Maîtrise d’œuvre et OPC pour l’extension-rénovation d’une école

La mission porte sur une extension et la rénovation d’une école, organisées en deux phases : construction de l’extension en phase 1, puis rénovation du bâtiment existant en phase 2. Les deux projets sont étudiés jusqu’au permis de construire avant leur séparation. Le relevé complet de l’école et son dessin sont prévus, ainsi qu’un diagnostic du bâtiment existant pour la rénovation.

Programme des travaux

L’extension, d’environ 300 m², comprend deux classes, dont une pouvant servir de salle de musique ou de bibliothèque, ainsi que salle des professeurs, tisanerie, sanitaires, hall, local technique pour pompe à chaleur et CTA, rangements, local ménage et local d’archives. Sont également prévus un rangement extérieur pour le matériel de sport et, si le préau existant est utilisé pour l’extension, son intégration au projet. Le programme permet d’étudier le déplacement de certains locaux dans le bâtiment existant et d’une classe dans l’extension, selon les surfaces disponibles et l’état des planchers.

Pour la rénovation, le programme comprend notamment la couverture et son isolation, l’isolation extérieure ou intérieure selon les besoins, le traitement des ponts thermiques et le remplacement des menuiseries extérieures avec création de volets. Il prévoit aussi la réfection des faux plafonds, la mise aux normes électriques, le chauffage et la ventilation, des corrections acoustiques, l’accessibilité, le réagencement des locaux, les sanitaires et la plomberie, ainsi qu’une alimentation en eau extérieure. Les peintures des murs touchés sont à reprendre, avec une réfection totale prévue en option. La solidité des planchers du premier étage et des combles doit être vérifiée et un renforcement envisagé si nécessaire.

La cour fait l’objet d’aménagements comprenant désimperméabilisation, création d’un îlot de fraîcheur et récupération des eaux pluviales. La proposition d’une CTA double flux doit présenter ses bénéfices et ses coûts.

Études et maîtrise d’œuvre

La mission comprend deux esquisses, puis les APS et APD pour les deux phases, avec chiffrage. Elle inclut l’assistance aux démarches auprès des concessionnaires pour les deux phases et les documents nécessaires aux demandes de subventions. L’estimation sans DQE dès le diagnostic concerne la phase 1 ; un chiffrage avec DQE est prévu dès l’APD pour les deux phases. Le PRO, avec DPGF et DQE précis, est limité à l’extension.

Pour la phase 1, la mission comprend également l’assistance à la passation des marchés de travaux, l’analyse des candidatures et des offres, les échanges techniques et négociations, la direction de l’exécution, la synthèse des lots, l’assistance à la réception et le suivi des DOE. La mission OPC est également prévue pour cette phase : calendrier prévisionnel joint au DCE, organisation et planification détaillée, suivi hebdomadaire de l’avancement, coordination des intervenants, mesures de rattrapage des retards et planification des réceptions et levées de réserves.

Les études comprennent une étude thermique pour l’extension et une étude structurelle de la couverture et du plancher du premier étage, avec les études techniques prévues pour les deux phases. La coordination SSI est conditionnelle ; le programme la prévoit si nécessaire pour les deux phases, tandis que l’acte d’engagement la présente comme une option chiffrée sur l’extension, notamment pour coordonner avec la rénovation ultérieure.

Les livrables comprennent notamment relevés et plans d’état existant, analyses architecturale, urbaine, technique et fonctionnelle, estimations, calendrier, plans et pièces de consultation. Les documents de projet détaillent les ouvrages, matériaux, réseaux, équipements techniques, sécurité, accessibilité et, le cas échéant, acoustique. La répartition des documents d’exécution entre PRO, EXE et pièces produites par les entreprises suit l’annexe dédiée ; les documents des entreprises doivent être mis en cohérence par la maîtrise d’œuvre.