levées de réserves.