Maîtrise d’œuvre pour la mise hors d’eau et hors d’air

La mission de maîtrise d’œuvre porte sur la préservation d’un bâtiment existant, avec deux interventions principales : le remplacement de la totalité des fermetures pour assurer le hors d’air et la réfection des différentes toitures pour assurer le hors d’eau. Le programme vise également à sécuriser le bâtiment pour permettre l’accès et les visites, à respecter le patrimoine et à préserver la pérennité structurelle.

Le bâtiment est inoccupé depuis de nombreuses années et son accès n’est pas possible en véhicule. Le projet se situe dans un ensemble classé monument historique et site classé. Il doit intégrer les contraintes du PLU, d’accès au bâtiment et les règles applicables, notamment en matière de construction, sécurité incendie et panique, accessibilité des personnes handicapées (sous réserve de dérogation), réglementation environnementale et ERP.

Missions de maîtrise d’œuvre

La mission comprend le diagnostic du bâtiment (DIAG), les phases APS, APD et PRO, l’assistance à la passation des marchés de travaux (ACT), le VISA, les études d’exécution et de synthèse (EXE), la direction de l’exécution des travaux (DET), l’assistance à la réception et à la garantie de parfait achèvement (AOR), ainsi que l’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC).

Les livrables prévus sont APS, APD, PRO, DCE, VISA, EXE et DOE. Chacun est remis en deux exemplaires dans un délai de quatre semaines. Le délai du premier livrable court à partir du début d’exécution ; celui des suivants à partir de la notification de la décision du maître d’ouvrage sur le livrable précédent ; le délai du DOE court à partir de la réception des travaux. Le maître d’ouvrage dispose également de quatre semaines pour décider de l’admission de chaque livrable.

Suivi de l’exécution

Le maître d’œuvre organise et dirige une réunion de chantier par semaine, du commencement des travaux jusqu’à leur réception, et rédige puis diffuse le compte rendu dans les trois jours ouvrés. En DET, il émet les ordres de service écrits, signés, datés et numérotés dans les dix jours suivant la décision du maître d’ouvrage. Il vérifie les projets de décomptes mensuels sous sept jours et le projet de décompte final sous quinze jours ; il instruit les mémoires en réclamation sous vingt-cinq jours. Le traitement des factures de travaux suppose un compte Chorus Pro et l’activation de l’espace « Factures de travaux ».