Maîtrise d’œuvre avec OPC

La mission porte sur la conception puis le suivi de la construction de 26 logements intermédiaires et de l’aménagement de cinq lots viabilisés. Elle comprend les études d’esquisse, d’avant-projet et de projet, l’assistance à la consultation des entreprises, le visa des documents d’exécution, la direction des travaux et l’assistance à la réception et pendant la garantie de parfait achèvement. L’OPC est explicitement inclus.

Le programme prévoit 24 T3 de 65 m² et 2 T2 de 45 m², soit 1 650 m² de surface habitable, ainsi que 78 m² de celliers et 1 728 m² de surface utile. Les logements à l’étage peuvent être en duplex pour une partie du projet. Cinq lots libres de 350 à 400 m² chacun sont à viabiliser.

Études et livrables

Les études doivent définir les solutions architecturales, fonctionnelles et constructives, les fondations et l’adaptation au sol, les équipements, les matériaux et leurs performances. Elles comprennent notamment les études thermique et acoustique, l’étude de faisabilité d’approvisionnement en énergie avec quatre variantes, l’analyse du cycle de vie (ACV), les calculs énergétiques, les estimations par corps d’état et les calendriers. Le projet doit intégrer la RE2020 au seuil 2025, l’accessibilité et l’adaptabilité des logements, la sécurité incendie et, si la commune est concernée, la réglementation relative au radon.

Les livrables incluent les dossiers de permis de construire, les CCTP et pièces techniques du DCE, les plans des bâtiments et des espaces extérieurs, les plans d’équipements et réseaux, les éléments de calcul, l’estimation détaillée des travaux, le calendrier enveloppe et le dossier destiné au contrôleur technique. Les documents de projet sont remis sur papier ; les versions définitives sont transmises en PDF. Les tests d’infiltrométrie doivent être inscrits au lot approprié et réalisés par un bureau d’études qualifié mandaté par Manche Habitat, leur mise en œuvre étant assurée par la maîtrise d’œuvre.

Consultation, chantier et réception

La mission inclut la préparation des pièces techniques de consultation, l’analyse comparative des offres et l’assistance à la mise au point des marchés de travaux. Le titulaire vise les études d’exécution, contrôle leur conformité au projet et au permis, suit les observations du contrôleur technique et vérifie les accords des concessionnaires.

Pendant les travaux, il contrôle l’implantation, la qualité, les quantités, les délais et les coûts, tient les réunions et comptes rendus, vérifie les situations et décomptes, suit les modifications et prépare le DOE. Les comptes rendus de chantier sont diffusés sous 48 heures. La réception comprend les opérations préalables, la vérification des essais et procès-verbaux, le suivi des réserves et l’accompagnement pendant la GPA. Le DOE rassemble notamment les plans modifiés, notices d’entretien et de fonctionnement, garanties, résultats d’essais, mesures de perméabilité à l’air et bordereaux de suivi des déchets.

OPC et aménagement extérieur

L’OPC organise les interfaces entre intervenants et entreprises, planifie les études d’exécution et les travaux, suit les chemins critiques, les effectifs et approvisionnements, actualise les plannings en cas d’écart et coordonne les opérations jusqu’à la levée des réserves. Une visite de chantier hebdomadaire au minimum est prévue pendant toute la durée du chantier ; les comptes rendus ou fiches de passage sont diffusés sous 48 heures.

Le programme prévoit des stationnements individuels pour les logements, des locaux vélos collectifs conformes aux surfaces réglementaires, ainsi qu’environ 30 places visiteurs au minimum sur la parcelle en zone agricole, sous réserve du PLUi. Des fourreaux sont prévus pour d’éventuelles bornes électriques ; les places de stationnement doivent avoir un revêtement infiltrant, sauf les places PMR. Sont également attendus une aire de retournement, des cheminements piétons et PMR, des jardinets et terrasses, des plantations adaptées et peu exigeantes en entretien, un arbre fruitier par jardin, ainsi que la préservation et le renforcement des haies existantes. Les voiries et espaces verts collectifs sont destinés à être rétrocédés à la commune après les travaux.

La mission CSPS est confiée à un autre prestataire et n’est pas comprise dans le marché. La maîtrise d’œuvre établit toutefois le plan d’installation de chantier en collaboration avec ce coordonnateur. Le plan général de coordination et le dossier relatif à la sécurité et à la santé pour les interventions ultérieures sont signalés comme hors mission de base.