Maîtrise d’œuvre de confortement et de réparation de bâtiments

La mission comprend le diagnostic du bâtiment, puis des études d’avant-projet sommaire et définitif distinctes. Elle prépare des réparations limitées aux parties endommagées, destinées à rétablir leur aspect et leur fonction d’origine, stopper les altérations ou traiter leurs conséquences, sans modifier l’aspect général ni la nature des matériaux, dans le respect de l’intérêt patrimonial.

Diagnostic. Établissement de l’état des lieux et des plans architecturaux de l’existant, avec identification des composants structurels et secondaires, note de présentation, analyse des systèmes constructifs et repérage des désordres susceptibles d’affecter la solidité. Le diagnostic examine aussi le fonctionnement urbanistique et la perception architecturale, les structures et la conformité technique, puis rend compte de la faisabilité et du programme fonctionnel. Le prestataire prend en charge les moyens d’investigation nécessaires — notamment nacelle, passage caméra et sondages — y compris pour vérifier la stabilité de l’ensemble des éléments. Si des investigations complémentaires sont nécessaires, il en précise le contenu, la criticité pour le planning et les cahiers des charges permettant leur consultation. Plusieurs hypothèses d’intervention sont comparées selon les coûts, délais, pérennité et qualité esthétique.

Avant-projet sommaire. L’APS précise la composition générale, les relations fonctionnelles, les contraintes du site et des réseaux, la réglementation applicable et le calendrier. Il comprend une note de présentation justifiant le parti architectural, des plans, coupes et élévations au 1/200 avec certains détails au 1/100, ainsi qu’un descriptif des principes constructifs, matériaux et finitions. Des réunions de concertation présentent les options proposées.

Avant-projet définitif. L’APD définit les matériaux et justifie les solutions retenues, vérifie les règles d’hygiène et de sécurité et comprend une note actualisée, des plans, coupes et élévations au 1/100 avec certains détails au 1/50, un descriptif technique détaillé et des notices d’hygiène et de sécurité. Les options sont présentées au maître d’ouvrage.

Échéances des études. Les délais de remise indiqués au CCAP sont de 4 semaines pour l’état des lieux, 3 semaines pour la proposition d’intervention, puis 3 semaines pour l’APS et 2 semaines pour l’APD, après validation du diagnostic et ordres de service prescrivant les phases. Les délais généraux indiqués pour le CCTP sont de 6 semaines pour l’APS et 4 semaines pour l’APD ; ces indications diffèrent des délais de remise du CCAP.