Maîtrise d’œuvre et OPC

L’opération prévoit la démolition à prévoir et la construction neuve d’un bâtiment de 41 logements collectifs : 15 logements locatifs et 26 logements en BRS. Le programme représente 2 623 m² de surface de plancher, avec 16 T2, 19 T3, 4 T4 et 2 T5, ainsi que du stationnement aérien et en rez-de-chaussée.

Missions de maîtrise d’œuvre

La mission comprend les études d’esquisse (ESQ), l’APS, l’APD et l’étude d’avant-projet pour construction neuve de logements, incluant le dossier de permis de construire et les autres autorisations administratives. Elle se poursuit par les études de projet (PRO), l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le visa de conformité des documents d’exécution (VISA), la direction de l’exécution des travaux (DET) et l’assistance aux opérations de réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR). L’intitulé de la consultation associe également l’OPC ; le CCAP prévoit des obligations de pilotage et de coordination le cas échéant.

Les équipes doivent comprendre un ou plusieurs architectes habilités à exercer en France, un bureau d’études thermique, acoustique et techniques, notamment pour les descentes de charges, ainsi que les autres bureaux d’études nécessaires au projet.

Livrables et suivi des travaux

Les livrables recensés comprennent les études ESQ, APS, APD et AVP, les études PRO, le DCE, les documents VISA et le DOE. Un exemplaire dématérialisé est prévu pour chacun ; le dépôt sur plateforme peut remplacer la remise papier, mais le maître d’œuvre doit pouvoir fournir une version papier à la demande des collectivités.

Le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier hebdomadaires, en rédige les comptes rendus et les diffuse. Il suit le calendrier des travaux, vise les plans et notes de calcul des entreprises, participe avec le maître d’ouvrage à l’approbation des échantillons et prototypes et au choix des échantillons proposés. Il émet les ordres de service dans le cadre de la DET, sous réserve des décisions ou contreseings préalables requis pour certains ordres.

La mission inclut également l’analyse comparative des offres de travaux, la vérification des décomptes mensuels et finaux, la préparation des propositions de paiement et des décomptes généraux, ainsi que l’instruction des mémoires en réclamation. Elle se prolonge par l’assistance à la réception, au suivi des réserves et à la garantie de parfait achèvement.

Références et contraintes

La conception doit tenir compte du programme de conception des logements, du cahier des charges espaces verts, des prescriptions techniques, des documents d’urbanisme applicables et des préconisations CARSAT, notamment pour les travaux en hauteur, la circulation et la manutention.