Maîtrise d’œuvre de déconstruction et construction de logements intermédiaires et pavillons

La mission porte sur le diagnostic et la conception d’un projet de déconstruction de trois immeubles de huit appartements chacun, puis de construction d’environ 20 logements mêlant pavillons et logements intermédiaires. Le programme indicatif prévoit 3 T2, 4 T3, 9 T4 et 4 T5, pour 1 563 m² de surface habitable. La tranche ferme comprend DIAG-ESQ, APS, APD, PRO-DCE, ACT, EXE, DET et AOR ; l’OPC est une tranche optionnelle.

Conception et études

La maîtrise d’œuvre examine les contraintes du site et les réseaux, établit la liste des diagnostics réglementaires préalables à la déconstruction et exploite notamment les conclusions des diagnostics amiante et plomb réalisés pour le maître d’ouvrage. Elle propose plusieurs solutions d’implantation, conçoit les logements et espaces communs, coordonne les études techniques et prépare les autorisations d’urbanisme.

Le programme prévoit des logements intermédiaires en R+2 et des pavillons, avec espaces extérieurs privatifs. Les principales exigences d’aménagement comprennent :

• Séjours de 20 à 28 m², chambres d’au moins 9 m² (chambre principale d’au moins 12 m²), cuisines de 8 à 14 m² et buanderies de 3 à 4 m² ; un WC séparé est prévu à partir du T3.
• Terrasses de 6 à 9 m², d’au moins 2 m de largeur, accessibles depuis la partie jour ; jardins clos avec terrasse pour les logements en rez-de-chaussée.
• Accessibilité PMR, confort d’usage, double exposition recherchée, baies représentant plus d’un sixième de la surface habitable des pièces principales et absence de logements mono-orientés au nord.
• Espaces extérieurs privilégiant la perméabilité, traitement des eaux pluviales à la parcelle, stationnements et cheminements adaptés ; pré-équipement pour recharge de véhicules ou cycles électriques avec attente dans les garages.

La conception doit respecter la RE2020 au seuil 2028, intégrer l’analyse du cycle de vie et tenir compte de la sobriété énergétique, des matériaux durables et de la maîtrise des charges. Les livrables comprennent les études APS/APD et PRO, les pièces techniques et plans du DCE, les études d’exécution et de synthèse, ainsi que les attestations réglementaires et rapports environnementaux requis. Une maquette numérique IFC intégrant la volumétrie, l’enveloppe, les logements et les équipements est remise en fin d’opération.

Passation et suivi des travaux

Au titre de l’ACT, le maître d’œuvre prépare les pièces techniques de consultation, analyse comparativement les offres et assiste le maître d’ouvrage à la mise au point et à la conclusion des marchés de travaux. En EXE, il complète les dispositions techniques et les documents nécessaires à l’exécution.

La DET comprend le suivi de conformité, le visa des plans et notes de calcul, des inspections périodiques et inopinées, le suivi administratif et financier, la prescription des essais et analyses prévus aux marchés et l’organisation de réunions de chantier hebdomadaires. Les comptes rendus sont transmis au plus tard trois jours après chaque réunion. L’AOR comprend les opérations préalables à la réception, le suivi de la levée des réserves, l’assistance pendant la garantie de parfait achèvement et la collecte et vérification des DOE, notices, garanties et procès-verbaux d’essais. Les livrables de fin de mission incluent notamment les plans DWG et la maquette IFC. Si l’OPC est affermie, la mission couvre la planification, la coordination et le pilotage du chantier, avec suivi hebdomadaire de l’avancement, des plans d’exécution et des échantillons des entreprises ; elle débute après validation du PRO-DCE.