Maîtrise d’œuvre et OPC pour logements collectifs neufs

La prestation regroupe la maîtrise d’œuvre de construction neuve et l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC). Elle couvre les études d’esquisse, APS et APD, les dossiers d’autorisation relevant de la maîtrise d’œuvre et leur instruction, les études PRO, le DQE et les pièces de consultation des entreprises. Elle comprend également l’assistance à la passation des marchés de travaux, les études d’exécution et de synthèse (plans, calculs, détails et coordination technique), la direction de l’exécution, le suivi administratif et financier relevant de la MOE, l’assistance à la réception, le suivi des réserves et désordres pendant la garantie de parfait achèvement et le DOE. L’OPC porte sur les études d’exécution et le chantier jusqu’à la levée des réserves; elle fait partie du périmètre ferme.

L’équipe doit intégrer, sans recours à la sous-traitance, les compétences d’architecte, d’ingénierie structure/VRD/fluides, d’économie de la construction et de pilotage. La MOE assure également le pilotage des interventions avec les concessionnaires jusqu’aux procès-verbaux de conformité.

Programme et conception

Le programme vise environ 20 logements, avec une capacité finale de 18 à 22 unités à arrêter à l’issue de l’APS; plusieurs scénarios peuvent être demandés et chiffrés. Sur la base de 20 logements, la répartition prévue est de 10 T2 d’environ 46 m², 9 T3 d’environ 63 m² et 1 T4 d’environ 73 m², pour environ 1 100 m² de surface habitable. Les logements doivent disposer d’un cellier ou d’une cave, d’un espace extérieur privatif et d’au moins une place de stationnement ou d’un garage; la hauteur minimale intérieure prévue est de 2,50 m.

Les études intègrent notamment les contraintes de risque inondation, de retrait-gonflement des argiles (risque fort) et de proximité d’un cours d’eau. Le sujet de l’archéologie préventive est indiqué comme clos et hors marché. Le projet répond aux prescriptions du permis, aux règles d’urbanisme, aux normes de construction, aux exigences thermiques et acoustiques, d’accessibilité et de sécurité incendie.

Prescriptions des logements

Les fondations sont définies selon l’étude de sol; une structure en brique alvéolaire est privilégiée dans la mesure du possible. Les douches accessibles doivent être réalisées sans ressaut, avec décaissé de dalle. Une protection du soubassement est prévue sur une hauteur d’au moins 1,20 m ou selon une solution équivalente. L’isolation thermique et phonique est étudiée en favorisant, en ITE, les panneaux graphités, ou, en ITI, une solution limitant les ponts thermiques et les contraintes d’exploitation.

Les fenêtres sont prévues en PVC à double vitrage minimum, avec ouverture oscillo-battante et volet roulant manuel à treuil; les logements en rez-de-chaussée requièrent vitrage sécurisé et volets électriques filaires. Les portes-fenêtres et grandes baies sont également équipées de volets électriques. Des vitrages translucides sont prévus dans les salles de bains et WC et dans certains châssis toute hauteur. Les portes palières sont isophoniques, avec serrure de sûreté trois points, dispositif anti-dégondage et viseur; le seuil à la suisse est proscrit. Les sols des logements sont carrelés, avec variante de sol PVC U3P3 dans les chambres; peintures murales et plafonds de finition A. La faïence de salle de bains est prévue toute hauteur autour de la baignoire et de la douche, et à 60 cm autour du lavabo; en cuisine, elle est prévue à 60 cm autour du plan de travail.

Les cuisines comprennent notamment un évier en résine de 120 × 60 cm, deux bacs (un bac possible pour les T2), un égouttoir et un mitigeur avec butée d’économie d’eau et classement ECAU. Sont aussi prévus meuble sous évier, alimentations et évacuations accessibles, ainsi que doubles alimentations et évacuations si lave-vaisselle et lave-linge sont dans la même pièce. Les logements comportent lavabo céramique, baignoire acrylique d’au moins 1,70 m ou receveur de douche selon plans, robinetterie à économie d’eau et équipements associés. Tous les T2 sont équipés de douches; pour les T3, la répartition est de 50 % de douches et 50 % de baignoires; les T4-T5 reçoivent des baignoires. Les WC sont à double commande, avec réservoir d’au plus 6 litres.

Le chauffage doit étudier une énergie renouvelable ou, si possible, le raccordement au chauffage urbain; le secteur est indiqué comme non desservi. Le programme prévoit aussi, selon la solution retenue, chauffage individuel au gaz à condensation, thermostat, radiateurs à robinets thermostatiques et sèche-serviettes hydraulique. L’installation électrique est encastrée, conforme à la NF C 15-100 et aux exigences Consuel; la puissance prévisionnelle de 6 à 12 kW reste à confirmer par les études. Les tableaux sont repérés et étiquetés. Les dotations comprennent notamment, au séjour, cinq prises de courant, une prise supplémentaire sous interrupteur, une prise RJ45 et deux prises TV; en cuisine, cinq prises, des alimentations dédiées pour lave-vaisselle, cuisinière, four et lave-linge/sèche-linge, ainsi qu’une prise RJ45; dans chaque chambre, trois prises, une prise sous interrupteur et une prise RJ45. Les autres pièces, balcons et entrées reçoivent les points lumineux, prises, visiophone ou équipements prévus au programme.

La VMC est dimensionnée selon l’étude thermique et les objectifs de certification. Les groupes d’extraction sont accessibles pour entretien et remplacement; les conduits métalliques sont posés sans points bas. En zones non chauffées, les conduits sont isolés double peau; le réseau est de classe B au minimum et son étanchéité est vérifiée. Les bouches temporisées ou à détection sont alimentées sur secteur. Les résultats des essais de plages de débits sont transmis à l’acquéreur.

Parties communes, aménagements et accessibilité

Les parties communes comprennent halls et circulations avec finitions adaptées, éclairage LED à détection, signalétique, boîtes aux lettres et dispositifs d’accessibilité. L’ascenseur prévu a une capacité minimale de 630 kg, motorisation gearless avec récupération d’énergie, téléalarme GSM, éclairage LED et portes anti-vandales; deux ans d’entretien sont inclus. Le contrôle d’accès et la visiophonie comprennent platine anti-vandale, programmation à distance et trois badges par logement. Pour la vidéoprotection, le marché prévoit le câblage de catégorie 6 aux emplacements indiqués; la pose des caméras relève du prestataire de l’EMH.

Sont également prévus des locaux pour déchets, vélos/poussettes et ménage, l’aménagement d’espaces extérieurs, l’éclairage des accès et du parking, les clôtures et le contrôle d’accès. Les places de stationnement sont à prévoir à raison d’au moins une par logement, sous réserve des règles d’urbanisme; l’IRVE est prévue selon la norme en vigueur, avec étude de conformité et raccordement à prévoir pour toutes les places. Les raccordements comprennent notamment eau potable, eaux usées et pluviales séparatives, électricité, fibre et, selon l’énergie retenue, gaz.

Le projet prévoit quatre logements directement accessibles au rez-de-chaussée. Les accès, circulations et logements doivent être adaptés aux personnes à mobilité réduite: portes d’entrée d’au moins 90 cm, couloirs d’au moins 1,50 m, portes de logement d’au moins 80 cm, espace de rotation de 1,50 m dans les salles de bains et espace d’usage des WC de 0,80 × 1,30 m. Les accès aux balcons et terrasses ne doivent pas comporter de seuil entravant. Les exigences incluent aussi mains courantes, contrastes et bandes de vigilance, éclairage adapté, signalétique en relief contrasté, plans d’évacuation et dispositifs d’alerte visuels et sonores.