Maîtrise d’œuvre et OPC pour la déconstruction et la construction de logements

Le titulaire conçoit et suit le projet de déconstruction des anciens ateliers et d’aménagement et construction de logements locatifs. La mission couvre la maîtrise d’œuvre de base, de l’analyse de l’existant jusqu’à la réception et la garantie de parfait achèvement, ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination du chantier (OPC). Elle porte sur la conception et le suivi, et non sur l’exécution directe des travaux.

Programme immobilier et aménagement du site

L’opération prévoit 22 logements : 12 logements intermédiaires (8 T3 et 4 T2) et 10 maisons individuelles (6 T4 et 4 T3, dont deux de plain-pied). Les surfaces habitables moyennes programmées sont de 50 m² pour les T2, 65 m² pour les T3 et 80 m² pour les T4. Les logements en rez-de-chaussée doivent avoir un espace privatif avec jardin et terrasse ; ceux à l’étage, un balcon ou une terrasse. Un cellier d’environ 3 m² est prévu pour chaque logement du rez-de-chaussée, avec capacité de rangement d’une tondeuse et de deux vélos. Les maisons T4 comprennent un jardin et un garage ; les maisons T3, un jardin et un cellier.

L’aménagement comprend une place de stationnement par logement et une dizaine de places complémentaires, avec stationnements végétalisés et éventuellement des carports. Des fourreaux sont à prévoir au minimum pour de futures bornes électriques. Le stationnement vélo peut être organisé dans un local dédié ou dans des celliers adaptés. Le projet prévoit également le maintien de l’accès existant, un cheminement piéton vers le foyer de l’APEI et un local à déchets défini selon les modalités de collecte.

Études, conception et consultation des entreprises

Les études de diagnostic et d’esquisse analysent les contraintes du site et le bâti existant, notamment les éléments à conserver, réemployer ou déconstruire. Elles comprennent les déclarations de projet de travaux relatives aux réseaux et la proposition de solutions d’ensemble. Les études d’avant-projet et de projet précisent les choix architecturaux, fonctionnels et techniques, les espaces extérieurs, l’accessibilité, les performances et l’estimation des travaux par lots. Elles incluent notamment les études acoustiques, les calculs énergétiques, les études de faisabilité d’approvisionnement en énergie avec quatre variantes et les études d’analyse du cycle de vie (ACV).

Le projet doit respecter la RE2020, seuil 2025. L’équipe étudie l’utilisation d’énergies renouvelables et de matériaux biosourcés, l’implantation favorisant les apports solaires et une enveloppe performante avec travail sur l’inertie des matériaux. La conception intègre également les exigences d’accessibilité et d’adaptabilité, de sécurité incendie, d’acoustique, d’étanchéité à l’eau et de perméabilité à l’air. Les tests d’infiltrométrie sont prévus dans le lot approprié : ils sont réalisés par un bureau d’études qualifié missionné par Manche Habitat, et le maître d’œuvre en assure la mise en œuvre.

Les livrables comprennent notamment les plans, le CCTP, les estimations par corps d’état, le calendrier enveloppe, les dossiers de permis de construire et de démolir, le dossier de consultation et les éléments de calcul. Le maître d’œuvre assiste le maître d’ouvrage pour la consultation, l’analyse comparative des offres et la mise au point des contrats de travaux.

Suivi des travaux, OPC et réception

Le maître d’œuvre examine la conformité des documents d’exécution au projet, vise les plans et notes de calcul, suit la qualité et l’avancement, contrôle les situations de travaux et prépare les propositions de paiement. Les comptes rendus de chantier sont diffusés dans les 48 heures suivant les réunions. Il assiste aux opérations préalables à la réception, au traitement des réserves et au suivi des obligations durant la garantie de parfait achèvement. Le DOE comprend notamment les plans modifiés en DWG ou DXF, les documents d’exécution, notices, garanties, procès-verbaux d’essais, résultats de perméabilité à l’air et bordereaux de suivi des déchets ; les plans modifiés sont transmis au plus tard un mois après la réception.

L’OPC organise la préparation du chantier, coordonne les intervenants et les études d’exécution, établit et actualise les plannings, suit les écarts, les approvisionnements et les effectifs, et organise les opérations de réception et de levée des réserves. Il participe à au moins une réunion de préparation en phase conception, notamment celle où l’APD est arrêté, ainsi qu’à la réunion de démarrage. Les visites de chantier sont hebdomadaires au minimum pendant toute la durée du chantier ; les comptes rendus ou fiches de passage sont diffusés dans les 48 heures.

Le CSPS est confié à un autre prestataire. La mission PEMD est également attribuée à un autre prestataire ; les diagnostics amiante et plomb avant travaux ainsi que le diagnostic PEMD sont fournis par Manche Habitat.