Maîtrise d’œuvre pour logements locatifs

La mission porte sur la déconstruction complète du bâtiment D et la purge des fondations, dalles basses sur rez-de-chaussée et réseaux résiduels des bâtiments sinistrés E, F et G, afin de repartir sur une plateforme neuve pour construire un habitat collectif locatif. L’accès aux bâtiments occupés et aux garages existants devra rester maintenu pendant les travaux, et le bassin de rétention des eaux pluviales devra être préservé.

Le programme comprend 37 logements locatifs collectifs : 21 logements de type II, 13 de type III et 3 de type IV. Chaque logement comporte un balcon ou une terrasse ainsi qu’une place de stationnement ou un garage.

Programme des logements et des espaces communs

• Surfaces habitables souhaitées : 48 m² en type II, 65 m² en type III et 78 m² en type IV ; la surface du type I bis n’est pas renseignée.
• Un balcon par logement ; pour les logements en rez-de-chaussée, une terrasse et un jardin privatif ; balcons, loggias ou terrasses d’au moins 6 m² et 1,40 m de largeur libre.
• Une cave ou un cellier d’au moins 4 m² par logement, avec une largeur minimale de 1,60 m ; en collectif, un cellier intérieur de surface équivalente peut remplacer la cave lorsqu’elle est impossible.
• Garages à vélos conformes au PLU et aux règles nationales, aire ou local poubelles conforme aux exigences du concessionnaire et local d’entretien à prévoir.

Conception et performances

Les logements devront être facilement meublables, rechercher une séparation jour/nuit et respecter une hauteur sous plafond minimale de 2,50 m. Les séjours et cuisines sont dimensionnés à 26 m² en type II, 30 m² en type III et 34 m² en type IV. Les chambres doivent avoir au moins 9 m², dont une chambre de 11 m², sans dimension inférieure à 2,60 m ; les salles de bains doivent atteindre 4,5 m² minimum.

La conception recherche au moins 50 % de logements traversants ou au moins 50 % de logements à double exposition, minimise le rapport surface totale des déperditions/SHAB et intègre l’analyse du cycle de vie dès l’esquisse. Le ratio SHAB/surface de plancher est fixé à 0,96 sans parties communes intérieures et à 0,92 avec parties communes intérieures.

Les objectifs comprennent le label NF Habitat et le niveau RE2020 -10 % sur Cepnr + Cepmax ou Bbiomax. L’énergie, l’eau chaude sanitaire et le chauffage seront déterminés suivant l’étude thermique et les objectifs de labellisation ; les énergies renouvelables utilisables sur le site devront être étudiées.

Interfaces, études et contrôles

Le maître d’œuvre établira le dossier technique nécessaire aux raccordements et échangera avec les gestionnaires de réseaux pour arrêter les caractéristiques et modalités techniques et financières. Il concevra le projet, suivra sa réalisation et prendra en charge les demandes d’autorisations d’urbanisme modificatives nécessaires.

Les prestations comprennent notamment la préparation des dossiers de permis de construire et de consultation des entreprises, la remise d’un exemplaire du DCE et du dossier marchés pour le label NF Habitat, la transmission des documents nécessaires au contrôleur technique et au coordonnateur SPS, ainsi que l’établissement des plans de vente faisant apparaître les équipements des cuisines et salles de bains. Le projet est soumis au contrôle technique, notamment pour l’accessibilité des personnes handicapées et la ventilation, et à une coordination SPS de niveau II. Les observations de ces intervenants devront être intégrées ou compensées par des mesures d’efficacité au moins équivalente.